北京住宅市場成交套數(shù)和面積環(huán)比均大幅提升，同時(shí)單價(jià)也因?yàn)楦纳菩彤a(chǎn)品的成交增多而得到結(jié)構(gòu)性提升。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域6月9日-6月15日)：本周北京住宅市場成交套數(shù)和面積環(huán)比均大幅提升，同時(shí)單價(jià)也因?yàn)楦纳菩彤a(chǎn)品的成交增多而得到結(jié)構(gòu)性提升。

其中一手房共成交1075套，環(huán)比上升81.59%；成交面積為10.92萬平米，環(huán)比上升79.31%；成交均價(jià)26572元/平米，環(huán)比上升13.77%；成交金額29.02億元，環(huán)比上升104%。

套型方面，本周北京兩室、三室成交占總成交套數(shù)的76%。其中，二室成交450套，比上周的215套翻一番；三室成交368套，比前一周的193套亦增長90%以上。

從面積區(qū)間看，本周北京市場主力成交面積向改善型傾斜，90-120平米戶型成交套數(shù)為490套，占比為45.58%，較上周上漲23.79%；50-90平米的小戶型剛需項(xiàng)目成交套數(shù)則下滑到326套，跌落10.89%，占總成交的30.33%。

從環(huán)線位置及區(qū)域劃分來看，北京市場成交主力依然集中在五、六環(huán)之間和六環(huán)以外為主。昌平區(qū)份額最大，占總成交的44.09%；朝陽區(qū)則以13.86%的占有率居亞軍；此前一直為成交榜首的大興區(qū)本周排名第三，成交占比為9.12%。

　　北京區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：北京住建委、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

　　榜單分析：

雖然本周北京市場剛需成交下滑，但是占據(jù)銷售排行榜單前二位的卻恰恰是剛需項(xiàng)目，位于昌平區(qū)同一片區(qū)的首開國風(fēng)美唐和京投銀泰·公園悅府摘得一二名。

值得注意的是，兩個(gè)項(xiàng)目同一天開盤，并且為了制造噱頭以及搶收客源，京投銀泰·公園悅府還選在凌晨開盤。開盤當(dāng)周即有房產(chǎn)網(wǎng)站聲稱兩個(gè)項(xiàng)目去化均達(dá)到9成，銷售額達(dá)到10億左右，口徑與本周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有一定距離。

除卻前兩個(gè)項(xiàng)目，榜單中改善型項(xiàng)目著實(shí)不少。公園1872位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的老盤，為招商地產(chǎn)打造，項(xiàng)目主力戶型為220-300平米四居，本周成交均價(jià)比兩年前開盤上漲2000-3000元/平米。

另外，臻園為北京市銷售排行榜單常青項(xiàng)目，泰禾北京院子本周成交均價(jià)較上周提高1萬元/平米以上。

　　市場觀察

本周北京市獲批項(xiàng)目達(dá)到11個(gè)，包括薊門名居(保利海德公園)、頤豐莊園、中鐵建原香漫谷、中鐵建北京山語城、中糧萬科長陽半島、龍湖滟瀾新宸、瀛家匯、上林灣家園(金域公園)、保利羅蘭香谷二期、泰禾·拾景園以及天潤·福熙大道。

保利海德公園是保利地產(chǎn)于2011年從中國兵器裝備集團(tuán)手中收購的單價(jià)地王項(xiàng)目，樓面價(jià)超3萬/平米，獲批均價(jià)高達(dá)9萬/平米。項(xiàng)目位于海淀區(qū)，預(yù)計(jì)推1至6號(hào)樓，戶型面積為170-290平米的四居住宅和300-400平米疊拼產(chǎn)品，商務(wù)辦公樓已被團(tuán)購，不再對(duì)外銷售。

泰禾·拾景園項(xiàng)目為泰禾集團(tuán)在京打造的首個(gè)剛需項(xiàng)目，獲批價(jià)格最低33000元/平米。然而公司提前放風(fēng)稱，該項(xiàng)目將在6月底開盤，具體的價(jià)格暫時(shí)定的是28800元。

商業(yè)地產(chǎn)

本周消息，作為京西高端奢侈商業(yè)的代表項(xiàng)目，北京金融街購物中心在開業(yè)七年之際宣布要進(jìn)行為期一年的調(diào)整。

金融街購物中心此次調(diào)整將增加兩成租戶，引入大量輕奢品牌，擴(kuò)容餐飲業(yè)態(tài)。在新一輪的調(diào)整中，商場將不再只圍繞大牌做文章。

由于市場環(huán)境的變化，越來越多的高端商業(yè)向輕奢品牌傾斜以及餐飲業(yè)態(tài)擴(kuò)容，寄望擴(kuò)大品牌覆蓋客群以吸引更多人流，進(jìn)而提升銷售額增大項(xiàng)目收益。

土地市場

在斷供3個(gè)月之后，北京市土地儲(chǔ)備中心終于掛出經(jīng)營性用地。本周北京共掛牌5宗經(jīng)營性用地，成交0宗。

　　掛牌：

1612-034、1612-042地塊位于石景山區(qū)八角第二水泥管廠，土地面積為38317.98平方米，規(guī)劃建筑面積為100690平方米，規(guī)劃用途為R2二類居住用地、R53托幼用地，起拍價(jià)為15.8億元。

17-02-03、17-02-06地塊位于房山區(qū)拱辰街道辦事處，土地面積為90327.45平方米，規(guī)劃建筑面積為157186平方米，規(guī)劃用途為F1住宅混合公建用地，起拍價(jià)為14億元。

0303-16地塊位于房山區(qū)拱辰街道辦事處，土地面積為22300.46平方米，規(guī)劃建筑面積為25950平方米，規(guī)劃用途為C3文化娛樂用地，起拍價(jià)為14300萬元。

昌平區(qū)地塊位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)，為R2二類居住用地。土地面積13.66萬平方米，其中建設(shè)用地7.88萬平方米；建筑控制規(guī)模8.28萬平方米，掛牌出讓起始價(jià)為22億元。

順義區(qū)地塊位于順義新城第21街區(qū)，R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地。土地面積23.28萬平方米，其中建設(shè)用地10.37萬平方米；建筑控制規(guī)模10.01萬平方米，掛牌出讓起始價(jià)為25.8億元。

成交：

        無

宏觀政策

        本周無政策出臺(tái)。