今天，跟大家討論一個在很多人看來都匪夷所思的話題：河西房價會不會漲到8萬/㎡？

為什么會想到談這個話題呢？

因為最近碰到三個開發(fā)商老總，在聊到河西房價時，他們竟然都提到一個同樣的預(yù)期：河西房價將來可能會漲到8萬。

以下是三位老總的現(xiàn)場觀點(diǎn)——

老總A（本土房企高層）：

江心洲有可能率先沖8萬/㎡

南京樓市在5年內(nèi)是沒有問題的，短期內(nèi)也許房價會盤整，但是盤整后將是房價的繼續(xù)上漲，而在各大板塊里，河西的房價一定是繼續(xù)領(lǐng)漲全市，江心洲最有可能成為房價達(dá)到8萬/㎡的 板塊，因為這樣的板塊資源太稀缺了。

老總B（全國TOP10房企江蘇負(fù)責(zé)人）

河西南部將和中部連成一片、消除差異

以河西為中心的南京的第二個中心正在形成，這已經(jīng)是越來越明晰的趨勢，未來將沒有河西中部和河西南部的區(qū)別，河西將連城一片，板塊差異會繼續(xù)縮小，河西房價漲到8萬/㎡可能性很大。

老總C（全國TOP房企南京負(fù)責(zé)人）

河西房價繼續(xù)上漲并非沒有可能

在河西中部房價3萬多/㎡的時候，我一個朋友覺得房價漲得太夸張，想賣掉手里的一套品牌樓盤，我當(dāng)時勸他，一定不要著急賣，如今這套房子已經(jīng)漲到4萬多，就河西的各種資源優(yōu)勢來看，房價沖8萬/㎡并非沒有可能。 

這幾位房企老總，我已結(jié)識多年，并不如一些盲目唱多派口若懸河，因此，當(dāng)三個人談到這個問題時，竟然同時表達(dá)出可能性時，我覺得這可能是一個值得探究的現(xiàn)象。

1、一個已被媒體捧到7萬/㎡的新晉“地王”

在最近的一次土拍會上，電建金茂聯(lián)合體連拿河西南G12、G13兩幅地塊，地價分別高達(dá)37027元/㎡和36890元/㎡，而金茂發(fā)出的最新消息，河西南這兩幅地塊已經(jīng)確定由金茂操盤，并且將打造金茂旗下最高端“府”系列產(chǎn)品，當(dāng)然對于價格，開發(fā)商不會表露出明確消息，當(dāng)時在很多媒體報道上，房價7萬/㎡可期已經(jīng)成為了標(biāo)題。

不過，這家曾經(jīng)打造了金茂大廈的開發(fā)商，其開發(fā)的金茂府產(chǎn)品售價的確不低，根據(jù)上海搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，上海大寧金茂府今年年初的售價已高達(dá)8萬/㎡，最近一批的售價預(yù)計還要上漲，而北京廣渠金茂府的最近售價已高達(dá)12萬/㎡。

二、躁動的河西二手房市場出現(xiàn)了“6字頭”

昨天，河西一家二手房中介的負(fù)責(zé)人在朋友圈掛出了這樣一則信息：出售仁恒江灣天成290平，總18層，中間樓層，東邊戶，62000元左右單價，總價1800萬，這樣一則消息引來業(yè)內(nèi)不少人驚嘆，因為此前的新房售價僅4.5萬/平米左右，而二手房卻已經(jīng)超過新房價格1.7萬/平米。

另《現(xiàn)代快報》日前的報答，最近河西南部的二手房主，隨著高價地的出現(xiàn)，報價正越來越不理性。據(jù)了解，河西南部現(xiàn)在二手房源并不算多，五礦崇文金城的報價大約在4萬元左右，海峽城的報價大約在3.3萬元以上，價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房價格。

三、到底是什么給河西房價繼續(xù)沖高的想象？

關(guān)于這個問題，我跟包括財經(jīng)圈的朋友在內(nèi)的很多業(yè)內(nèi)人士做了深度交流，得出的結(jié)論用簡潔的話來說就是因為當(dāng)貨幣超發(fā)遇上了資產(chǎn)荒，房產(chǎn)成為了最好的出路。

貨幣超發(fā)，這已經(jīng)公開的秘密，根據(jù)財經(jīng)網(wǎng)一篇報道的數(shù)據(jù)，2014年M2增長12.2%，2015年M2增長13.3%，016年1-2月M2增長13.3%，貨幣供應(yīng)增長非常迅速。

而在貨幣快速供應(yīng)的同時，投資渠道卻日益變窄，資本市場看不到較好的機(jī)會，互聯(lián)網(wǎng)金融又命途坎坷，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵今年3月就曾明確表示，這一輪房價上漲，金融氣力比上一次大，許多人搞場外配資，肯定要嚴(yán)格節(jié)制，不然會釀成大城市房價的過快上漲。

此外，像央企頻繁舉牌高價低、土地供應(yīng)遲遲跟不上等等也是造成目前房價居高不下的客觀原因之一。

正如我非常佩服的一位教授所言，南京樓市其實(shí)連一個完整的市場周期都沒有走過，之前每次即將調(diào)整，都會有政策進(jìn)行干預(yù)。在我看來，如果不改變這一現(xiàn)狀，南京樓市的不確定性依然會非常大。

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