處于調(diào)整態(tài)勢的房地產(chǎn)短期內(nèi)并不會太樂觀，而在這種情況下，商業(yè)銀行從定價(jià)上來說，會有一些風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫 在房地產(chǎn)市場新一輪調(diào)整過程中，融資問題無疑是房企面臨的最為關(guān)鍵的問題之一。

　　2014年博鰲房地產(chǎn)論壇期間，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在接受觀點(diǎn)新媒體采訪就時表示，今年整體上的房地產(chǎn)融資難題主要體現(xiàn)在兩方面，一塊是開發(fā)，一塊是按揭。

　　其中，在按揭方面主要是指新房的按揭比去年減少。按揭為什么會減少呢？連平認(rèn)為，主要是銀行業(yè)融資成本上升；再者就是在信貸總量有限情況下，信貸投放的結(jié)構(gòu)有所改變，最終影響資金流入商業(yè)性地產(chǎn)。

　　在銀行融資成本上，連平指出，銀行有一個存貸比的監(jiān)管。這是指商業(yè)銀行貸款總額除以存款總額的比值，即銀行貸款總額除以存款總額。

　　從銀行盈利的角度講，貸存比越高越好，因?yàn)榇婵钍且断⒌?，即所謂的資金成本，如果一家銀行的存款很多，貸款很少，就意味著它成本高，而收入少，銀行的盈利能力就較差。

　　按商業(yè)銀行最高的存貸比例75%來計(jì)算，這就意味著銀行放75塊錢的貸款，就至少要達(dá)到100塊錢的存款，但現(xiàn)在存款由于互聯(lián)網(wǎng)金融和利率市場化的發(fā)展增長非常緩，一定程度上講是流失。

　　“存款緊張就需要通過理財(cái)產(chǎn)品和一些傳統(tǒng)方式拉存款，一般理財(cái)產(chǎn)品是4%以上的的成本，所以整個存款成本大幅度上升”，連平補(bǔ)充指。

　　除銀行業(yè)融資成本上升外，連平認(rèn)為，今年上半年銀行投入的貸款在結(jié)構(gòu)性上發(fā)生了變化，也是商業(yè)性地產(chǎn)開發(fā)貸比例縮小的原因之一。因?yàn)榻衲晟习肽?，銀行投入保障房、棚戶區(qū)改造等安居型工程這塊的開發(fā)貸占比較去年有大幅度增長。

　　不過就下半年的信貸趨勢，連平認(rèn)為，下半年信貸總體不會收緊，會處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　其一，主要是國務(wù)院已明確要千方百計(jì)降低融資成本；其二，從貨幣政策角度來看，穩(wěn)健基調(diào)這不會改變，而且偏松的特點(diǎn)也不會改變。

　　雖然認(rèn)為信貸會處于平穩(wěn)狀態(tài)，但連平還是認(rèn)為，處于調(diào)整態(tài)勢的房地產(chǎn)短期內(nèi)并不會太樂觀，而在這種情況下，商業(yè)銀行從定價(jià)上來說，會有一些風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。即銀行可以貸款給房地產(chǎn)企業(yè)，但考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題，貸款利率可能會稍微提高一些。

　　那在如此信貸環(huán)境下，開發(fā)商應(yīng)如何突圍？

　　對此，連平給出了自己的意見。其稱，在這種環(huán)境下，房企確實(shí)需要在這個過程中，冷靜下來很好來的審視一下過去的激進(jìn)策略。同時，盡快按照市場發(fā)展的態(tài)勢合理定價(jià)去掉一些庫存，但去庫存過程中也需采取一些合理策略，并不是一味降價(jià)。

　　在去庫存的同時，也應(yīng)思考如何很好定位自己的未來發(fā)展，從內(nèi)部管理來說，進(jìn)一步推進(jìn)集約化的管理，降低成本。