萊蒙國際不可能在物流、養(yǎng)生這方面貿然去做很多的嘗試，但是通過在社區(qū)里面增加微服務的內容，一方面能提高客戶的體驗感；另一方面，公司也在為戰(zhàn)略尋找機會。

　　2014博鰲房地產論壇·特寫 高周轉戰(zhàn)略頗具成效后，萊蒙國際將今年的發(fā)展定位為“守鎮(zhèn)”、“創(chuàng)新”以及“突破”。

　　在2014博鰲房地產論壇現(xiàn)場，萊蒙國際執(zhí)行董事兼首席運營官陳風楊在接受觀點新媒體采訪時透露，所謂守鎮(zhèn)，就是守住公司目前高周轉的產品項目。

　　“所謂創(chuàng)新也包括綠色建筑，養(yǎng)老等服務；而突破，被定義為微服務，就是體貼入微，未來也會變成一種微戰(zhàn)略?！标愶L楊如是強調。

　　同時，陳風楊指出，因為萊蒙國際不可能在物流、養(yǎng)生這方面貿然去做很多的嘗試，但是通過在社區(qū)里面增加微服務的內容，一方面能提高客戶的體驗感；另一方面，公司也在為戰(zhàn)略尋找機會。

　　另外，陳風楊表示，未來項目拓展的重點還是在大本營深圳區(qū)域，其次主要是在南京、杭州、南昌等團隊較為熟悉的城市，也包括北京，都是考慮的方向。

　　在陳風楊看來，今年的下半年或者是明年的上半年，在土地市場里面應該有比較大的機會。而萊蒙國際同樣也希望在地產市場的價格有往下行空間的時候能夠尋找一個合適的項目。

　　據其介紹，萊蒙國際從年初到現(xiàn)在一直在深圳有接觸一些土地和項目，只不過是它們沒有達到公司的心理價位。

　　陳風楊進一步稱，公司也在深圳尋找除舊改以外能夠快周轉的項目，甚至于也一直嘗試能夠在前海擁有一塊土地。

　　此外，陳風楊還透露，萊蒙國際今年的負債肯定會做一個比較大的下降。“因為萊蒙這么多年，沒有很壞的資產，基本上是以一二線的核心位置為主，所以資產的變現(xiàn)能力比較強?！?/p>

　　“資產的變現(xiàn)能力其實也就是資產的流動性比較強，如果有一個流動性比較強的資產，事實上對負債的抵抗能力，降低負債的能力也很強?！标愶L楊進一步表示。

　　而在海外布局方面，陳風楊亦坦承，當傳統(tǒng)地產產業(yè)受到挑戰(zhàn)的時候，所有的企業(yè)都在尋找出路，萊蒙其實也一樣。

　　“但是我們不希望貿然出去，我們希望任何好的想法得有資源去支撐，我們?yōu)槭裁吹接?，就是因為我們十幾年的合作伙伴在英國有資源，可以讓我們少走彎路?！?/p>

　　至于下半年市場是否會好轉，陳風楊則分析認為，六七月份左右可能是市場的冰點。但是往后大家都可以看到政治層面，或者市場層面都已經慢慢給出比較好的答案。

　　不過，其也強調，即使在地產行情發(fā)生變化的情況下，只要開發(fā)商在價格上面有所作為，市場依舊會給一個很好的回報。

　　陳風楊舉例稱，今年南昌、南京、杭州三個區(qū)域的項目是萊蒙的重點，事實上這幾個地方的市場沒有像傳說中的那么糟糕。

　　“只要開發(fā)商調節(jié)好心態(tài)，適當地讓點利，在產品上面有所作為，還是會得到比較好的回報的。”陳風楊繼續(xù)表示。

　　談及未來商業(yè)的規(guī)劃，陳風楊表示，究竟商業(yè)部分上不上市，或者是什么時候能上市，很多時候都是水到渠成的事情。但是萊蒙國際一直都在努力做大商業(yè)地產、提升商業(yè)運營能力。