“我們?cè)谔K州的下一步布局重點(diǎn)是在現(xiàn)有的板塊上，2015、2016年要爭取進(jìn)入前十強(qiáng)。”

　　2013年6月，隨著一場(chǎng)大型土拍的落槌，蘇州弘陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.5億元成功落子蘇州城區(qū)。而據(jù)弘陽地產(chǎn)副總經(jīng)理梁永飛介紹，弘陽在蘇州共有三個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)已經(jīng)交付，而去年斬獲的弘陽上湖項(xiàng)目將于5月份首次推出，另外在蘇州郊縣常熟還有一項(xiàng)目。

　　弘陽地產(chǎn)一直將蘇州確立為發(fā)展的重點(diǎn)，梁永飛也提到，蘇州是集團(tuán)的第二大戰(zhàn)略城市，今年在蘇州的銷售目標(biāo)是十億元以上，其中弘陽上湖項(xiàng)目預(yù)計(jì)要達(dá)到8至10億元。

　　“我們的規(guī)劃是2015、2016年要爭取在蘇州進(jìn)入前十強(qiáng)。”梁永飛如是說，弘陽進(jìn)一步拓展的重點(diǎn)依然會(huì)集中在已有的板塊上。

　　開年以來，蔓延于長三角樓市的“降價(jià)潮”，也將蘇州推上了風(fēng)口浪尖。但梁永飛明確指出，蘇州還沒有發(fā)現(xiàn)哪個(gè)樓盤在明顯降價(jià)。

　　蘇州樓市之所以能夠成為“斷崖樓市”的幸存者，有其自身的因素在里面。“本質(zhì)上來說，蘇州是一個(gè)園林城市；第二，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較合理，最早的園區(qū)、新區(qū)，再加上周邊郊縣，經(jīng)濟(jì)條件都比較好，新蘇州人比較多，剛性需求為主，再加上有經(jīng)濟(jì)支撐；第三，蘇州的供需相對(duì)合理。”梁永飛分析道。

　　對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，其表示，從大形勢(shì)上來看會(huì)比較平穩(wěn)，不會(huì)大跌或大漲，但不排除局部城市會(huì)大跌。

　　以下是觀點(diǎn)新媒體對(duì)蘇州弘陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁永飛先生的采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：蘇州周邊的無錫、常州這些地方都有降價(jià)的現(xiàn)象，蘇州市場(chǎng)是不是還比較平穩(wěn)？

　　梁永飛：暫時(shí)還沒有發(fā)現(xiàn)哪個(gè)樓盤明顯降價(jià)，但可能有部分在觀望。

　　本質(zhì)上來說，蘇州是一個(gè)園林城市；第二，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較合理，最早的園區(qū)、新區(qū)，再加上周邊郊縣，經(jīng)濟(jì)條件都比較好，新蘇州人比較多，剛性需求為主，再加上有經(jīng)濟(jì)支撐；第三，蘇州供需相對(duì)比較合理，一年基本上能夠賣8萬套左右，新商品房存量是4萬套左右，供應(yīng)量也是大于8萬套，新推出的和存量相加肯定超過8萬套，總體的供需結(jié)構(gòu)相對(duì)比較合理。

　　另外，蘇州的房價(jià)比較均衡，像新區(qū)、園區(qū)、相城跟吳中，價(jià)格差距都不是很大，包括古城區(qū)。環(huán)線以內(nèi)的每平方米基本在1.5萬元以上，環(huán)線以外的1萬元左右。像青劍湖、越溪、尹山湖、相城在1萬元左右，園區(qū)1.5萬元到2萬元，都是這樣一個(gè)行情。吳江區(qū)因?yàn)閯倓偝闪?，價(jià)格還需要一個(gè)過程，蘇州灣價(jià)格相對(duì)已經(jīng)比較高，而相城的價(jià)格在整個(gè)蘇州城區(qū)范圍內(nèi)比較低，因?yàn)榕涮走€不成熟。

　　觀點(diǎn)新媒體：弘陽在蘇州的發(fā)展情況怎樣？

　　梁永飛：弘陽在蘇州主要有三個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)交付，弘陽上湖馬上就要開盤，另外在常熟還有一個(gè)項(xiàng)目，屬于蘇州的郊縣。因?yàn)槌Ｊ焓强h級(jí)城市，所以購房者還是以當(dāng)?shù)貫橹鳌?/p>

