傅士鵬 英國當(dāng)?shù)貢r間2017年5月24日，中國地產(chǎn)商綠地集團開發(fā)的倫敦第一高住宅樓——倫敦之巔，正式與世界知名建筑工程公司AECOM旗下的鐵獅門建設(shè)（Tishman Construction）簽署了總包工程的PCSA協(xié)議（總包工程開工前準(zhǔn)備工作協(xié)議）。

圖為5月24日現(xiàn)場簽約照片，綠地英國公司董事總經(jīng)理錢文顥、鐵獅門建設(shè)英國公司董事總經(jīng)理John Hilton分別代表雙方簽約，綠地集團副總裁陸新畬、鐵獅門建設(shè)全球總裁Dan McQuade見證簽約。

綠地和鐵獅門建設(shè)兩大團隊將在倫敦之巔項目上進(jìn)行合作

這一簽約意味著倫敦之巔項目開發(fā)取得重大突破，被綠地正式委托為總包工程開展準(zhǔn)備工作的鐵獅門建設(shè)，是將來承擔(dān)倫敦之巔項目的首選工程總承包商，預(yù)計整個項目會在2021年完工。

鐵獅門建設(shè)此前擔(dān)任過新世貿(mào)大廈（One World Trade Center）的工程總承包商，在遭受911恐襲的世貿(mào)中心原址重建美國與紐約第一高樓新世貿(mào)大廈。

圖為鐵獅門承建的新世貿(mào)大廈

鐵獅門即將承建的倫敦第一高住宅樓——倫敦之巔效果圖

倫敦之巔項目也是鐵獅門建設(shè)和綠地在全球第二個國家合作的第三個海外項目，雙方前兩個合作項目都在美國。

綠地·倫敦之巔項目預(yù)計造價達(dá)8億英鎊（約合71億元人民幣），是綠地集團在歐洲最重要的項目，位于英國倫敦金絲雀碼頭金融城核心區(qū)，緊臨泰晤士河。

項目高241米，總共67層，比萬達(dá)倫敦One項目中的九榆一號東塔（203米）高出38米，建成后將成為英國乃至西歐最高的住宅建筑。

綠地·倫敦之巔頂部效果圖

事實上，在與鐵獅門建設(shè)簽署總包工程的PCSA協(xié)議之前，綠地·倫敦之巔項目的樁基工程已經(jīng)開始，全球知名樁基公司法國Bachy Soletanche被綠地委任承建該項目的樁基工程，并在此前的試樁過程中通過引入Osterberg Cell? technique新技術(shù)，試樁樁基承載力達(dá)到了一億牛頓，創(chuàng)造了英國樁基工程的新紀(jì)錄。

除此之外，綠地在上周（2017年5月19日）還與全球幕墻巨頭帕瑪斯（Permasteelisa）簽署了幕墻工程PCSA協(xié)議，委任帕瑪斯承擔(dān)倫敦之巔項目的幕墻立面建設(shè)工程。

綠地集團英國公司董事總經(jīng)理錢文顥先生與帕瑪斯集團歐洲總裁Klaus Lother簽署幕墻工程PCSA協(xié)議

倫敦之巔外觀形似三葉草

由于倫敦之巔并非四四方方的筒子樓，其三葉草形狀的設(shè)計對幕墻要求非常之高，選擇帕瑪斯也是因為其之前承建過悉尼歌劇院、西班牙古根漢姆博物館、上海金茂大廈、臺北101大廈等全球知名地標(biāo)的幕墻。

綠地作為最早進(jìn)入英國市場的中國開發(fā)商，其海外戰(zhàn)略是中資房企中最徹底的，截至2017年5月已經(jīng)布局英國、美國、澳大利亞、加拿大、馬來西亞、韓國等四大洲九個國家十二座城市。

不同于其他中資開發(fā)商在海外主要扮演財務(wù)投資人的角色，綠地倒是真正在海外擔(dān)任開發(fā)商一職。綠地更加信奉自主經(jīng)營、親力親為地開發(fā)，其海外項目的核心管理團隊（包括總經(jīng)理及主要條線負(fù)責(zé)人）基本由集團直接派駐，余下員工則采用本地招聘的方式——提供本土經(jīng)驗的同時幫助核心管理團隊“入鄉(xiāng)隨俗”。

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相比近兩年才來英國大舉圈地的中資開發(fā)商，綠地早在2014年就進(jìn)入了英國市場。

