市場本身價格的上漲達(dá)到了一定的地步后，會出現(xiàn)一定的后繼乏力現(xiàn)象，而開發(fā)商，尤其是大牌的開發(fā)商，對于價格還是比較謹(jǐn)慎。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 張常旺 3月28日，南京調(diào)整土地出讓模式為“限地價、競配建”后的首批地塊如期入市，此次土拍并沒有預(yù)期的火熱，5宗地共吸引了10家房企報名，可謂是“雷聲大雨點小”，而之前表態(tài)志在必得的中天城投甚至未出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場。

　　最終，該5宗地收金70.47億元。其中新城地產(chǎn)經(jīng)過28輪競價以30億元競得此前備受矚目的G07地塊，南京中水電以底價18.96億元摘得G08地塊，而銀城地產(chǎn)“獨中兩元”，分別以10.9億元和底價7.56億元攬得G11和G10地塊，此外，招商地產(chǎn)叫價2輪以3.05億元將G09地塊收入囊中。

　　對此，南京業(yè)內(nèi)人士指出，此次土拍“遇冷”在某種程度上也反映出南京土地市場日漸趨于理性。但其強(qiáng)調(diào)，雖然這是南京調(diào)整土地出讓模式后的首次拍地，但今天土拍現(xiàn)場“溫和”的表現(xiàn)與此前公布的9050新政并無太多的聯(lián)系，更主要的是開發(fā)商對于未來市場的預(yù)期發(fā)生了變化。

　　5地收金70億 仙林熱地“遇冷”

　　事實上，上述5宗地自掛出以后便備受市場矚目。而G07地塊更是一度傳出有20家房企報名參拍，其中，中天城投營銷總監(jiān)姚功更是透露，為了拿到仙林湖二號地塊，公司開了十幾個小時的會議，對這塊地勢在必得。

　　但從拍地現(xiàn)場的情況來看，參與G07地塊競拍的只有3家企業(yè)，分別是金地、新城和棲霞建設(shè)，而金地甚至未進(jìn)行叫價。最終，新城地產(chǎn)以30億元摘得G07地塊，樓面地價8134元/平方米，成仙林湖新地王，但30億的成交價仍未達(dá)到此前規(guī)定的最高限價。

　　資料顯示，G07號為棲霞區(qū)仙林湖西側(cè)地塊二地塊，出讓面積14.75萬平方米，該地塊正是此前招商退地分割出來的一部分，另一部分已于去年6月份被金地以28.7億元摘得，樓面價為7863元/平方米，刷新當(dāng)時的單價地王。

　　在競得G07地塊后，新城地產(chǎn)南京公司營銷副總透露，該地塊的獲取符合今年新城集團(tuán)的戰(zhàn)略，該項目最快將于年底入市。

　　另一宗位于棲霞區(qū)的G08地塊則以底價18.96億元成交，樓面價7281元/平方米，競得者為南京中水電。據(jù)了解，這也是該央企首次進(jìn)入南京。公告顯示，該地塊出讓面積8.14萬平方米，為住宅混合用地，容積率1.0至3.2之間。

　　對此，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)指出，G08地塊之所以出現(xiàn)底價成交主要是因為地塊周邊環(huán)境較差，而且總價高，開發(fā)難度大。

　　而招商地產(chǎn)摘得的G09地塊位于高新園學(xué)十二路以南、務(wù)實路以東，該地塊占地面積3.75萬平方米，最大容積率為1.5，起拍總價為3億，僅經(jīng)過2輪叫價，就被招商以3.05億拿下，樓面價5417元/平米。

　　此外，銀城以底價7.56億元獲得G10地塊，并叫價28輪將G11地塊收入囊中，該兩地塊的面積分別為9.71萬平方米和11.14萬平方米，其中G11地塊是9050新政后首幅超過最高限價的地塊，樓面價3914元/平米(含保障房建設(shè)資金)。孟祥遠(yuǎn)亦指出，G11地塊的總體價格較低使得其競爭較為激烈。

　　開發(fā)商謹(jǐn)慎 南京土地趨理性

　　盡管該5宗地最終吸金70.47億元，并且G07還刷新了仙林湖單價地王，但不可否認(rèn)，此次土拍與之前的市場預(yù)期相比還是“溫和”了不少。

　　對此，網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海分析指出，一方面是開發(fā)商在近期以及未來一段時間內(nèi)對市場預(yù)期發(fā)生了些許的變化，不管是從整個宏觀經(jīng)濟(jì)面來講，還是整個行業(yè)，對未來的預(yù)期都比年初顯得謹(jǐn)慎了一些；另一方面則是閩系房企此次沒有出現(xiàn)在競買席上。

　　“去年幾場土拍他們還是表現(xiàn)得比較搶眼，閩系房企沒來哄抬，就顯得溫和了許多，并且他們?nèi)ツ昴玫牡乇容^多，自身的資金鏈可能也有一定的壓力?！睂O海如是說。

　　但其也強(qiáng)調(diào)，此次土拍表現(xiàn)出來的“溫和”與此前頒布的土地新政并沒有太大的關(guān)系，但可以從中看出南京土地市場在日漸地回歸理性。

　　而孟祥遠(yuǎn)亦對此表示認(rèn)同，其指出，市場本身價格的上漲達(dá)到了一定的地步后，會出現(xiàn)一定的后繼乏力現(xiàn)象，而開發(fā)商，尤其是大牌的開發(fā)商，對于價格還是比較謹(jǐn)慎。

　　“雖然當(dāng)下樓市不錯，但往后看市場不一定都是往上的，而土地市場所反應(yīng)的是未來的行情，所以也可以從中看出開發(fā)商不是特別的樂觀?！泵舷檫h(yuǎn)續(xù)稱道。

　　其也指出，回歸理性不管是對開發(fā)商，還是購房者來說都是好事。因為開發(fā)商沒必要去追地王，把土地價格炒上來以后，開發(fā)商自身的壓力也會比較大，并且容易被套牢。

　　另外，他也提到今年南京商品住宅供地指標(biāo)定在500公頃以上，較去年的400公頃增加了25%，因此開發(fā)商的選擇面比較大，不必急于一時去拿地。