卓越100指數(shù)周報(bào)（福州區(qū)域2016年5月9日-5月15日）：自四月底成交沖高過(guò)后，福州樓市成交已經(jīng)連續(xù)三周下跌。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，5月9日-5月15日，福州市區(qū)商品房共成交610套，成交面積50641平方米，環(huán)比下跌26%；均價(jià)15751元/平方米，環(huán)比上漲4%。閩侯成交383套，成交面積23846平方米，環(huán)比下跌7%；均價(jià)9370元/平方米，環(huán)比上漲5%。

住宅方面，福州市區(qū)普通商品住宅簽約312套，簽約面積36033平方米，環(huán)比下跌39%；均價(jià)15496元/平方米，環(huán)比上漲1%；閩侯簽約156套，簽約面積14813平方米，環(huán)比下跌18%；均價(jià)9739元/平方米，環(huán)比上漲5%。

供應(yīng)方面，福州全市新增商品住宅供應(yīng)320套，面積37407平方米，全部來(lái)自于市區(qū)，禹洲天悅灣及陽(yáng)光城凡爾賽宮為供應(yīng)主力。閩侯連續(xù)兩周斷供，截至5月16日，庫(kù)存量為85.93萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌1.1%。

市場(chǎng)觀察

長(zhǎng)期位居福州樓市銷冠之位的閩江世紀(jì)城，周末開(kāi)盤(pán)推出324套房源，面積76-110平方米，均價(jià)16600元/平方米，去化85%；奧體公館主推40-91平方米小戶型單位，均價(jià)15500-16500元/平方米，盡管貨量只有66套，但最終去化也只有38%。

蓄客了一個(gè)月的三盛托斯卡納三期于5月15日正式開(kāi)盤(pán)，推出80-109平方米公園瞰江新品住宅，共264套，均價(jià)10500-11000元/平方米，去化80%。

另外，在5月底，福州還將迎來(lái)多個(gè)項(xiàng)目入市。中海·寰宇天下MOHO預(yù)計(jì)5月底開(kāi)盤(pán)，新品推出40#樓部分樓層，主推43平、47平和63平戶型，5米挑高復(fù)式三房至五房戶型。

三盛國(guó)際公園主推新品香緹時(shí)光127-149平四房精裝修洋房，預(yù)計(jì)五月底開(kāi)盤(pán)；金輝優(yōu)步大道預(yù)計(jì)5月28日開(kāi)盤(pán)，首期將推出250套90-125平復(fù)式戶型。

碧桂園融僑·時(shí)代城主推47-95平精奢平層和90—102平百變復(fù)式，首期新品預(yù)計(jì)將于5月底開(kāi)盤(pán)。

商業(yè)地產(chǎn)

5月9日-5月15日，福州市區(qū)寫(xiě)字樓成交面積1032.21平方米，環(huán)比大漲495.2%；SOHO成交面積4133.82平方米，環(huán)比上漲77.7%，成交均價(jià)17143元/平方米，環(huán)比上漲15.8%，三迪南站1品、萬(wàn)科金融港為備案主力。

閩侯縣的SOHO成交面積為2455.51平方米，環(huán)比下跌35.2%，成交主力為正榮財(cái)富中心和鳳翔湖濱世紀(jì)，成交均價(jià)8887元/平方米，環(huán)比下跌7.4%。 

土地市場(chǎng)

5月9日，福州公開(kāi)出讓城區(qū)五幅地塊，總計(jì)32.19畝（約2.15萬(wàn)平方米），其中，成功出讓4幅地塊，總價(jià)合計(jì)為5.42億元。

福州市鼓樓區(qū)建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司連下兩城，分別以底價(jià)1.43億及5000萬(wàn)元競(jìng)得2016-06號(hào)地塊、2016-08號(hào)地塊。兩宗地塊均位于鼓樓區(qū)，為商服用地，成交樓面價(jià)分別為1.43萬(wàn)元/平方米、7272元/平方米。

而2016-09地塊位于鼓樓區(qū)西二環(huán)路以東，屬于鼓樓西街道湖東支巷北側(cè)地塊，地塊面積1781平方米，容積率0.68以下，其中商業(yè)建筑面積不超過(guò)100平方米，出讓起始價(jià)1700萬(wàn)元，同為商服用地，該地由福州市鼓樓區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)1.40萬(wàn)元/平方米。

2016-05號(hào)連潘棚戶區(qū)改造A-04地塊，位于晉安區(qū)連江中路以東，遠(yuǎn)洋路南側(cè)，面積7746平方米，起始價(jià)2.96億元，容積率1.0以上、4.8以下，拍賣起始價(jià)2.96億元，為商服、公共管理與公共服務(wù)用地，該地由福州廣播電視臺(tái)以3.32億摘得，樓面價(jià)約1.28萬(wàn)元/平方米。

2016-07號(hào)地塊因無(wú)人報(bào)名，轉(zhuǎn)為掛牌。該地位于臺(tái)江區(qū)白馬南路以東，上杭路南側(cè)，上下杭?xì)v史文化街區(qū)X4地塊。地塊面積2485平方米，容積率1.0以上，1.1以下，出讓起始價(jià)為1.06億元，商服（商業(yè)）用地。

宏觀政策

無(wú)新政策出臺(tái)。

福州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年5月9日-5月15日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心