卓越100指數(shù)周報(bào)（上海區(qū)域2016年5月9日-5月15日）：日光之下并無新事，在新政調(diào)控中，上海樓市開始趨于穩(wěn)定，不管是成交還是供應(yīng)，變動(dòng)幅度都不大。在過去一周，上海最大的熱點(diǎn)來自于土地市場。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月9日-5月15日，上海商品住宅成交18.3萬平方米，環(huán)比上漲14%，不過，成交均價(jià)出現(xiàn)11%的下滑，至36234元/平方米。分產(chǎn)品而言，公寓和別墅各自成交15.59萬平方米和2.71萬平方米。

在供應(yīng)方面，上海商品住宅合計(jì)為26.53萬平方米，環(huán)比下跌24%，雖然如此，上海每周的供應(yīng)量仍然大于需求。其中，公寓和別墅分別貢獻(xiàn)22.97萬平方米與3.57平方米。

有分析認(rèn)為，雖然新政后大量非滬籍購房者遭限購制約，上海購買力受到抑制從而大幅縮減，導(dǎo)致成交量出現(xiàn)急速下滑，但從新增供應(yīng)來看，開發(fā)商入市步伐不減反增，尤其是豪宅類產(chǎn)品，一定程度上反映出潛在購買力依然存在。

在樓市表現(xiàn)趨于平穩(wěn)時(shí)，上海土地市場迎來了新政后的首場土拍。其中，融創(chuàng)以30.05億元拿下松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元12-01號(hào)地塊，3.83萬元/平方米的樓面價(jià)刷新區(qū)域新高。

市場觀察

周末開盤的7個(gè)項(xiàng)目中，共有6個(gè)來自于外郊環(huán)，唯一一個(gè)位于中外環(huán)的項(xiàng)目是城開瓏庭，這個(gè)項(xiàng)目推出100套房源，戶型囊括85平2房與90至125平3房，均價(jià)為5.5萬元/平方米，最終項(xiàng)目去化9成。

上市量最大的項(xiàng)目為安亭汽車城板塊的上海派，該項(xiàng)目一次性推出381套房源，面積主要以100平米以下的2、3房為主，均價(jià)為2.5萬元/平方米，最終項(xiàng)目錄得售罄。

另一個(gè)售罄的項(xiàng)目為唐鎮(zhèn)板塊的保集瀾灣，該項(xiàng)目僅推出20套房源，為125至160平米的3房，均價(jià)為4萬元/平方米，最終20套房源均去化一空。

此外，海賦尚品、東亞啟航公館、東原逸墅、上坤旭輝墅也均有加推，但開發(fā)商未公布最終銷售成績。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)的成交總是陰晴不定，與上周量跌價(jià)升全然相反，5月9日-5月15日期間，上海商業(yè)市場呈現(xiàn)出量升價(jià)跌的態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，上海商業(yè)成交為6.66萬平方米，環(huán)比上揚(yáng)2.13倍，而成交均價(jià)則下滑22%至23213元/平方米。當(dāng)中，去化最好的項(xiàng)目為周康板塊的桃源新城，成交面積為33951元平方米，緊隨其后的白金灣廣場，去化8586平方米。

新增供應(yīng)來看，共有5個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)1.08萬平米的項(xiàng)目供應(yīng)，環(huán)比下滑71%，供應(yīng)面積最大的為悅立方商業(yè)廣場，共有81套獲批，面積為5934平方米。

另外，在辦公市場方面，量價(jià)齊升，成交總量為9.72萬平方米，環(huán)比增長55%，同時(shí)均價(jià)也上揚(yáng)28%至28692元/平方米。位于內(nèi)環(huán)徐家匯板塊百合晶苑.永豐國際廣場成交24套，去化22930平方米。供應(yīng)合計(jì)達(dá)7.67萬平方米，環(huán)比增長2.04倍。

土地市場

供應(yīng)：5月9日-5月15日，上海無新增土地供應(yīng)。

成交：5月11日，上海公開出讓浦東、奉賢、松江等熱點(diǎn)區(qū)域多宗商住用地。這也是“滬九條”落地執(zhí)行近50天后，這座城市迎來的首場土拍。

其中，象嶼地產(chǎn)以21.5億元拿下南橋新城地塊，格力地產(chǎn)以19.65億元斬獲松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)一宗地塊，融創(chuàng)則以30.05億元完成壓哨一拍，如愿獲得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)另一宗地塊，溢價(jià)率均超過100%。此外，K2以1.24億元輕松攬下青浦區(qū)商業(yè)地塊。

實(shí)際上，除了青浦區(qū)地塊，當(dāng)天出讓的三宗宅地的成交樓面價(jià)都比周圍新房價(jià)格高出10%左右。其中，融創(chuàng)拿下的泗涇鎮(zhèn)地塊3.83萬元/平方米，幾乎是前區(qū)域地王紀(jì)錄的兩倍。2015年10月，同濟(jì)曾以樓面價(jià)逾2萬元/平方米競得同區(qū)另一宗地塊。

宏觀政策

5月9日-5月15日，上海無宏觀政策出臺(tái)。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年5月9日-5月15日）

  數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心