徐家匯中心分為四塊地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一號(hào)地塊工程正在推進(jìn)中，預(yù)計(jì)將于2016年第四季度完工，當(dāng)中的商場(chǎng)亦正在籌劃階段。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月12日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司公布2013-2014年度全年業(yè)績(jī)。新鴻基主席兼董事總經(jīng)理郭炳江在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2014年內(nèi)地樓市出現(xiàn)放緩跡象，但因旗下項(xiàng)目主要位于一線城市，集團(tuán)保持信心。

　　郭炳江續(xù)稱，目前仍未看到內(nèi)地地價(jià)回落，未來(lái)在內(nèi)地的買地策略將視乎項(xiàng)目銷售的速度，集團(tuán)將集中精力發(fā)展好現(xiàn)有項(xiàng)目，擴(kuò)展業(yè)務(wù)時(shí)會(huì)緊守選擇性策略，主要集中在一線城市如北京、上海和廣州發(fā)展大型投資性物業(yè)。

　　此外，郭炳江指，由于期內(nèi)購(gòu)入斥資217億人民幣購(gòu)入上海徐家匯地塊，令內(nèi)地投資占比已上升至23%，因此當(dāng)前將主要集中發(fā)展現(xiàn)有物業(yè)，關(guān)注銷售以取得更多現(xiàn)金回籠。

　　新鴻基透露，徐家匯中心分為四塊地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一號(hào)地塊工程正在推進(jìn)中，預(yù)計(jì)將于2016年第四季度完工。此外，上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)IAPM商場(chǎng)已達(dá)到100%出租率，而廣州天河區(qū)商場(chǎng)天環(huán)預(yù)計(jì)將于2015年6月開(kāi)業(yè)，廣州珠江新城天匯廣場(chǎng)的商場(chǎng)也正處建設(shè)中。

　　新鴻基全年業(yè)績(jī)公告顯示，期內(nèi)撇除投資物業(yè)公平值變動(dòng)影響后，撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為214.15億港元，較去年同期186.19億港元上升15%。

　　截至2014年6月底，連同合作項(xiàng)目的收益，新鴻基錄得物業(yè)銷售收益為363.3億港元，同比上升81%；物業(yè)銷售溢利為105.11億港元，同比上升46.1%。

　　按照所占權(quán)益計(jì)算，新鴻基全年合約銷售總額為277.78億港元，同比下跌15.6%，未能達(dá)到280億港元的全年合約銷售目標(biāo)。2014-2015年度，新鴻基合約銷售目標(biāo)定位320億港元。

　　內(nèi)地業(yè)務(wù)方面，新鴻基期內(nèi)錄得物業(yè)銷售額逾56億元，主要來(lái)自集團(tuán)全資擁有的陸家嘴濱江凱旋門豪華住宅、占70%權(quán)益的廣州峻林第一期B優(yōu)質(zhì)住宅，以及占33.3%權(quán)益的廣州天盈廣場(chǎng)甲級(jí)寫字樓。

　　2014-2015年度中，新鴻基將推售的主要項(xiàng)目包括廣州峻林寫字樓、上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)住宅部分上海天璽的豪華單位，以及陸家嘴濱江凱旋門的新貨。

　　此外，上海徐家匯中心項(xiàng)目的商場(chǎng)正在籌劃階段，新鴻基指該徐家匯中心項(xiàng)目落成后，其在上海的已落成投資物業(yè)總樓面面積會(huì)顯著增加。

　　對(duì)于內(nèi)地樓市，新鴻基表示，住宅市場(chǎng)于2014年初進(jìn)入整固期，交投顯著下跌，主要是受按揭貸款緊張所影響，并認(rèn)為在2014上半年內(nèi)地一線城市的住宅物業(yè)存貨處于低水平，樓價(jià)抗跌力較強(qiáng)，但二三線城市出現(xiàn)較多樓價(jià)偏軟的跡象。

　　同時(shí)，新鴻基預(yù)期內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在連串定向?qū)捤纱胧?dòng)下將進(jìn)一步穩(wěn)定下來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)也將由講求速度轉(zhuǎn)為著重質(zhì)素，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式更為均衡。

　　因而其已對(duì)內(nèi)地樓市前景保持信心，認(rèn)為內(nèi)地城市住宅市場(chǎng)整固期會(huì)在未來(lái)數(shù)月持續(xù)，但基于漸見(jiàn)寬松的按揭貸款條件和選擇性放寬樓市調(diào)控措施，成交量將獲得改善，“中長(zhǎng)期而言，集團(tuán)對(duì)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)及其地產(chǎn)市場(chǎng)的前景仍然充滿信心。”

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2014年六月底，按所占樓面面積計(jì)算，新鴻基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備為8430萬(wàn)平方尺。發(fā)展中項(xiàng)目共7480萬(wàn)平方尺，，其在內(nèi)地同時(shí)持有950萬(wàn)平方尺已落成投資物業(yè)。