城啟集團董事局主席楊樹坪后來曾這樣回憶：“當年我們從天譽那里買下了洲頭咀地塊，后來，城啟遇到了困難，天譽幫助我們，又買回了洲頭咀地塊。”

　　觀點網 經過了八年周折，先后和越秀集團、城啟、保利香港、海航地產等一系列房地產企業(yè)有過緣分的天譽廣州洲頭咀項目終于要面世了。

　　2014年6月19日，洲頭咀項目的持有人，天譽置業(yè)召開新聞發(fā)布會，宣布已經命名為“天譽半島”的洲頭咀項目將于年底入市，9月或10月期間開放樣板房及營銷中心。

　　這是多年未在廣州有項目推出市場的天譽最新的力作，在昨天發(fā)布會上，天譽公司上下對此充滿期待。

　　年底入市銷售

　　資料顯示，天譽半島項目位于位于廣州市海珠區(qū)洲頭咀，地處羊城八景之一的白鵝潭。主要由住宅、辦公及其配套設施等組成，2011年開始正式動工，現(xiàn)仍在施工中，預計下半年推出市場。

　　項目一共包括7棟，其中A1棟為16層55米公寓及；A2、A3棟為兩座38層123.55米超高層住宅樓；A4棟為30層高113.4米辦公樓；A5-A7棟為38層～52層超高層住宅樓，地下設置3層，總建筑面積約425524平方米。

　　據(jù)天譽置業(yè)總裁助理崔東風介紹，該項目的公寓及商業(yè)部分將全部自持，目前已經簽約仲量聯(lián)行提供物管服務，而年底入市的將是住宅部分。

　　對于該項目，天譽置業(yè)營銷中心副總監(jiān)吳洪明表示，該項目三面臨江，地理位置優(yōu)越，旁邊就是廣州政府這幾年重點打造的白鵝潭規(guī)劃區(qū)，周邊未來的發(fā)展前景無可限量。

　　據(jù)悉，在廣州只有三個這種三面臨江的項目，即星河灣開發(fā)的海怡半島，霍英東家族的南天名苑以及天譽半島。

　　吳洪明稱，天譽半島也會充分利用江景概念，做出不亞于海怡半島的豪宅產品。

　　但對于未來的定價和預期銷售金額，天譽方面對此未正面回應。

　　不過，在6月11日，天譽置業(yè)行政副總裁文小兵在香港曾表示，公司今年的銷售目標為30億元，下半年擬推出廣州及廣西南寧的新盤。

　　文小兵稱，廣州“天譽半島”為今年重點項目，該項目為商住綜合體，預計下半年推售兩幢大樓，涉逾3萬平方米。

　　此外，目前廣州近期豪宅項目銷售有所回暖，以中?；ǔ菫?號為代表的豪宅產品去化表現(xiàn)一直不錯。

　　因此，市場預期天譽半島也會有較好的銷售表現(xiàn)。對此，總裁助理崔東風表示下半年的市場仍很難預計，尤其豪宅市場的走向尚難以估量。

　　八年前的起點

　　現(xiàn)在，對天譽置業(yè)來說，歷經八年這個項目終于走到了銷售環(huán)節(jié)。

　　而對于這個地理位置頗為優(yōu)越的項目來說，目前推向市場尚存最大的問題可能就是該項目是天譽置業(yè)2006年獲得的，2014年才入市銷售，那么房產證上的年限會從哪一年算起呢？

　　天譽方面回應到，公司正在就此問題和政府方面協(xié)調，盡量希望能補足使用年限。

　　翻查歷史資料，2006年7月12日，天譽置業(yè)以不超過4億港元的價格收購一家名為榮威集團的51％的股權，而榮威集團即為現(xiàn)在廣州天天譽半島項目，彼時洲頭咀一塊面積達10萬平方米土地的實際擁有者。

　　資料顯示，天譽置業(yè)在當年7月6日與榮威的股東之一簽訂股權轉讓協(xié)議，值得注意的是，榮威集團也是2005年7月6日注冊成立的公司，此時保利（香港）下屬全資子公司與另一股東分別持有榮威49％和51％的股權。

　　榮威成立之后，正是通過下屬兩家全資子公司收購了洲頭咀地塊發(fā)展。因此，天譽當時完成收購榮威股權之后，即成為洲頭咀發(fā)展的實際控股方，從而參與洲頭咀項目的開發(fā)建設。

　　當年公告顯示，洲頭咀項目占地面積為106273平方米，位于廣州市海珠區(qū)洲頭咀同福西路以南及厚德路以北。彼時該地塊的所有人為廣州越秀集團。但是，越秀、廣州市港務局及洲頭咀發(fā)展于2003年3月31日合作成立合營公司，并簽訂了合作協(xié)議。

　　該協(xié)議顯示，越秀及廣州市港務局提供土地，洲頭咀發(fā)展出資共同開發(fā)上述洲頭咀地塊。而洲頭咀發(fā)展向越秀支付了1000萬元作為現(xiàn)金補償，因此，越秀方面此后不再享有該地塊的任何權益。而廣州市港務局則享有項目總建筑面積的28％，其余72％物業(yè)及合營公司所產生的其他收益將全部歸于洲頭咀發(fā)展。

