卓越100指數(shù)周報(深圳區(qū)域2016年5月9日-5月15日)：經(jīng)歷近兩個月成交新低后，深圳新房住宅出現(xiàn)觸底反彈現(xiàn)象，但仍處于低位水平。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，5月9日-5月15日，深圳共計成交528套新房住宅，環(huán)比增加94.8%；成交面積5.55萬平方米，環(huán)比增加93.1%；成交均價5.13萬元/平方米，環(huán)比上漲0.2%。

單日成交有所回升，5月9日、5月10日、5月13日分別超過100套，其中5月13日成交111套；不過其余幾天成交不足半套，5月14日、5月15日均僅為22套。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計成交114套新房住宅，其中南山區(qū)成交93套，環(huán)比增加220.7%，主要成交樓盤為恒裕濱城、半島城邦、華潤城、海上世界雙璽；羅湖區(qū)僅有深業(yè)東嶺、中海天鉆、華潤銀湖藍(lán)山成交13套；福田成交8套，鹽田則零成交。

成交最多的是龍崗區(qū)249套，環(huán)比增加90.1%，成交項目為佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)城市廣場、萬科公園里、金地龍城中央等；寶安區(qū)成交93套，環(huán)比增加48.2%，成交項目為宏發(fā)世紀(jì)城、龍光玖龍璽、仁山智水、華聯(lián)城市全景等。

均價方面，盡管成交少，福田區(qū)均價仍高達(dá)8.86萬元/平方米；其次是南山區(qū)8.45萬元/平方米，環(huán)比下降11.9%；第三是羅湖區(qū)6.73萬元/平方米，環(huán)比上漲12.4%。

市場觀察

對于深圳而言，盡管新房與二手房成交量較前期均有明顯回升，但仍然處于市場低位。

從過去四周情況看，全市新房住宅周成交分別為530套、496套、271套及528套，呈現(xiàn)V字型觸底反彈走勢。在外界看來，現(xiàn)階段市場仍然比較悲觀，客戶入市積極性較低，預(yù)測未來一段時間內(nèi)，成交量將會持續(xù)低位震蕩。

二手房方面，深圳鏈家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月9日-5月15日全市成交1236套，環(huán)比增長50.7%。

該機構(gòu)稱，市場觸底后在低量明顯反彈，部分前期觀望置業(yè)者擇機入市，一是鑒于近期價格穩(wěn)定，甚至有小幅的議價，二是目前房源較多，選擇的范圍較大。其中，剛需首次置業(yè)者在5月份入市積極明顯提升。

二手房單周成交均價為49971元/平方米，環(huán)比小幅上漲1.1%。片區(qū)價格方面，期內(nèi)放盤價格下跌片區(qū)增加至31個，其中平湖跌幅最大，下降了1.49%；蛇口、新安、龍華民治、農(nóng)科中心、西鄉(xiāng)五個片區(qū)跌幅在0.7-0.9%。

相比于此前一周無項目取得預(yù)售許可證，5月9日-5月15日全市有星河傳奇商廈獲批，預(yù)售商業(yè)面積3.88萬平方米，預(yù)售商業(yè)套數(shù)594套。

新開盤方面，全市新增星河傳奇鉑寓、前海丹華、寶能城、頤安都會中央共計四個項目開盤或加推，總計493套新房，環(huán)比上周1616套減少69.5%。

從去化情況看，上述新入市項目去化率均超過七成。其中位于龍崗的頤安都會中央加推102套75-89平方米新房，均價4.6萬元/平方米，去化率70%；南山的寶能城加推120套89平方米房源，均價6.2-6.8萬元/平方米，去化率70%；前海丹華加推60套102-129平方米房源，均價6.5萬元/平方米，去化率83%；龍華區(qū)星河傳奇鉑寓開盤推出200套51-61平方米房源，均價4.6萬元/平方米，去化率83%。

深圳中原認(rèn)為，新入市的項目由于定價趨于合理，營銷優(yōu)惠活動力度較大，銷售率比較客觀?，F(xiàn)階段市場比較低迷，開發(fā)商為了保持一定的銷售量和業(yè)績，很多項目已經(jīng)啟動了全城轉(zhuǎn)介，優(yōu)惠促銷力度非常大。

商業(yè)地產(chǎn)

5月9日-5月15日，深圳共計成交141套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比持平；成交面積8973平方米，環(huán)比減少4.9%；成交金額4.56億元，環(huán)比減少15.1%；成交均價5.08萬元/平方米，環(huán)比下降10.7%。

辦公物業(yè)則成交18套，環(huán)比減少80.2%；成交面積1037平方米，環(huán)比減少94.9%；成交金額5564萬元，環(huán)比減少95.1%；成交均價5.34萬元/平方米，環(huán)比下降3.5%。

商業(yè)項目方面，位于福田區(qū)的新浩e都項目公寓部分于近期開放營銷中心。該項目是新浩集團(tuán)在金中環(huán)項目后蟄伏多年后打造的又一重要綜合體，A棟為46層商務(wù)辦公樓，總高度近200米，B棟為產(chǎn)業(yè)研發(fā)附屬樓共23層，C棟是寓park金領(lǐng)公寓，總共26層高，共計480套，本身自帶約2萬平米高端商業(yè)。

土地市場

5月9日-5月15日，深圳無新增商住地塊成交。

政策與市

無