未來四個月將是集團推貨高峰期，每個月的推貨量都會超過100億元。

　　觀點網(wǎng) 9月9日，保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司披露8月銷售情況。2014年8月，該公司實現(xiàn)簽約面積78.48萬平方米，同比增長1.61%；實現(xiàn)簽約金額84.32億元，同比減少0.83%。

　　截至8月31日，2014年保利地產(chǎn)累計實現(xiàn)簽約面積634.60萬平方米，同比減少9.59%；實現(xiàn)簽約金額801.87億元，同比增長1.43%。

　　相較去年前8月790億元的銷售，保利地產(chǎn)今年的業(yè)績同比基本持平，這也意味著接下來的四個月將是其業(yè)績增長的重點推貨期。

　　四季度將迎推貨高峰

　　保利地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人對觀點新媒體表示，未來四個月將是集團推貨高峰期，每個月的推貨量都會超過100億元。“從9月中下旬到12月整體推貨力度都會加大，預(yù)計每個月會達到150-200億元左右的貨量。”

　　按照計劃，接下來保利地產(chǎn)還將在北京、廣州、南京等一二線中心城市推出全新項目。8月31日，保利地產(chǎn)推出全新項目廣州保利壠熙，而廣州蘿崗云埔項目、黃埔閥門廠項目也有望在年內(nèi)面市。

　　此外，北京保利海德公園已于8月23日正式開放樣板，預(yù)計即將在9月中旬入市，且該盤預(yù)售獲批最高價達9.7萬元/平方米，且產(chǎn)品由170-305平住宅和400-460平米疊拼的大戶型組成。

　　而在加大推貨的同時，保利地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示價格方面集團不會做出大幅度的調(diào)整。今年以來，保利地產(chǎn)單月平均售價區(qū)間多在11000-13000元/平方米，但8月售價下降至約10744元/平方米。

　　對此，上述人士解釋指，8月均價的下降主要為產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有所變化，當(dāng)月二三線城市項目比例較大且高價盤成交比例不高，在接下來的推貨中保利地產(chǎn)仍然以業(yè)績和利潤的平衡為重，“保證業(yè)績的時候也要保證盈利空間，所以截至目前今年公司沒有做大幅度的價格調(diào)整。”

　　根據(jù)保利地產(chǎn)的自身定位，現(xiàn)階段其仍是以20%業(yè)績增長為目標的成長型企業(yè)。然而2014年房地產(chǎn)市場徒然生變下行，千億房企的后成長空間和路徑也成為行業(yè)關(guān)注點。

　　相關(guān)券商機構(gòu)分析對于保利地產(chǎn)今年的業(yè)績完成多持穩(wěn)定增長的預(yù)期。國信證券研報指，保利地產(chǎn)上半年銷售均價的提升緩解了其銷售面積下滑所帶來的影響。隨著北京等地對高端樓盤放行、三季度加大推盤力度、政策刺激等因素作用，預(yù)計其下半年銷售將保持正增長。

　　中信證券相關(guān)分析師則認為，今年保利地產(chǎn)采取了更加多樣化的銷售手段，新盤的定價空間更大，預(yù)計其下半年銷售或?qū)⑻崴?，同時指出，保利今年剛性投資支出壓力不大，若下半年下半年銷售略遜，公司不會有現(xiàn)金流方面問題，而若銷售有起色，則可能有抄底拿地的機會。

　　補充區(qū)域土儲

　　事實上，8月份保利地產(chǎn)在成都和南京兩地已斥資超過30億新增三個土儲，其中兩個項目溢價成交。

　　8月22日，保利地產(chǎn)通過掛牌方式以5940元/平方米取得成都市金牛區(qū)金泉街道淳風(fēng)橋社區(qū)地塊，成交總價約為82229萬元。在此之前，保利地產(chǎn)還于8月15日以總價44667萬元競得成都市龍泉驛區(qū)大面街道地塊，溢價約16.7%。

　　此外，8月29日保利地產(chǎn)首次進入南京浦口區(qū)，以17.60億元總價競得浦口區(qū)青奧體育公園地塊，溢價約17%。

　　上述三個新增項目總地價為30.29億元，且目前均為保利地產(chǎn)100%權(quán)益所有項目。而統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，保利地產(chǎn)權(quán)益地價為55.3億元。

　　保利地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示，8月份的新增項目仍然是基于公司補充區(qū)域土儲的需要，其指，成都與南京兩個城市是今年樓市中表現(xiàn)較好的區(qū)域，成交量價較穩(wěn)定，且成都大面地塊周邊保利已有原有項目的銷售經(jīng)驗。

　　對于溢價，其進一步回應(yīng)稱，今年土地市場整體成交較冷清，但起拍價格并沒有太大調(diào)整，北上廣等一二線中心城市優(yōu)質(zhì)地塊推出仍然存在搶地情況，“市場表現(xiàn)較好的區(qū)域地塊可能溢價成交，但是走量也較快、資金周轉(zhuǎn)較好，實際運作中同樣可以保證收益。”

　　與此同時，上述人士也表示接下來保利地產(chǎn)還將按照一定的立項指標尋找合適的地塊，“目前公司的現(xiàn)金穩(wěn)定，可以去抓住好的項目和機會。”

　　穆迪最新研報指出，截至2014年6月底，保利地產(chǎn)在手現(xiàn)金總額為389億元，足以支付近1.5倍的短期債務(wù)，流動性充足，但其較高的負債杠桿率具有負面信用影響。截至2014年6月30日，保利地產(chǎn)凈負債率為118%。

　　不過，穆迪同時估算，2014年6月30日保利地產(chǎn)的未確認合約銷售額在1500億至1700億元左右、大部分計劃于下半年入賬，預(yù)計下半年其收入將保持穩(wěn)定增長，到2014年底財務(wù)指標將溫和改善。