2013年保利地產(chǎn)實現(xiàn)銷售回籠1112億，新增銀行借款625億，凈增銀行借款191億，完成房地產(chǎn)項目直接投資998億，期末資金余額338億。

　　觀點網(wǎng)訊：3月31日，保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司發(fā)布2013年年度報告。報告顯示，保利地產(chǎn)2013年實現(xiàn)營業(yè)收入923.56億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤107.47億元，同比分別增長34.03%和27.36%。

　　期內(nèi)，保利地產(chǎn)實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入892.90億元，同比增長34.65%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為31.25%，同比下降3.99%。保利表示，主要是由于部分在2011年市場嚴厲調(diào)控時期銷售的高地價項目進入結(jié)算，以及部分項目首期銷售結(jié)算價格較低所致，后續(xù)隨著這些因素的消除，預(yù)計毛利率將回升至合理水平。

　　另外，報告期內(nèi)保利地產(chǎn)共實現(xiàn)銷售回籠1112億元，新增銀行借款625億元，凈增銀行借款191億元，完成房地產(chǎn)項目直接投資998億元，期末資金余額338億元。

　　截至報告期末，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)為3139億元，凈資產(chǎn)692億元，歸屬母公司凈資產(chǎn)518億元，負債總額2448億元，資產(chǎn)負債率為77.97%，較2012年下降0.22個百分點；期末預(yù)收賬款1072億元，扣除預(yù)收賬款后的其他負債占總資產(chǎn)的比例為43.84%。

　　期末保利地產(chǎn)的有息負債總額為991億元，其中長期借款為751.01億元，同比增長34.47%；一年內(nèi)到期的非流動負債192.65億元，同比下降19.32%；有息負債的平均融資成本為7.03%。

　　不過，值得注意的是，截至期末，保利地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-97.54億元，同比大幅下降415.40%。對此，保利地產(chǎn)表示，主要是期內(nèi)地價、工程款、稅金支出及與聯(lián)營、合營企業(yè)往來增加所致。

　　在銷售方面，保利地產(chǎn)2013年累計實現(xiàn)銷售簽約面積1064.37萬平方米，同比增長18.11%；實現(xiàn)簽約金額1252.89億元，同比增長23.15%，市場占有率為1.54%。

　　從區(qū)域表現(xiàn)來看，保利地產(chǎn)在廣東區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售簽約215億元，華南、成都、北京三個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售簽約超過100億元，其中珠三角地區(qū)成為首個銷售超300億元的區(qū)域；同時在上海、武漢兩個區(qū)域銷售簽約超過90億元，天津、江蘇、重慶三個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售簽約超過50億元。

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，保利地產(chǎn)在2013年144平方米以下的中小戶型成交套數(shù)占比為92.9%，剛需產(chǎn)品為主的供貨結(jié)構(gòu)決定了成交以首次購房客戶為主流，全年公司成交客戶中首次置業(yè)者占比達到85.9%。

　　另外，截至報告期內(nèi)，保利地產(chǎn)實現(xiàn)新開工面積1692萬平方米，同比增長19.94%；竣工面積1264萬平方米，同比增長33.98%；在建面積4468萬平方米，同比增長19.93%；存貨為2399.07億元，同比增長26.5，主要是由于房地產(chǎn)項目地價和工程款投入增加所致。

　　在區(qū)域布局方面，保利地產(chǎn)2013年共新增54個項目，新增容積率面積1827萬平方米，總地價568億元，平均樓面地價3111元/平方米，較2012年的3386元/平方米降低了8.1%；新增權(quán)益容積率面積1321萬平方米，權(quán)益比例72.3%，較2012年提升7個百分點，權(quán)益地價408.1億元。并且新進入太原、遂寧、清遠、湛江、韶關(guān)、肇慶等城市，進入城市達到49個。

　　保利地產(chǎn)表示，從新增項目區(qū)域分布來看，公司仍以一二線城市布局為主，新增容積率面積1338萬平方米，總地價527億元，拓展面積和金額分別占到73.2%和92.8%，按面積計的權(quán)益比例為75.6%；同時適度布局發(fā)展?jié)摿^大的三四線城市，并通過加大合作比例分散經(jīng)營風險。

　　在土地儲備方面，截至報告期末，保利地產(chǎn)共有在建擬建項目228個，規(guī)劃總建筑面積11217萬平方米，其中待開發(fā)面積4925萬平方米，一二線城市占比約為78.7%；在建擬建項目可售容積率面積約8330萬平方米，累計已簽約面積約為3333萬平方米，待售面積約為4997萬平方米，其中一二線城市占比約為83%。

　　另外，在商業(yè)地產(chǎn)方面，截至報告期末，保利地產(chǎn)持有集中商業(yè)物業(yè)約84萬平方米，包括2個寫字樓、4家酒店、2個購物中心、1個展館。2013年其商業(yè)租賃及經(jīng)營收入約11億元。

　　此外，在房地產(chǎn)基金方面，由保利地產(chǎn)發(fā)起設(shè)立的信?；鸾刂?013年末的資金管理規(guī)模已突破200億元。

　　對于2014年的經(jīng)營計劃，保利地產(chǎn)表示，計劃完成房地產(chǎn)直接投資1166億元，計劃新開工面積約1750萬平方米，計劃竣工面積約1350萬平方米。同時還將繼續(xù)堅持等量拓展的原則，以完善和深耕一二線主流城市為重點，適度拓展有宏觀發(fā)展戰(zhàn)略支持、經(jīng)濟基礎(chǔ)良好、位于經(jīng)濟圈與城市帶中的三四線城市。

　　而在融資方面，保利地產(chǎn)當日還公告稱，公司董事會已同意其向保利集團及其下屬公司(不含保利財務(wù)有限公司)申請的借款和擔保額度分別增加至不超過100億元。其中，保利集團對公司的借款年利率按其實際融資成本增加不超過1個百分點收取，對公司提供的擔保按不超過年實際擔保金額的1%收取擔保費。