進(jìn)入2014年后，成都土地市場(chǎng)亦有為數(shù)不少的土地未能成功出讓?zhuān)虼舜迯S地塊充其量不過(guò)是整體市場(chǎng)疲弱的一個(gè)縮影。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 9月11日媒體報(bào)道，四川成都市國(guó)土局原定于9月12日以?huà)炫品绞酵瞥龅娜谕恋?，其中兩宗因故終止，包括成華區(qū)川棉廠地塊以及武侯區(qū)金花橋街辦金花村6組地塊。

　　值得注意的是，川棉廠地塊已是第二次出讓受挫。此前5月19日，該地塊首次出讓?zhuān)鹗純r(jià)高達(dá)20.62億元，被喻為“2014年成都第一貴”，最終卻以流拍告終。

　　市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，在當(dāng)前住宅成交仍無(wú)起色的情況下，地塊起價(jià)高、指標(biāo)復(fù)雜、利潤(rùn)空間小等，或正是川棉廠地塊接連兩次出讓受挫的誘因。

　　“最貴地塊”遭看空

　　對(duì)比5月及9月的掛牌公告不難發(fā)現(xiàn)，川棉廠地塊的出讓條件幾無(wú)改變。

　　據(jù)悉，該宗地名為成華區(qū)川棉廠生活區(qū)A、B地塊，凈用地面積6.42萬(wàn)平方米(折合96.31畝)，計(jì)容建筑面積約36.81萬(wàn)平方米，規(guī)劃為二類(lèi)住宅用地、商務(wù)用地兼容公共交通場(chǎng)所用地，起始樓面價(jià)5600元/平方米，總價(jià)約20.62億元。

　　地塊位于成都二環(huán)東三段內(nèi)側(cè)，東臨二環(huán)路高架、南鄰雙林北支路、西鄰中建新華府、北至新鴻路，并臨近公交站及地鐵8號(hào)線(xiàn)，在交通方面具有極大優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，地塊靠近建設(shè)路商圈和萬(wàn)象路商圈，區(qū)域配套處于成熟階段。

　　不過(guò)，該地塊因設(shè)定多個(gè)出讓條件而受到市場(chǎng)人士詬病。其中，出讓條件要求，新建商品住宅中90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。

　　同時(shí)，地塊中商務(wù)、公共交通場(chǎng)站用地的主體塔樓高度須不小于180米，建面不大于18.90萬(wàn)平方米，占總建面逾一半。

　　出讓條件還要求，地塊須配建社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施共計(jì)2108.02平方米。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)指出，川棉廠地塊起價(jià)就高達(dá)20.6億元，這在今年是絕無(wú)僅有的，高門(mén)檻準(zhǔn)入容易出現(xiàn)流拍。

　　其續(xù)稱(chēng)，地塊設(shè)置的包括“70/90”條規(guī)，甲級(jí)寫(xiě)字樓、集中商業(yè)等復(fù)雜的指標(biāo)，以及較多配建的要求也增加了競(jìng)得人的開(kāi)發(fā)成本。

　　“而從地塊所處的大區(qū)域看，川棉廠周邊匯集了包括萬(wàn)科、首創(chuàng)、龍湖、保利、九龍倉(cāng)等品牌房企，從剛需盤(pán)到高端盤(pán)各類(lèi)產(chǎn)品齊全。該地塊地理位置縱然優(yōu)越，但未來(lái)也將不得不面對(duì)白熱化的競(jìng)爭(zhēng)。”

　　中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，川棉廠生活區(qū)地塊最直接的對(duì)比項(xiàng)目就是一街之隔的九龍倉(cāng)御園，該項(xiàng)目目前均價(jià)在8500元/平方米左右，存量15萬(wàn)平方米。而川棉廠地塊起始樓面價(jià)已達(dá)5600元/平方米，即使底價(jià)成交，往后的利潤(rùn)空間也會(huì)被擠壓得很小。

　　“整體而言，地塊樓面價(jià)比較高，做高端不實(shí)際，做剛需又拼不過(guò)其他項(xiàng)目，整體定位比較尷尬。”

　　土地市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟

　　雖然川棉廠生活區(qū)地塊二度出讓受挫有點(diǎn)出人意料，但進(jìn)入2014年后，成都土地市場(chǎng)亦有為數(shù)不少的土地未能成功出讓?zhuān)虼舜迯S區(qū)地塊充其量不過(guò)是整體土地市場(chǎng)疲弱的一個(gè)縮影。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1-8月，成都市累計(jì)土地供應(yīng)面積1.43萬(wàn)畝，同比增長(zhǎng)36.61%；但累計(jì)土地成交面積僅9645.34畝，同比微增長(zhǎng)1.77%；未能出讓土地面積4667.54畝，占總供應(yīng)面積32.61%。

　　其中，8月份成都累計(jì)供應(yīng)土地53宗，供應(yīng)面積5104.45畝，面積同比增長(zhǎng)425.35%；最終累計(jì)成交28宗，僅占總數(shù)52.83%，成交面積3462.04畝，同比增長(zhǎng)264.72%。

　　對(duì)此，臥龍吟機(jī)構(gòu)楊明富對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，近期成都的土地供應(yīng)集中在天府新區(qū)，政府打造一個(gè)新的重點(diǎn)區(qū)域意圖明顯。但該片區(qū)域目前配套處于起步階段，打造難度大，致使開(kāi)發(fā)商熱情不高。

　　除此以外，樓市低迷影響到土地市場(chǎng)，或許也是成都土地市場(chǎng)疲弱的原因之一。據(jù)悉，截至7月末止七個(gè)月，成都商品住宅成交557萬(wàn)平方米，同比下降15.7%。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)人士分析稱(chēng)，住宅市場(chǎng)成交仍無(wú)起色，并且隱現(xiàn)進(jìn)一步惡化的趨勢(shì)，土地市場(chǎng)也將無(wú)可避免地受到波及。這背后反映出開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，拿地意愿降低，政府此時(shí)難將土地成功出讓?zhuān)踔寥菀壮霈F(xiàn)流拍、終止的情況。

　　而9月份接下來(lái)的時(shí)間里，成都將供應(yīng)土地8宗，累計(jì)供應(yīng)面積約429.74畝，與8月的巨量供應(yīng)形成極大反差。

　　饒是如此，上述市場(chǎng)人士仍表示：“未來(lái)一段時(shí)間的土地市場(chǎng)，將會(huì)由于前期的放量而出現(xiàn)后繼無(wú)力的情況，表現(xiàn)或繼續(xù)疲軟。”