　　當時公告還顯示，天譽置業(yè)獲取該地塊時，該地塊尚有20％未完成拆遷，天譽方面需等待拆遷完成之后著手地塊的產權過戶轉讓工作。

　　對于此地塊的獲取，天譽當時表現(xiàn)出非常積極的態(tài)度，在隨后于香港舉行的股東大會后，時任天譽置業(yè)投資部首席經理的姜正宏就對外表示新收購的洲頭咀項目，發(fā)展六座40至60層住宅物業(yè)，另設一間酒店，一座服務式住宅大樓，以及一座辦公大樓。

　　同時，財務總監(jiān)張蓮順還透露，項目總收購代價4億港元中，部分代價會透過供股及發(fā)行紅利認股權證所取得款項支付，目前集團手頭約有8000萬港元現(xiàn)金。預計項目總投資連地價需約20億港元，包括建筑成本約8億港元，項目仍需向銀行融資約7億元人民幣。

　　按照當時的計劃，天譽方面希望該項目2009年能入市銷售。

　　然而，天有不測風云，2008一場全球金融風暴改變了一切。

　　金融風暴故事

　　2007年3月，天譽置業(yè)為籌集拿地及開發(fā)所需的資金，發(fā)行了一筆2億美元債券，集資約1.925億美元，其中9250萬美元用于再次收購洲頭咀項目部分股權，8070萬美元用于向保利及蜆殼行使廣州威斯汀酒店收購權，1600萬美元用作票據(jù)付息準備。

　　這批債券被6名機構投資者認購，其中雷曼認購5000萬美元，美林國際認購2000萬美元。

　　同年，天譽與雷曼兄弟訂立一項信貸協(xié)議，以取得一筆2.2億元的過渡貸款。這筆資金就是用于收購Yaubond51%股權，而Yaubond間接持有一幅位于廣州市天河區(qū)土地。

　　這次合作有一項附加條件：在規(guī)定時間內，天譽置業(yè)必須拿到廣州洲頭咀項目的國有土地使用權證和建設用地規(guī)劃許可證，否則將觸發(fā)自動贖回價值7500萬美元票據(jù)及累計利息的“滾雪球”式債務。

　　雖然當時眾多投行投資天譽置業(yè)債券的一個原因就是看好洲頭咀項目的發(fā)展前景。然而，此時席卷全球的金融危機發(fā)生了。

　　2008年，受金融風暴影響，雷曼兄弟倒下，美林國際也瀕臨破產，最后與美銀重組為美林美銀。這直接導致天譽的融資受到影響，而此時洲頭咀項目的土地出讓款也幾次延付。

　　事實上，后來據(jù)了解當時天譽已經獲得的部分融資可能先給了保利香港。據(jù)當年4月的天譽公告，天譽向保利香港增持廣州物業(yè)公司洲頭咀剩下的49%股權，涉3.2億港元；完成交易后，天譽對廣州洲頭咀為完全持股。

　　因此由于土地出讓款延付的影響，直到2009年，天譽置業(yè)仍沒有拿到洲頭咀項目的國有土地使用權證和建設用地規(guī)劃許可證。這觸發(fā)了當時融資時的限制條款，也引發(fā)了天譽置業(yè)彼時的信用危機。

　　2009年11月，天譽置業(yè)公告稱，公司已遭債權人提出清盤呈請，臨時清盤人正對天譽的經營業(yè)務及事務進行評估。

　　具體則是，天譽當時的一名債權人于11月6日向香港高等法院提出清盤呈請，法院同日發(fā)出命令，委任安永企業(yè)財務服務有限公司廖耀強、閻正為作為公司臨時清盤人。要求二人對天譽的經營業(yè)務及事務進行評估。

　　事實上，當時為了渡過難關，亦是為了繼續(xù)籌集獲取洲頭咀項目的資金，2009年9月，天譽以11億元的價格把手中持有的天譽威斯汀酒店及天譽大廈轉讓給海航酒店。

　　而后為了繼續(xù)融資，同屬天譽系的另一上市平臺綠景控股在2010年亦宣布，欲將上市公司轉讓給海航置業(yè)、海航酒店。

　　不過，最終此次交易未能完成。但2011年，天譽再次宣布將以13億元向海航集團旗下公司海航商業(yè)出售洲頭咀項目。

　　現(xiàn)在看來，洲頭咀項目后來并未交予海航商業(yè)，而繼續(xù)由天譽置業(yè)持有。

　　此外，在天譽和海航就洲頭咀項目曾經的交易之前，還有一則小插曲。據(jù)當時知情人士透露，在金融風暴的困難時期，天譽曾將洲頭咀項目轉讓給了廣州城啟集團，而后在城啟集團經營困難的情況下，天譽置業(yè)又重新將它購回。

　　城啟集團董事局主席楊樹坪后來曾這樣回憶：“當年我們從天譽那里買下了洲頭咀地塊，后來，城啟遇到了困難，天譽幫助我們，又買回了洲頭咀地塊。”

（發(fā)稿：武瑾瑩    審校：勞蓉蓉）