5月9日-5月15日，成都共新開(kāi)兩盤(pán)，推出住宅1000余套，雙盤(pán)均實(shí)現(xiàn)“日光”。

市場(chǎng)觀察

5月9日-5月15日，成都主城區(qū)及近郊縣（包括錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)、雙流、溫江、龍泉驛、郫縣、新都）商品房成交面積63.02萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲41.30%。

主城區(qū)商品住宅備案成交2273套，環(huán)比上周增長(zhǎng)41.71%，成交面積121.96萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲34.89%；主城區(qū)住宅成交均價(jià)為10740元/平方米，環(huán)比下降2.06% 。

近郊縣方面，商品住宅成交2868套，環(huán)比上周增長(zhǎng)19%；成交面積33.42萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲45.43%。 成交均價(jià)6057元/平方米，環(huán)比上漲1.53%。

5月9日-5月15日，成都主城區(qū)住宅備案面積前三的樓盤(pán)分別是龍湖九里晴川、中港ccpark、華熙528藝術(shù)村，成交最多的五個(gè)板塊分別為大源、南延線、站南、秦皇寺、城中板塊；

近郊縣成交前三的樓盤(pán)分別為南湖世紀(jì)、恒大天府半島、煒岸城，成交套數(shù)前五的板塊分別為大面、光華新城、南湖、溫江行政中心、東升板塊。

四川中原分析認(rèn)為，經(jīng)過(guò)上周的一波下滑，市場(chǎng)在上月熱銷(xiāo)項(xiàng)目的拉動(dòng)下再次回升。除車(chē)位環(huán)比大降外，其余商品住宅、辦公和商業(yè)物業(yè)均環(huán)比上漲。對(duì)于后市，保守估計(jì)市場(chǎng)熱度將在5月份結(jié)束，隨著市場(chǎng)進(jìn)入淡季后，成交量將走低。

二手房方面，主城區(qū)二手住宅成交2406套，環(huán)比上漲33.96%；成交面積為22.34萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲32.66%；

上周受五一小長(zhǎng)假以及“營(yíng)改增”稅費(fèi)正式實(shí)施影響，成交量出現(xiàn)大幅下滑。本周在上周低位的基礎(chǔ)上環(huán)比上漲，成交量回歸正常市場(chǎng)水平。后市，隨著市場(chǎng)逐步進(jìn)入淡季，預(yù)計(jì)成交量將再次走低。

預(yù)售

另?yè)?jù)成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)，5月9日-5月15日，成都主城區(qū)共計(jì)7個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，較上周增加3個(gè)。其中6個(gè)住宅類(lèi)項(xiàng)目，1個(gè)商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目,總共獲取預(yù)售面積17.24萬(wàn)平方米。

位于站南片區(qū)的復(fù)地金融島獲取預(yù)售面積最大，共計(jì)59513平方米。

另外，還有龍湖九里晴川、金房大榕灣、泛悅城市廣場(chǎng)、保利錦湖林語(yǔ)、首創(chuàng)嬌子1號(hào)、中加水岸等樓盤(pán)獲取預(yù)售，其中泛悅城市廣場(chǎng)和中加水岸獲取預(yù)售面積均超過(guò)4萬(wàn)平方米。

開(kāi)盤(pán)

市場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)方面，本周共有兩個(gè)項(xiàng)目新入市，并迅速實(shí)現(xiàn)“日光”。

其中，位于大源板塊的中洲錦城湖岸推出高層住宅，面積為75-135平方米，一共推出727，推出面積81302平方米，均價(jià)在10200-14800元／平方米之間，最終實(shí)現(xiàn)100%去化。

另外，位于西河板塊的香檳城推出高層住宅，面積段62-91平方米，推出360套，推出面積27360平方米，均價(jià)在3600-4500元／平方米之間，最終也實(shí)現(xiàn)“日光”。

四川中原分析，當(dāng)前仍有不少開(kāi)發(fā)商借助市場(chǎng)熱度余溫加速推盤(pán)，但整體推售節(jié)奏已較前期下降。后市，隨著市場(chǎng)熱度的減弱，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量將保持低位。

商業(yè)地產(chǎn)

5月9日-5月15日，成都主城區(qū)無(wú)新推出的商業(yè)項(xiàng)目。

商鋪方面，主城區(qū)商鋪成交面積1.12萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲89.64%，成交均價(jià)33960元/平方米。近郊縣商鋪成交面積0.72萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲42.45%，成交均價(jià)21394元/平方米。主城區(qū)及近郊縣商鋪的庫(kù)存約996.23萬(wàn)平方米，仍然處于高位，去化周期需8.79年。

寫(xiě)字樓方面，主城區(qū)寫(xiě)字樓成交0.45萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌35%，成交均價(jià)11611元/平方米；近郊縣成交0.15萬(wàn)平方米，環(huán)比持平，成交均價(jià)5089元/平方米。主城區(qū)及近郊縣寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交持續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，市場(chǎng)低迷已成常態(tài)。目前庫(kù)存存約308萬(wàn)平方米，去化周期84個(gè)月，波動(dòng)不大。

公寓方面，主城區(qū)公寓成交面積為1.01萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲106%，均價(jià)8863元/平方米；近郊縣成交面積0.51萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲24%，均價(jià)5188元/平方米；公寓市場(chǎng)整體呈上漲趨勢(shì)，主城區(qū)上漲幅度達(dá)106%，主要受上周市場(chǎng)銷(xiāo)量處于歷史低位所致，截至目前，公寓庫(kù)存約330.45萬(wàn)平方米。

土地市場(chǎng)

供應(yīng)

5月9日-5月15日，成都共新增2宗土地公告，其中天府新區(qū)華陽(yáng)板塊1宗，郫縣友愛(ài)鎮(zhèn)1宗。本周仍無(wú)品牌房企有拿地動(dòng)作。

位于天府新區(qū)華陽(yáng)街道一心村五、六、八、十四組，鶴林村四組的商住地塊占地220畝，地塊起始總價(jià)7.7億元，起始樓面價(jià)1875元/平方米。

位于郫縣友愛(ài)鎮(zhèn)順安村二、八社的商業(yè)地塊占地42.85畝，起始樓面價(jià)1050.10元/平方米，起始總價(jià)3000萬(wàn)元。

成交

5月9日-5月15日，成都共計(jì)出讓土地3宗成交3宗，均位于郊縣區(qū)，其中龍泉驛1宗，大邑縣2宗?？偣渤山煌恋孛娣e5.10萬(wàn)平方米，總可建面積約為23.27萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)1315元/平方米。

其中，位于龍泉驛龍泉街辦北泉路以北、龍泉二中以東的地塊為學(xué)區(qū)房，地塊被自然人溢價(jià)摘得。地塊占地42.99畝，成交樓面價(jià)1772.47元/平方米，總價(jià)2.54億元,產(chǎn)生溢價(jià)率48%。

另外，位于大邑縣晉原街道北街與圍城路交匯處的兩宗地塊由成都邑信合創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。其中一宗地面積14.37畝，另一宗19.24畝，地塊總價(jià)分別為2155.37萬(wàn)元和3077.97萬(wàn)元。

宏觀政策

5月9日-5月15日，成都無(wú)較大政策方面的動(dòng)態(tài)。