再融資開閘使得上市房企的A股融資功能得以恢復(fù)，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的估值修復(fù)和長(zhǎng)期健康發(fā)展。

　　房企再融資正式開閘。早在1月底，海印股份（000861）非公開發(fā)行股票申請(qǐng)獲批，成為自2010年4月以來(lái)再融資獲批的第一家房企。海印股份主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)、物業(yè)出租、橡膠制品、百貨業(yè)以及非金屬采礦業(yè)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比并不高，也就是說(shuō)海印股份并不能作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的典型代表。而天?；?、中茵股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比較高，募集資金也用于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，其非公開發(fā)行A股股票申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)通過(guò)，標(biāo)志著房企再融資正式開閘。再融資開閘使得上市房企的A股融資功能得以恢復(fù)，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的估值修復(fù)和長(zhǎng)期健康發(fā)展。

　　2月份70個(gè)大中城市中住宅銷售價(jià)格持平城市增多。2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市較1月份減少了5個(gè)，環(huán)比上漲的城市在近一年的時(shí)間內(nèi)首次下降至60個(gè)以下，價(jià)格持平的城市由1月份的2個(gè)增加至9個(gè)。價(jià)格下降的4個(gè)城市除溫州外都是三線城市，大家關(guān)注比較多的杭州2月份房?jī)r(jià)總體持平。在近期樓市成交量持續(xù)下滑的背景下，多地房?jī)r(jià)已開始有所松動(dòng)。3月份按傳統(tǒng)本來(lái)是樓市的“小陽(yáng)春”，但今年3月份樓市成交情況不理想，購(gòu)房者的觀望情緒較重，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)仍存在下行壓力。

　　30個(gè)大中城市商品房周成交面積同比下降。從2014年03月17日到03月23日，2014年第12周單周數(shù)據(jù)來(lái)看，30個(gè)大中城市商品房成交面積為348.83萬(wàn)平方米，同比下降36.68%，其中一線城市同比下降50.49%，二線城市同比下降36.25%，三線城市同比下降14.90%。環(huán)比來(lái)看，30個(gè)大中城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)7.19%，其中一線城市環(huán)比增長(zhǎng)12.38%，二線城市環(huán)比增長(zhǎng)7.71%，三線城市環(huán)比增長(zhǎng)1.42%。

　　本周投資策略與重點(diǎn)關(guān)注個(gè)股：上周樓市成交量繼續(xù)呈現(xiàn)同比大幅下降態(tài)勢(shì)，但環(huán)比有所回升。京津冀一體化概念近期被熱捧，與之相關(guān)的房地產(chǎn)個(gè)股表現(xiàn)出色，加上房地產(chǎn)再融資正式開閘，房地產(chǎn)板塊上周五走出大幅上揚(yáng)行情。但由于樓市成交量未有明顯起色，維持行業(yè)“跟隨大市”評(píng)級(jí)。重點(diǎn)推薦：南國(guó)置業(yè)、深振業(yè)A、華僑城A、電子城以及榮盛發(fā)展。

　　西南證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：房企再融資正式開閘