這兩年，雅居樂鮮少在廣州拿地，所發(fā)展的項目都是老盤，外拓的都是其他區(qū)域。

　　觀點網(wǎng) 9月11日，雅居樂地產(chǎn)控股有限公司公布其8月份業(yè)績。

　　期內(nèi)，該集團的預(yù)售金額為人民幣25.1億元；預(yù)售建筑面積為31.3萬平方米；平均預(yù)售價為每平方米8010元。

　　截至2014年8月31日止8個月，雅居樂累積預(yù)售金額為265.4億元，累積預(yù)售建筑面積為281.3萬平方米；平均預(yù)售價為每平方米9437元。

　　根據(jù)雅居樂今年公布的480億元目標計算，目前該公司已完成銷售任務(wù)的55%，整體銷售進度較去年同期有所改善。

　　銷售均價持續(xù)下降

　　其實可以看出，雅居樂正欲逐步擺脫連續(xù)三年未達銷售目標的陰影，而售價下降則是代價之一。

　　縱觀雅居樂近幾個月的銷售均價，7月銷售均價每平方米8004元，8月份銷售均價也僅為每平方米8010元，較2014年上半年9832元/平方米的均價繼續(xù)下降，同比去年的均價降幅更是超過了30%。

　　另外，數(shù)據(jù)顯示，上半年雅居樂預(yù)售均價為9832元/平方米，較2013年同期11851元/平方米下降逾兩千元。且自年初開始，雅居樂旗下位于常州、廣州、中山等多個項目也均傳出降價促銷消息。

　　事實上，伴隨著銷售均價下降的是企業(yè)毛利率的下滑。今年上半年，雅居樂毛利率由去年同期的45.3%下降至36.2%。

　　對此，瑞信等投行和券商曾分析指出，雅居樂今年以價換量的策略在促進銷售業(yè)績的同時將有損利潤率并影響到現(xiàn)金回籠。

　　雅居樂董事會主席兼總裁陳卓林也坦承：“銷售價格同比有千元幅度的下降，對盈利空間有一定影響。”

　　雖則如此，雅居樂在其2014年中期業(yè)績會上還是表態(tài)，下半年將會延續(xù)既有價格策略，進行去庫存的策略。

　　有市場人士也指出，雅居樂今年銷售業(yè)績將有改善，但在當前市場形勢下，以價換量預(yù)計仍將是其下半年的主要策略。

　　繼續(xù)執(zhí)行上半年的價格策略，也意味著，雅居樂的銷售價格還有可能繼續(xù)下降，并繼續(xù)壓縮其利潤空間。

　　核心市場縮減

　　如雅居樂中期業(yè)績會上所言，其下半年仍將進行去庫存的策略，而按照此前信息，下半年雅居樂將推出10多個新項目。

　　其中，包括長三角區(qū)域的常州龍城大道項目、南京浦口區(qū)項目、南京雅居樂長樂渡，西南區(qū)域的云南瑞麗項目、云南騰沖項目，以及現(xiàn)有項目亦將會陸續(xù)推出全新組團，預(yù)計全年在售項目逾60個。

　　相比雅居樂在廣東省外的大筆貨量，其核心區(qū)域廣州卻僅有小院流溪、富春山居、君域公館和劍橋郡這四個老盤加推，新盤也僅有和萬科合作的雅居樂萬科熱橙項目。

　　“很顯然，雅居樂已經(jīng)將發(fā)展重心移出競爭激烈、發(fā)展成本高昂的廣州?！睋?jù)某了解雅居樂的市場人士透露稱：“在兩年前，雅居樂廣州區(qū)域銷售能占總銷售額三分之一，長三江以及西北區(qū)域占比僅20%左右。”

　　資料顯示，雅居樂2011年廣州區(qū)域的銷售占比由2010年的12.5%迅速上升為25%，超越一直以來的“老大”中山，躍居第一。并截至2012年4月17日，雅居樂在珠三角區(qū)域擁有約1292.6萬平方米的土地儲備，其地處廣州的地產(chǎn)項目就有22項，約為470萬平方米，占比已經(jīng)超過1/3。

　　“但是這兩年，雅居樂鮮少在廣州拿地，所發(fā)展的項目都是老盤，外拓的都是其他區(qū)域。”另有知情人士繼續(xù)分析稱，“上半年雅居樂廣州區(qū)域銷售占比不足20%，其在品牌認可度、美譽度不錯的核心廣州市場份額不斷縮減，如果長三角和西北區(qū)域銷售外拓也不好的話，該公司的銷售和發(fā)展速度都會受到較大影響?！?/p>

　　據(jù)悉，今年上半年雅居樂拿地支出僅為22.1億元，6個新增項目分布在佛山、長沙、云南、海南和馬來西亞吉隆坡，下半年其還將繼續(xù)保持審慎、保守的拿地策略。