重慶主城區(qū)樓市均價開始出現(xiàn)回升，但成交量繼續(xù)下滑，新推項目去化也不理想。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(重慶區(qū)域6月9日-6月15日)： 6月9日-6月15日，重慶主城區(qū)樓市均價開始出現(xiàn)回升，但成交量繼續(xù)下滑，新推項目去化也不理想。其中，主城區(qū)商品房成交4768套，成交面積38.75萬平方米，環(huán)比分別下跌3.89%、18.59%。

　　均價方面，本周重慶主城區(qū)成交均價為6491元/平方米，環(huán)比上漲11.99%，主因是上周北碚區(qū)工業(yè)廠房集中備案拉低整體均價，而本周北碚區(qū)均價由2925元/平方米回升至4858元/平方米。

　　區(qū)域方面，重慶主城區(qū)成交較多的是北碚區(qū)、北部新區(qū)及渝北區(qū)，成交面積分別為7.51萬平方米、5.52萬平方米及4.41萬平方米。

　　成交金額方面，本周重慶主城區(qū)各區(qū)域成交累計達25.15億元，環(huán)比減少2.42億元，降幅8.78%。

　　市場觀察

　　6月9日-6月15日，開發(fā)商推盤力度有所增加。本周重慶主城區(qū)共有8個項目推新，較上周增加2個，建筑面積9.43萬平方米，環(huán)比漲幅72.39%。推出體量共計1301套，認購率29.1%，較上周減少8個百分點。

　　從戶型看，包括恒鑫名城、藍光COCO時代、名流印象、萬科城等6個項目推新的戶型區(qū)間主要是迎合剛性需求。同時，傾向于改善型的項目僅江與城、申佳上海時光。

　　從去化情況來看，去化最高的是南岸區(qū)藍光COCO時代、北碚區(qū)名流印象，分別推出84套、261套，去化率66.7%、64%，主要還是由于戶型較小，且價格相對合理。而其他諸如北部新區(qū)的萬科城、協(xié)信星都會，去化率都在6.5%以下，主要是市場整體不景氣所致。

　　此外，本周重慶批準預(yù)售5195套，新增預(yù)售面積41.41萬平方米，環(huán)比上漲171.36%。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　商業(yè)地產(chǎn)市場，位于江北嘴CBD的地王項目保利觀瀾預(yù)計將于6月下旬開盤，將首推套內(nèi)約49-87平方米城市公館，均價未定。該項目總體量近70萬平方米，距離重慶大劇院、江北嘴CBD、重慶中央公園僅1.5公里。

　　土地市場

　　6月9日-6月15日，重慶土地無供應(yīng)；成交土地3宗，土地面積21.42萬平方米，建筑面積48.13萬平方米，成交總價11.99億元。

　　供應(yīng)：

　　暫無供應(yīng)

　　成交：

　　6月11日，重慶長龍實業(yè)競得渝北區(qū)人和組團B、N標準分區(qū)B09-1/02號宗地，土地面積8753平方米，規(guī)劃建筑面積13129.65平方米，規(guī)劃為二類居住用地，最終成交總價3160萬平方米，樓面價2407元/平方米，溢價率0.03%。

　　6月11日，報業(yè)集團底價競得渝北區(qū)兩路組團F分區(qū)132-1/02號宗地，土地面積22901平方米，規(guī)劃建筑面積120900平方米，規(guī)劃為商業(yè)用地、商務(wù)用地(含新聞傳媒)，最終成交總價57342萬元，樓面價4743元/平方米。

　　6月13日，力帆置業(yè)底價競得北碚區(qū)蔡家組團H分區(qū)H24-02/03、H22-03/02、H31-01/03、H32-01/03號宗地，土地面積182574平方米，規(guī)劃建筑面積347258平方米，規(guī)劃為二類居住用地，最終成交總價59397萬元，樓面價1710元/平方米。這也是力帆置業(yè)今年首次拿地。