相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，招商地產(chǎn)在手貨值約270億元，下半年計劃新推約450億元，總貨值超過700億元。

　　觀點網(wǎng) 9月9日晚，招商地產(chǎn)公布其8月份銷售數(shù)據(jù)，8月招商地產(chǎn)共實現(xiàn)簽約銷售面積24.45萬平方米，同比增長23.09%；簽約銷售金額39.48億元，同比增長14.32%。

　　前8月招商地產(chǎn)累計實現(xiàn)簽約銷售面積159.29萬平方米，同比減少8.62%；簽約銷售金額238.82億元，同比減少11.97%。

　　按早前招商地產(chǎn)公布的500億元全年銷售目標(biāo)計算，其目前完成全年目標(biāo)約48%。

　　寄望三季度

　　雖然單月銷售有向好趨勢，但招商前8月整體銷售同比下滑仍屬事實，究其原因主要受制于上半年銷售的大幅下滑。

　　對此，早前招商地產(chǎn)在投資者互動平臺上表示，招商地產(chǎn)上半年推貨量較少，新盤將主要集中在三四季度，受市場整體影響，銷售情況差于預(yù)期。

　　而對于下半年的經(jīng)營，招商地產(chǎn)在披露2014年中期業(yè)績報告時表示，狠抓營銷是公司下半年工作的重中之重，并透露，未來各項目將根據(jù)市場形勢靈活調(diào)整營銷策略，積極創(chuàng)新一線營銷手法，利用好地產(chǎn)大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)平臺，確保項目的有效去化。

　　另據(jù)申銀萬國預(yù)計，2014年招商地產(chǎn)的新推貨量在550億元左右，加上2012年末滾存的300億元左右存貨，預(yù)計今年可售貨量為800-900億元，其中，佛山、廣州、重慶，以及深圳海上世界項目都是2014年的重頭項目。

　　從推盤區(qū)域來看，招商地產(chǎn)全年貨值中珠三角地區(qū)比例最高，而上半年推貨主要集中在東南以及華東區(qū)域，占比超過60%；而下半年公司貨值則集中在西南、華東以及華北區(qū)域。

　　同時根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，招商地產(chǎn)在手貨值約270億元，下半年計劃新推約450億元，總貨值超過700億元。其中高利潤項目深圳鯨山覲海、北京公園1872將結(jié)算，賬面預(yù)收款分別為52億元、27億元。

　　不過，盡管貨值充足，但市場對招商地產(chǎn)的去化率仍存在一定擔(dān)憂。其中，申銀萬國就曾在報告中指出，由于招商地產(chǎn)的大戶型和高端產(chǎn)品占比仍然相對偏高，預(yù)計2014年仍有近40%的占比，因此可能對2014年招商地產(chǎn)的去化率形成一定制約。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年招商地產(chǎn)的月均去化率41%，排在2014年房地產(chǎn)企業(yè)上半年去化率第40名。

　　擴張零增速

　　從招商地產(chǎn)前8月的拿地動作來看，隨著時間的推移其拿地動作明顯在減速，至8月份未新增土地。

　　而招商今年一季度拿地情況則與之對比鮮明，1-4月招商地產(chǎn)獲13塊土地，新增土地建面超過454萬平方米，權(quán)益約411萬平方米(去年同期約104萬平方米)，拿地金額經(jīng)超過110億，同比增215%；拿地區(qū)域包括青島、南京、西安等地。

　　不過，隨后5、6月份招商地產(chǎn)每月僅新增1個項目。而根據(jù)半年報披露信息顯示，招商地產(chǎn)上半年新增15個項目，補充項目資源370.21萬平方米，權(quán)益面積341.68萬平方米。

　　從區(qū)域分布來看，上半年招商地產(chǎn)的新增項目仍然主要集中在二三線城市，分布在海南、山東、黑龍江、陜西與江蘇等地。其中4月份以總價1.8億元獲得西安市曲江新區(qū)商住地塊，實現(xiàn)首次進(jìn)入西安市場。

　　現(xiàn)在，從投資力度來看，上半年招商地產(chǎn)新增拿地款129億元，拿地金額與銷售規(guī)模的比例有所提升，達(dá)72.07%。其中1月與3月拿地面積占上半年的91%。