卓越100指數(shù)周報(bào)（成都區(qū)域2016年5月16日-5月22日）：成都商品房成交量延續(xù)上周走高的趨勢，繼續(xù)增長達(dá)三成，城區(qū)單日備案套數(shù)一度超過600套，但是均價(jià)環(huán)比微幅下跌，商品房成交量的上升主要受上個(gè)月的熱銷項(xiàng)目影響。

此外，開發(fā)商推盤積極性持續(xù)高漲，周內(nèi)共有6盤推新，合計(jì)推出套數(shù)1748套，但總體去化僅達(dá)到三成。

土地方面，主城區(qū)在經(jīng)歷長達(dá)近十周無土地入市的情況下終于得一宗新地入市，由華潤置地底價(jià)競得，另外朗基溢價(jià)33%競得郫縣一宗地塊。

市場觀察

5月16日-5月22日，成都主城區(qū)及近郊縣商品房成交面積71.93萬平方米，環(huán)比大漲14.14%。商品住宅備案成交2992套，環(huán)比增長31.63%，成交面積28.54萬平方米，環(huán)比上漲30%；主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為10477元/平方米，環(huán)比下降2.45% 。

近郊縣商品住宅成交3893套，環(huán)比增長35.74%；成交面積36.38萬平方米，環(huán)比上漲8.86%。近郊縣商品住宅成交均價(jià)為5818元/平方米，環(huán)比下降3.95%。

周內(nèi)，主城區(qū)住宅備案面積前三的樓盤分別是龍湖九里晴川、華熙528藝術(shù)村、人居?xùn)|御佲家；近郊縣備案面積前三的樓盤分別為濱江和城、恒大天府半島、三利麓山城。

商品房的成交量延續(xù)上周的上漲趨勢，城區(qū)單日備案套數(shù)一度超過600套， 成交增長幅度較大，主要受上個(gè)月的熱銷項(xiàng)目影響。

二手房方面，主城區(qū)二手住宅成交2426套，環(huán)比基本持平，上浮幅度僅0.83%；成交面積為22.45萬平方米，環(huán)比微微上浮0.49%；

另據(jù)成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)，5月16日-5月22日，成都主城區(qū)共計(jì)9個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，其中其中8個(gè)住宅類項(xiàng)目，1個(gè)商業(yè)類項(xiàng)目,總共獲取預(yù)售面積29.41萬平方米。

位于成華區(qū)新華公園板塊的中迪禾邦創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目獲取預(yù)售面積最大，達(dá)到10.24萬平方米，該項(xiàng)目由泰達(dá)世紀(jì)開發(fā)，為首次拿取預(yù)售證。

另外，位于成華區(qū)東方新城板塊的隆鑫印象東方項(xiàng)目本次也是第一次獲取預(yù)售證，獲取預(yù)售面積2.91萬平方米。

此外，還有中洲錦城湖岸、萬科國賓潤園、龍湖九里晴川、保利兩河森林、北湖國際城、朗基御今緣、成都A區(qū)錦外七個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售證。

市場項(xiàng)目開盤方面，共有六個(gè)項(xiàng)目推新，均為住宅項(xiàng)目，共推出房源1748套，合計(jì)18.31萬平方米，最終實(shí)現(xiàn)去化517套，總體去化率29.58%。

其中，位于外雙楠板塊的蜀鎮(zhèn)半島本周推出小高層64-137戶型共計(jì)620套，推出面積53444平方米，推出均價(jià)5600元/平方米，最終實(shí)現(xiàn)銷售294套，去化率47%。

位于站南板塊的復(fù)地金融島推出高層112-204戶型362套，合計(jì)推出面積59513平方米，推出均價(jià)17500元/平方米，最終實(shí)現(xiàn)銷售146套，去化率40%。

另外，隆鑫印象東方、萬科城、舜苑一里陽光推出套數(shù)均在200套以上，保利兩河森林推出12套。

近日較多新開盤的項(xiàng)目取得較佳的銷售業(yè)績，但是一些入市已久的項(xiàng)目明顯去化難度較前期新推時(shí)有所加大。

商業(yè)地產(chǎn)

5月16日-5月22日，成都主城區(qū)無新推出的商業(yè)項(xiàng)目。

主城區(qū)商鋪產(chǎn)品成交最多的為位于武侯區(qū)的麗都首府項(xiàng)目，達(dá)到1785平方米，另外高新區(qū)的清鳳時(shí)代城成交1164平方米。近郊縣情況，天府新區(qū)的天府北京街銷售情況最佳，銷售面積1507平方米。

寫字樓方面，主城區(qū)共有38套寫字樓成交，其中高新區(qū)東方希望天詳廣場成交面積最大，達(dá)到4958平方米。

公寓方面，主城區(qū)共成交178套，其中高新區(qū)的瑞升城北橡樹林長焦面積最大，達(dá)到3536平方米。

土地市場

供應(yīng)

5月16日-5月22日，成都無新增的土地公告。

成交

5月16日-5月22日，成都共計(jì)出讓土地5宗，其中主城區(qū)1宗，郊縣區(qū)4宗?？偣渤山煌恋孛娣e231.06畝，合15.40萬平方米，總可建面積約為42.30萬平方米。

主城區(qū)為位于高新區(qū)中和街辦新華社區(qū)二、五、六組的1宗商業(yè)地塊，地塊面積66.42畝，合4.43萬平方米，可建面積17.71萬平方米，最終由華潤置地底價(jià)成交，樓面地價(jià)1125元/平方米，成交總價(jià)1.99億元。

另外，四宗位于郊縣區(qū)的地塊均為住宅用地。其中，位于郫縣犀浦鎮(zhèn)龍吟村五、六社，萬福村二社的住宅用地，地塊占地25.69畝，最終朗基以33%的溢價(jià)率、樓面價(jià)3060元/平方米、總價(jià)1.57億元成功競得。

此外，彭州市致和鎮(zhèn)東遠(yuǎn)村8組，清林村14、15組地塊由彭州淮都商貿(mào)經(jīng)營有限公司競得，都江堰市幸福街道彩虹社區(qū)地塊由都江堰市領(lǐng)好酒店管理有限公司競得，邛崍市鳳凰大道西延線南側(cè)地塊由新疆宏遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)有限公司四川分公司競得。

宏觀政策

5月17日下午，成都市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《四川省人民政府關(guān)于同意變更縣級(jí)簡陽市代管關(guān)系的批復(fù)》，文件中提到，“經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，同意將資陽市代管的縣級(jí)簡陽市改由成都市代管”。

另外，近日本地媒體消息，6月6日起成都市個(gè)人公積金貸款多項(xiàng)政策調(diào)整。

現(xiàn)行個(gè)人公積金貸款最長年限由20年提高至30年；最高貸款額度由60萬調(diào)整為單職工最高40萬，雙職工最高70萬；另外貸款金額倍數(shù)由余額的30倍下調(diào)為余額的20倍，取消1萬保底的優(yōu)惠政策，但該項(xiàng)政策對(duì)于工作年限較短，余額不足的普通工薪階層的購房者較為不利。