根據(jù)征求意見稿，增值收益比例擬定為50%，不申請完全產(chǎn)權(quán)、不上市交易可保持原狀。

　　觀點網(wǎng)訊：9月9日，《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法(征求意見稿)》開始向社會公開征求意見。根據(jù)征求意見稿，增值收益比例擬定為50%，不申請完全產(chǎn)權(quán)、不上市交易可保持原狀。

　　同時，征求意見稿明確，經(jīng)適房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)按50%的比例繳納增值收益，具體計算公式為：應(yīng)繳增值收益=(經(jīng)適房市場價格-經(jīng)適房原購買價格)×50%-稅費(原購經(jīng)適房的實際發(fā)生額)。

　　深圳市住建局介紹，與其他大城市相比，深圳經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易繳納增值收益的比例屬于中等偏低水平。廈門的繳納比例為經(jīng)濟適用住房市場價與原購房價之間差價的90%，廣州為80%，北京為70%，杭州為55%，上海的繳納比例則約為市場價的35%-45%(政府產(chǎn)權(quán)份額)。

　　另外，在經(jīng)適房市場價格確定方面，征求意見稿對不同情形作出明確。申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，其市場價格按照申請時稅務(wù)部門核準(zhǔn)的二手房交易計稅價格計算。申請上市交易的，其市場價格按照申報的交易價格計算，但申報的交易價格低于申請時稅務(wù)部門核準(zhǔn)的二手房交易計稅價格的，按照稅務(wù)部門核準(zhǔn)的二手房交易計稅價格計算。

　　而稅務(wù)部門核準(zhǔn)的二手房交易計稅價格低于經(jīng)適房原購買價格的，申請人無需向政府繳納增值收益。

　　據(jù)了解，深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào)，經(jīng)適房政策的出發(fā)點是解決戶籍低收入家庭的住房困難，并不鼓勵購買人購房后進(jìn)入市場交易獲利。部分經(jīng)濟適用住房購買人由于需要改善住房條件等原因，在符合一定條件下可以申請取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。

　　另悉，深圳市住建局去年啟動了《深圳市經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法》(下稱《暫行辦法》)的起草工作，其間與市人大、市政協(xié)、市政府法制辦等部門多次討論研究，并到北京、上海、杭州、廣州等地考察調(diào)研。