卓越100指數(shù)周報（廣州區(qū)域2016年5月16日-5月22日）：廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2540套，環(huán)比下降4%；成交均價為15583元/平方米，環(huán)比上升3%，成交面積為28.53萬平米，環(huán)比下降3%；銷售總金額44.46億元。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，5月16日-5月22日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽為8514套，成交均價為15223元/平方米，同比分別上升37%和7%。廣州樓市已連續(xù)11周單周成交量超過2000套，成交態(tài)勢持續(xù)向好，可以預(yù)計，5月份廣州成交將再破萬套。

此外，廣州土地市場在經(jīng)歷了四個月的冷清后終于在5月份開始升溫。時代地產(chǎn)溢價177%競得增城增江街獅尾路地塊，7829元/平方米樓面價已接近周邊在售一手房價，而此前于5月5日，合景泰富也以31億元總價拿下增城朱村街兩宗宅地，溢價率分別達到181%和177%。

市場觀察

世聯(lián)行分析指出，從各區(qū)成交量方面來看，中心六區(qū)除越秀、海珠和黃埔以外，其他區(qū)域呈現(xiàn)不同程度的漲幅，而周邊區(qū)域除增城以外，其他區(qū)域呈現(xiàn)5%-30%漲幅；各區(qū)成交金額方面來看，中心六區(qū)的簽約金額占比為52%，環(huán)比有所下降；從各區(qū)簽約均價方面來看，上行最大的區(qū)域為白云，環(huán)比上升11%，下行最大的區(qū)域為荔灣，環(huán)比下降21%，兩個區(qū)域均價波動均為簽約結(jié)構(gòu)性原因。

樓市方面，位于花都的萬達文化旅游城、荔園悅享花醍，位于增城的金時花園以及白云區(qū)的佳兆業(yè)天御和南沙區(qū)的南沙金茂灣都在本周推出新貨。

最引人關(guān)注的是萬達文化旅游城，該盤此次推新一口氣拿出1500套房源，戶型涵蓋75-142平方米二至四房，毛坯均價約14000元/平方米，有消息引項目方透露，該盤當(dāng)日去化近千套，銷售金額達到10億元。

此外，上月底入市的佳兆業(yè)天御加推少量復(fù)式單位，貨量30套，戶型為90-128平方米復(fù)式四房，精裝均價約46000元/平方米，去化也達到近九成。

新增房源方面，據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計，全市新建商品住宅新增預(yù)售項目共3個，共計564套，合計4.9萬平米。

商業(yè)地產(chǎn)

5月16日-5月22日，廣州商用物業(yè)銷售面積10997平方米，銷售金額2.35億元；辦公物業(yè)銷售面積27977平方米，銷售金額4.90億元。

土地市場

5月16日-5月22日，廣州新增兩宗住宅用地成交，無新增經(jīng)營性用地掛牌。

5月20日下午，廣州公開出讓增城兩宗地塊，起始總價5.26億元。最終時代地產(chǎn)以總價12.6億元競得增城A15028地塊，溢價率177%；廣州安豐物業(yè)管理有限公司則以1.9億元競得A15013地塊，溢價率164%。

資料顯示，增江街獅尾路A15028地塊，位于增江街獅尾路1號，東至山地，南至西山涌，西至西山留用地，北至東橋東路，出讓地塊面積6.75萬平方米，規(guī)劃用途二類居住用地，總建筑面積16.09萬平方米，起始價4.54億元。

增江街獅尾路A15013地塊位于增江街獅尾路1號，東至規(guī)劃培正北路，南至民居，西至荔枝山，北至東橋東路，出讓地塊面積1.08萬平方米，規(guī)劃用途二類居住用地，總建筑面積2.7萬平方米，起始價7200萬元。

宏觀政策

無宏觀政策出臺。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年5月16日-5月22日）

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、合富輝煌、觀點數(shù)據(jù)研究中心