那年綠地剛進(jìn)入英國就連續(xù)出手拿下了兩個重要地塊：一個是在2014年1月從英國開發(fā)商Minerva手中買下的啤酒廠地塊，位于倫敦西南傳統(tǒng)白人區(qū)Wandsworth，綠地將其開發(fā)成了蘭姆公館（總共661套住宅公寓）。

項目第一期銷售率超過90%，將于2017年四季度正式開始交房，屆時綠地的蘭姆公館也將成為中資開發(fā)商在英國第一個建成交房的項目。

圖為綠地蘭姆公館效果圖

另一個地塊就是剛剛宣布破土動工的倫敦之巔。

地塊原主人英國本土開發(fā)商—商用地產(chǎn)集團（Commercial Estate Group）最初的規(guī)劃是在這里建一座集辦公寫字樓、酒店、零售于一體的多功能型摩天樓，但因為資金問題項目從未開工。

倫敦之巔地塊具體位置為2 Hertsmere Road，位于倫敦金絲雀碼頭金融城正中心。

因為看好金絲雀碼頭金融城的地段和未來的發(fā)展?jié)摿?，綠地于2014年9月斥資1億英鎊從商用地產(chǎn)集團手中買下這一地塊，并著手對摩天樓項目進(jìn)行重新規(guī)劃。

綠地邀請了世界著名的建筑設(shè)計事務(wù)所HOK為項目進(jìn)行整體設(shè)計，HOK是美國最大的建筑設(shè)計事務(wù)所，上海環(huán)球金融中心就是其在中國的代表作。

倫敦之巔效果圖

經(jīng)過1年多的努力，綠地于2016年2月正式拿到倫敦市政府的規(guī)劃許可。

根據(jù)規(guī)劃許可顯示，綠地·倫敦之巔項目將開發(fā)765套高檔商品住宅，戶型分為一到三居室和頂層復(fù)式豪宅，產(chǎn)權(quán)均為999年。

倫敦之巔室內(nèi)效果圖

在全球的高層豪宅設(shè)計中，無一不將戶外的城市景觀作為第一設(shè)計要素，這次HOK特意為倫敦之巔選擇三葉草的外形設(shè)計，目的就是用弧形的玻璃幕墻增加了景觀的寬度，讓住戶透過窗戶就能看到泰晤士河、金絲雀碼頭金融城以及倫敦城區(qū)全景。

圖為倫敦之巔62層南面夜景，向西能看到泰晤士河、倫敦金融城和倫敦西區(qū)，向東的景觀則為金絲雀碼頭金融城。

倫敦之巔緊鄰金絲雀碼頭金融城內(nèi)的地標(biāo)HSBC Tower和One Canada Square，綠地方面稱倫敦之巔由于區(qū)位最好配置最高，是整個金絲雀碼頭區(qū)域住宅的“頭等艙”。

作為綠地海外開發(fā)項目的封面作品，綠地對倫敦之巔項目的信心很大程度上也是來源于倫敦金絲雀碼頭金融城的大發(fā)展。

由于2004年的《大倫敦空間發(fā)展戰(zhàn)略》明確規(guī)定了空間發(fā)展的優(yōu)先權(quán)，在倫敦過去50年發(fā)展過程中未能直接獲益的東倫敦地區(qū)需要在未來的發(fā)展中得到優(yōu)先考慮和支持，因此過去20年以來倫敦市政府一直在不遺余力地發(fā)展金絲雀碼頭金融城，在吸引金融公司不斷入駐的同時還引入了大規(guī)模的交通配套來升級基礎(chǔ)設(shè)施，包括已經(jīng)建成的Jubliee地鐵線延伸工程，和明年就將通車的Crossrail。

圖為Crossrail金絲雀碼頭站，綠地的倫敦之巔是距離該站點最近的住宅項目。

金絲雀碼頭金融城夜景

目前金絲雀碼頭金融城已經(jīng)匯聚了50%以上的英國百強公司和100多家歐洲500強企業(yè)，包括世界頂級的投資銀行和金融機構(gòu)：匯豐銀行、花旗銀行、英格蘭銀行、摩根大通等，每天有超過10萬人在這里工作。倫敦市政府預(yù)估到2025年，該區(qū)域的工作人口還將翻一倍。

在這樣的大環(huán)境下，綠地對金絲雀碼頭的大手筆押注看起來也正在取得回報，根據(jù)綠地海外銷售部官方公布的數(shù)據(jù)顯示，倫敦之巔自去年一期開盤以來已經(jīng)賣掉了300多套，是整個金絲雀碼頭區(qū)域銷售最好的樓盤。

傅士鵬 常駐倫敦供職于英國地產(chǎn)投資機構(gòu)，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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