截至6月15日，南京的庫存量再度上升，達39043套，但依舊處于安全邊界以內(nèi)。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(南京區(qū)域6月9日-6月15日)：與炎熱的天氣相比，6月第2周南京樓市依舊呈降溫態(tài)勢，開發(fā)商紛紛放緩推盤節(jié)奏，而伴隨推盤量的銳減，認購和成交量也再次雙雙下滑。

　　據(jù)了解，本周南京僅有三盤推新，分別是紅陽旭日上城、銀億東城以及華潤悅府，三盤共攜623套房源入市，去化情況一般。

　　另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本周南京商品住宅共成交946套、認購915套，與上周成交981套、認購1368套相比，成交下跌近一成，認購則下降3成。此外，本周日均認購量和成交量分別為130套和135套，上周該兩數(shù)據(jù)為195套和140套。

　　截至6月15日，南京的庫存量再度上升，達39043套，但依舊處于安全邊界以內(nèi)。

　　值得關注的是，在上周保利中央公園祭出“零首付”優(yōu)惠活動后，仙林湖板塊的金地湖城藝境也推出了“一成首付”。據(jù)悉，該次活動主要針對在售及即將推出的22號樓高層房源，活動至6月底結束，首付一成即可簽約，余下首付款在3個月內(nèi)付清。

　　而中海也傳出將在華東推出“海嘯行動”，其中南京中海國際社區(qū)、鳳凰熙岸、萬錦熙岸將會三盤聯(lián)動，在6月份通過更大幅度的促銷價入市來博得更多的市場份額。從中不難看出，在半年業(yè)績壓頂?shù)那闆r下，上市公司可謂是絞盡腦汁。

　　土地市場方面，南京已有半個多月未推出土地，而最近一次成交更是要追溯至5月14日。

　　市場觀察

　　6月，南京樓市未現(xiàn)火爆情況，反倒是全面降溫，單周僅三盤推新也是近來少有的情況，分別是紅陽旭日上城、銀億東城以及華潤悅府。

　　據(jù)悉，弘陽旭日上城6月14日開盤推出10號樓，面積為94-138平方米，共計263套，均價12800元/平方米，從去化情況看，以94平方米中小戶型居多，小戶型去化6成，而117和136平方米的房源去化較少。

　　銀億東城也在14日推出2號樓的112套房源，面積99、117平方米，當日去化情況略顯慘淡。

　　此外，河西的豪宅盤華潤悅府則于15日推出11、12、9號樓共248套房源，戶型為186平方米、236平方米，毛坯表單均價23241元/平方米，精裝房單均價在27241元/平方米，當日去化去化50余套。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　本周南京商業(yè)地產(chǎn)成交延續(xù)了上周節(jié)奏，成交面積與上周基本持平，這也反應出近期南京商業(yè)地產(chǎn)市場整體呈穩(wěn)定態(tài)勢。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本周南京商鋪成交11821.94平方米，環(huán)比上周的10947平方米，上揚8%，而辦公產(chǎn)品成交面積12973平方米，上周該數(shù)據(jù)為10445平方米，環(huán)比增長24%。

　　從成交板塊分布來看，商鋪成交主力在城南、河西以及江寧，占據(jù)了總成交面積的88%，三板塊的成交面積分別為3629.4平方米、4108.9平方米以及2647.4萬平方米。值得關注的是，城中、城東和仙林板塊均無商鋪成交。而在辦公產(chǎn)品的成交主要集中在城南、城北和江寧三大板塊，成交面積各為2645.2萬平方米、2448.1萬平方米和5083.5萬平方米。據(jù)了解，江北板塊之所以獨占鰲頭主要在于新城總部大廈的助力。

　　6月南京的商業(yè)地產(chǎn)市場不乏看點，6月20日，位于南京中山門大街與靈谷寺交界處的森林摩爾將盛大開幕。據(jù)悉，這是中國首座森林式漫步消費的時尚地標，項目占地4.09萬平方米，總建面積3.89萬平方米。另外，南京匯金中心以及清江蘇寧廣場等項目也將陸續(xù)推出房源，預期將帶動商鋪及辦公產(chǎn)品的成交。

　　土地市場

　　本周南京無新增土地供應，無土地成交。

　　宏觀政策

　　本周無政策出臺。