在對(duì)現(xiàn)有的商業(yè)綜合體布局上，杭州將采用“四個(gè)一批”的方式進(jìn)行調(diào)整。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在“限購(gòu)松綁”傳聞中，杭州住宅市場(chǎng)并未迎來(lái)救市政策，倒是商業(yè)地產(chǎn)卻遭遇新的調(diào)整。

　　6月16日，杭州市政協(xié)會(huì)議，杭州市發(fā)改委提出，杭州的商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)要回歸理性，優(yōu)化布局。

　　杭州市發(fā)改委指出，杭州將優(yōu)化商業(yè)綜合體布局，以商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和城市規(guī)劃調(diào)整為手段，針對(duì)商業(yè)綜合體布局的問(wèn)題，進(jìn)行差別化調(diào)整。

　　具體為城北、城東暫停新大型商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)，濱江、下沙重點(diǎn)發(fā)展社區(qū)型商業(yè)綜合體。

　　對(duì)該調(diào)整方向，市場(chǎng)分析認(rèn)為，杭州商業(yè)市場(chǎng)正處于從傳統(tǒng)商圈模式，發(fā)展為更為綜合體加社區(qū)商業(yè)模式的過(guò)程當(dāng)中，這樣的差別化調(diào)整究竟能取得怎樣效果，現(xiàn)在還言之尚早。

　　不過(guò)上述分析人士指出，從已經(jīng)明確的城北、城東暫停新大型綜合體開(kāi)發(fā)而言，對(duì)該板塊即將開(kāi)業(yè)的幾大綜合體來(lái)說(shuō)，卻是極大利好。

　　“四個(gè)一批”的調(diào)控

　　杭州發(fā)改委表示，杭州將緊抓集聚平臺(tái)建設(shè)，表現(xiàn)在促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)提質(zhì)、提升樓宇（總部）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以及優(yōu)化商業(yè)綜合體布局上。

　　在對(duì)現(xiàn)有的商業(yè)綜合體布局上，杭州將采用“四個(gè)一批”的方式進(jìn)行調(diào)整。

　　具體為，“退出一批”指的是禁止城北（運(yùn)河新城）與城東新城新增大型商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)，對(duì)局部過(guò)度飽和區(qū)域進(jìn)行嚴(yán)格控制。

　　對(duì)市中心和錢(qián)江新城為代表的成熟商圈，則要“提升一批”，提高其商業(yè)品質(zhì)；“整合一批”，是在說(shuō)控制三墩、申花、轉(zhuǎn)塘等板塊的開(kāi)發(fā)規(guī)模與開(kāi)發(fā)速度。

　　與此同時(shí)，杭州將重點(diǎn)開(kāi)發(fā)社區(qū)型商業(yè)綜合體，適當(dāng)在濱江、西溪、下沙大學(xué)城等板塊進(jìn)行增加，實(shí)現(xiàn)“新建一批”的目標(biāo)。

　　數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)一季度商業(yè)地產(chǎn)成交1559套，同比去年一季度下降36%。最近的5月，主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交752套，環(huán)比上月有所下滑。較之低迷的住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的成交算是保持較為均衡的趨勢(shì)。

　　另?yè)?jù)了解，2014年也是杭州多個(gè)大型商業(yè)綜合體齊聚開(kāi)業(yè)的年頭。如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在杭州的首個(gè)項(xiàng)目“大商業(yè)”，總建筑面積36萬(wàn)方，填補(bǔ)了目前杭州城北板塊品牌商業(yè)的空白，預(yù)計(jì)將在2014年12月開(kāi)業(yè)。

　　繼城西銀泰城在2013年正式開(kāi)業(yè)后，在杭州四方布局的銀泰城，將于2014年底前后開(kāi)啟建筑面積約33萬(wàn)方的城北中大銀泰城。

　　此外，江干區(qū)青春廣場(chǎng)西側(cè)的西子國(guó)際的杭州大廈城市廣場(chǎng)，是杭州大廈邁出武林商圈的首個(gè)項(xiàng)目，也將最早于2014年底前后開(kāi)業(yè)，體量達(dá)到6萬(wàn)方。還有高德置地廣場(chǎng)、來(lái)福士中心將于2015年前后開(kāi)業(yè)。

　　隨著調(diào)整方向明確城北、城東暫停新大型商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)分析人士指出，對(duì)該板塊即將開(kāi)業(yè)的幾大綜合體來(lái)說(shuō)，如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“大商業(yè)”、城北中大銀泰城等項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是極大利好。

　　商業(yè)已現(xiàn)泡沫

　　對(duì)杭州商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)整，聯(lián)系到杭州住宅存量一直高企難下，其中一種解讀則是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)泡沫的綢繆。

　　銀泰投資有限公司董事長(zhǎng)沈國(guó)軍在接受媒體采訪時(shí)就表示，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。

　　沈國(guó)軍認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)肯定比住宅地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)要大。“因?yàn)樽≌禺a(chǎn)，現(xiàn)在其實(shí)也面臨著很大的問(wèn)題，尤其是最近，綠城事件出來(lái)以后，我覺(jué)得社會(huì)上對(duì)很多地產(chǎn)公司，包括各個(gè)城市的房?jī)r(jià)，我覺(jué)得已經(jīng)暴露出了這個(gè)行業(yè)的問(wèn)題。”

　　他還指出，住宅地產(chǎn)還可以通過(guò)加價(jià)、促銷(xiāo)、取消限購(gòu)、提供房貸等等這些去消化解決一部分問(wèn)題，有些城市政府還可以去做收購(gòu)作為廉租房等等這些，現(xiàn)在有這些措施。

　　“大家評(píng)價(jià)比較多的還是住宅，住宅的加價(jià)等等這些。但是如果建了一堆大量的商業(yè)地產(chǎn)的話，沒(méi)有招商能力、沒(méi)有經(jīng)營(yíng)能力、沒(méi)有管理能力的話，政府怎么管理？其實(shí)在中國(guó)大陸，真正能夠有大的商業(yè)物業(yè)有招商、經(jīng)營(yíng)、營(yíng)運(yùn)能力的，這個(gè)公司其實(shí)不是那么多。”

　　雖然，并非所有觀點(diǎn)都對(duì)杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展這樣悲觀，但大多數(shù)分析還是認(rèn)為，杭州市發(fā)改委的調(diào)整方向，其出發(fā)點(diǎn)就是對(duì)杭州商業(yè)地產(chǎn)可能出現(xiàn)的泡沫進(jìn)行預(yù)防。

　　不過(guò)，分析還是指出，從杭州當(dāng)前市場(chǎng)綜合體情況看，隨著城北板塊萬(wàn)達(dá)、銀泰逐步開(kāi)業(yè)，其他如2015年前后開(kāi)業(yè)的高德置地廣場(chǎng)、來(lái)福士中心入場(chǎng)，杭州的商業(yè)氛圍將更為多元。

　　而傳統(tǒng)四大傳統(tǒng)商圈在多個(gè)板塊大型綜合體興起后，隨著城市發(fā)展，更多商圈發(fā)展成熟，新城商圈崛起，杭州商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更激烈。