“形勢沒有那么悲觀，不能用個別三線城市市場來代表整個三線城市的走勢。長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場是在二三線城市。”

　　觀點網(wǎng)訊：3月31日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在香港召開其2013年年度業(yè)績發(fā)布會。恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印于發(fā)布上不斷強(qiáng)調(diào)，三線城市市場不行的觀點是錯誤的，2013年恒大的銷售業(yè)績突破1000億中有46%都是三四線城市貢獻(xiàn)的。

　　“對于三線城市市場，恒大是最有發(fā)言權(quán)的。”許家印說，“形勢沒有那么悲觀，不能用個別三線城市市場來代表整個三線城市的走勢。長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場是在二三線城市。”

　　而對于恒大去年布局自住房以及拿下上海地王的事情，恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞稱，恒大在北京拿地地價是合理的，預(yù)計利率30%，凈利率在10-15%左右。“恒大在總的成本控制上有優(yōu)勢，能夠做到比其他房企便宜10-20%。”

　　關(guān)于未來拿地布局的問題，夏海鈞表示：“以往恒大的布局把有些失衡，過去三線城市占比達(dá)到70%。未來恒大布局的目標(biāo)是一二線城市和三四線城市的布局比例是50:50。”

　　而對于恒大入股華夏銀行的事情，許家印和夏海鈞均表示，投資華夏銀行，主要是目前銀行估值和股價比較低，這是做財務(wù)上的投資，和融資沒有關(guān)系。

　　針對近期恒大回購股票方面，夏海鈞則回應(yīng)稱，因為目前恒大的業(yè)績和股價嚴(yán)重不匹配，回購股票是保障股民利益和提升股價的方式。

　　最后，恒大還再次提及其2014年的銷售目標(biāo)是1100億元。其中，一至二月份，已經(jīng)完成200.7億元銷售。“因此，按此計算，1100億元是沒有問題的。”

　　截至2013年12月31日止，恒大地產(chǎn)全年實現(xiàn)合約銷售額1,004.0億元，同比上升8.8%；合約銷售面積1,489.4萬平方米，銷售均價每平方米6,741元，同比上升13.1%。

　　從區(qū)域上看，該集團(tuán)合約銷售額的98.7%均來自于濟(jì)南、合肥、瀋陽、重慶、長沙等二三線城市，其中二線城市占比約42.8%，三線城市占比約55.9%。

　　另悉，2013全年，恒大地產(chǎn)新購?fù)恋?6幅，新增土地儲備主要分布于北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及天津、杭州、南京、重慶、長沙、海口等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的49個城市，新增土地儲備成本約2,633元每平方米。