　　觀點(diǎn)新媒體：弘陽上湖處于蘇州熱門的尹山湖板塊，競爭格局是怎樣的？

　　梁永飛：尹山湖板塊的競爭很激烈，但區(qū)域板塊認(rèn)知度還處于逐步提升過程，因?yàn)槟抢镞^去只是一個(gè)鎮(zhèn)，后來因?yàn)榭拷I(yè)園區(qū)，并且有湖的資源，所以有很多地產(chǎn)大鱷都在那邊開發(fā)。

　　另外，那邊地鐵、學(xué)校、商業(yè)街配套等每年都在逐步完善，所以需要一個(gè)過程。應(yīng)該說尹山湖板塊的潛力很大，未來的均價(jià)肯定會(huì)在每平方米1.3萬元以上。

　　觀點(diǎn)新媒體：尹山湖片區(qū)都是高端住宅嗎？弘陽上湖是處于怎樣的價(jià)格水平？

　　梁永飛：我們?cè)谀莻€(gè)片區(qū)里面是屬于高端。第一階段，項(xiàng)目中位置偏一點(diǎn)的均價(jià)是1萬左右，位置好的在1.1萬元左右。高層價(jià)格方面我們肯定是標(biāo)桿，整個(gè)項(xiàng)目定位是高端。

　　觀點(diǎn)新媒體：五一前后應(yīng)該是推盤高峰，有消息說尹山湖片區(qū)也在暗地里打價(jià)格戰(zhàn)，是否有這樣的情況？

　　梁永飛：個(gè)別樓盤有。中海的第二批和第一批相比也沒降價(jià)，旭輝也沒有降價(jià)，只是個(gè)別位置不好的樓盤進(jìn)行了促銷，價(jià)格也在每平方米九千多元。而且，板塊價(jià)值基本都在一萬元以上。目前沒幾個(gè)樓盤出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，像九龍倉、首開都是剛開盤，不存在什么降價(jià)。

　　觀點(diǎn)新媒體：弘陽上湖項(xiàng)目今年打算推幾期？公司在蘇州進(jìn)一步怎樣布局？

　　梁永飛：今年我們計(jì)劃推8萬平方米左右，預(yù)計(jì)目標(biāo)是8到10億元。我們?cè)谔K州下一步布局的重點(diǎn)是在現(xiàn)有板塊上，2015、2016年要爭取進(jìn)入前十強(qiáng)。

　　觀點(diǎn)新媒體：8到10億是今年集團(tuán)定的任務(wù)嗎？

　　梁永飛：是弘陽上湖這一個(gè)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。如果所有項(xiàng)目就不止，可能有十幾億，蘇州也是集團(tuán)的第二大戰(zhàn)略城市。

       觀點(diǎn)新媒體：弘陽在拿地的時(shí)候有沒有參考的標(biāo)準(zhǔn)？

　　梁永飛：參考標(biāo)準(zhǔn)比如要求資金周轉(zhuǎn)率、收益率，包括以剛需為主。產(chǎn)品線都是那幾個(gè)，上字系列的產(chǎn)品屬于品質(zhì)相對(duì)高端的，有些系列的產(chǎn)品則定位剛需，要求資金周轉(zhuǎn)比較快的片區(qū)。整體資金快速周轉(zhuǎn)的同時(shí)，最主要保證平穩(wěn)和穩(wěn)健。

　　觀點(diǎn)新媒體：蘇州的資源很好，有沒有涉足旅游地產(chǎn)方面的打算？

　　梁永飛：目前沒有，旅游地產(chǎn)這一塊還是比較難做的。

　　觀點(diǎn)新媒體：有沒有考慮養(yǎng)老地產(chǎn)？

　　梁永飛：養(yǎng)老地產(chǎn)方面也沒有考慮，雖然集團(tuán)也在尋找這方面的機(jī)會(huì)，但是這一塊時(shí)機(jī)還不成熟，一是政策問題，另外還有其他的因素。

　　觀點(diǎn)新媒體：對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)您有怎樣的預(yù)期？

　　梁永飛：從大的形勢(shì)來看，我認(rèn)為比較平穩(wěn)，不會(huì)大跌、大漲。因?yàn)榫同F(xiàn)在全國特大城市供求關(guān)系看，還沒有緩和，前幾年需求量比較大。在調(diào)控方向不確定的情況下，還是以平穩(wěn)為主，但不排除有局部城市會(huì)下跌。(采訪/整理：見習(xí)編輯 張常旺）