考慮到整體市場下行，紫禁壹號院的產(chǎn)品定價、銷售等必也受影響，可能不像西山壹號院那么理想。

觀點(diǎn)網(wǎng) 在眾多房企銷售疲軟的背景下，融創(chuàng)中國似乎顯得輕松不少。

10月7日，融創(chuàng)中國控股有限公司公布最新業(yè)績稱，截至2014年9月底，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額483.4億元，同比增長33%；同時其銷售面積約217.5萬平方米，均價約22220元/平方米。

至此，若按融創(chuàng)中國董事長孫宏斌2月份定下的650億元全年銷售目標(biāo)估算，融創(chuàng)中國前三季度銷售額已達(dá)標(biāo)74.37%。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士就指出，政府放寬限購限貸等政策，有助刺激市場復(fù)蘇，釋放被壓抑的購買力，房企9、10月份的銷售業(yè)績將會較此前有改善。

“融創(chuàng)中國可能表現(xiàn)得更好一點(diǎn)，該公司650億元的全年銷售目標(biāo)會如期完成。”相關(guān)港股分析師對觀點(diǎn)新媒體指出，這也得益于融創(chuàng)中國充足的貨量。

瑞信早前研報指出，融創(chuàng)中國新可售貨量達(dá)110-120億元，計劃在九至十月份推出，因此該公司預(yù)期九月及十月每月合約銷售約70-80億元。

購綠城之后融創(chuàng)業(yè)績續(xù)增

根據(jù)融創(chuàng)中國最新月報，單計9月份，其實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額81.3億元。其中，合同銷售金額75.8億元，同比漲49%，按月增38%。

同時，該公司的合同銷售面積約28.6萬平方米，平均單價實(shí)現(xiàn)每平方米約26520元，遠(yuǎn)高于8月份的每平方米20390元。

截至2014年1至9月份，融創(chuàng)中國的合約銷售金額同比漲逾三成至483.4億元，其中合同銷售金額為442.7億元，預(yù)訂銷售金額40.7億元。

融創(chuàng)中國品牌負(fù)責(zé)人郭冠超接受觀點(diǎn)新媒體采訪時表示，9月份業(yè)績最主要來自于天津、上海及杭州這三個區(qū)域。

就在今年9月份，融創(chuàng)中國推出天津天拖地塊項(xiàng)目“融創(chuàng)中心”，和杭州的杭州印等新項(xiàng)目。

據(jù)悉，9月中旬入市的融創(chuàng)中心項(xiàng)目均價26080元/平方米，實(shí)現(xiàn)15.8億元的銷售成績；而9月20日推出的杭州印也已取得不錯的銷售。

不過，據(jù)郭冠超透露，對9月份均價提升貢獻(xiàn)最大的項(xiàng)目，還是融創(chuàng)上海綠城黃浦灣項(xiàng)目。

他指出：“黃浦灣項(xiàng)目在總量上貢獻(xiàn)不大，但其均價達(dá)88398元/平方米，這就拉升了9月份融創(chuàng)的整體銷售均價。”

而今年前兩月，融創(chuàng)中國的合約銷售均價亦曾一度升至26630元/平方米，當(dāng)時是由單價約45000元/平方米的上海御園項(xiàng)目拉升所至。

而這兩個項(xiàng)目，均是融創(chuàng)和綠城在上海的共同開發(fā)項(xiàng)目。實(shí)際上，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，融創(chuàng)中國業(yè)績的增長也與綠城不無關(guān)系。

事實(shí)上港股投資者也非?？春萌趧?chuàng)在完成對綠城收購以后的業(yè)務(wù)擴(kuò)張能力。也因此，在過去的兩個月，融創(chuàng)股價累計提升近80%，是房地產(chǎn)板塊漲幅最大的公司。

海通國際分析師認(rèn)為，收購綠城是融創(chuàng)的長期目標(biāo)，將有助于公司鞏固其在大城市高端住宅市場的市場地位，更進(jìn)一步提升其高端物業(yè)締造者的品牌形象。

紫荊壹號院接力下半場

除了在擴(kuò)張能力及品牌形象方面的預(yù)期外，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，政府放寬限購限貸等政策，有助刺激市場復(fù)蘇，釋放被壓抑的購買力，房企9、10月份的銷售業(yè)績將會較此前有改善。

“融創(chuàng)中國可能表現(xiàn)得更好一點(diǎn)，該公司650億元的全年銷售目標(biāo)會如期完成。”相關(guān)港股分析師對觀點(diǎn)新媒體指出，這也得益于融創(chuàng)中國充足的貨量。

瑞信近期就曾于研報中指出，融創(chuàng)中國新可售貨量達(dá)110-120億元，計劃在九至十月份推出，因此其預(yù)期九月及十月每月合約銷售約70-80億元。

而在國慶節(jié)前夕，北京市建委網(wǎng)站信息顯示，9月28日，備案名為溪上雅苑的紫禁壹號院正式取得預(yù)售證，目前8棟樓共61套住宅獲得預(yù)售許可，均價最低59487元/平方米至74469元/平方米之間，項(xiàng)目開盤時間為2014年10月18日。

隨后于9月29日，融創(chuàng)北京紫禁壹號院項(xiàng)目正式亮相并開始蓄客。

融創(chuàng)中國方面透露，紫禁壹號院主推別墅，其中平層產(chǎn)品面積為180-190平方米，總價700-900萬元/套；聯(lián)排別墅面積500-535平方米，總價1800-2200萬元/套；獨(dú)棟別墅面積為508-800平方米，總價2500萬元/套起。

值得關(guān)注的是，紫荊壹號院項(xiàng)目的所在地塊，即為融創(chuàng)于去年8月份聯(lián)手葛洲壩拿下的北京亦莊單價最高地塊，樓面價近2.8萬元/平方米。

融創(chuàng)中國品牌部郭冠超對觀點(diǎn)新媒體表示，紫禁壹號院產(chǎn)品定位、定價及其銷售均是按照西山壹號院來打造的，但目前還是要看市場的情況，會在十月中下旬推出該項(xiàng)目。

“我們的理想是，希望做一個產(chǎn)品超過西山壹號院。”就在9月29日的活動上，融創(chuàng)北京區(qū)域總經(jīng)理荊宏坦言，希望紫禁壹號院在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上、整體性角度可以區(qū)別并超越西山壹號院。

孫宏斌此前還曾公開表示，杭州等二線城市一年全市的豪宅銷售額比不上一個西山壹號院。據(jù)了解，位于海淀區(qū)百望山公園附近的別墅項(xiàng)目西山壹號院，最早是2008年融創(chuàng)拿下的地塊，經(jīng)過多年開發(fā)培育，2013年全年合約銷售額達(dá)61.76億元。

不過，也有業(yè)內(nèi)指出，盡管紫禁壹號院項(xiàng)目自身?xiàng)l件不錯，但考慮到整體市場下行，紫禁壹號院的產(chǎn)品定價、銷售等必定也受到影響，可能不像西山壹號院那么理想。

此外，有熟悉北京市場的業(yè)內(nèi)指出，近年來，各大房企紛紛進(jìn)駐亦莊板塊，該板塊已成為京城樓市中少有的改善型項(xiàng)目扎堆供應(yīng)的區(qū)域，“隨著銷售節(jié)奏的安排，目前項(xiàng)目中的別墅開始紛紛上市，這類產(chǎn)品之間的競爭必將更加激烈。”