分析認(rèn)為，不考慮未來的經(jīng)營現(xiàn)金流折現(xiàn)，前海52萬平方米中僅待轉(zhuǎn)成商用的土地估值就在700億元人民幣以上(未扣轉(zhuǎn)換成本)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月26日，中集集團(tuán)總裁麥伯良在香港召開的2013年業(yè)績溝通會上透露，其52萬平方米深圳前海土地將在今年出臺工轉(zhuǎn)商解決方案。對此有分析認(rèn)為，不考慮未來的經(jīng)營現(xiàn)金流折現(xiàn)，前海僅待轉(zhuǎn)成商用的土地估值就在700億元人民幣以上(未扣轉(zhuǎn)換成本)。

　　中集集團(tuán)于年報(bào)中介紹，其在深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)(“前海合作區(qū)”)擁有一塊工業(yè)土地，面積為52.42萬平方米。并稱該地塊的未來開發(fā)方案去年已初步獲得政府的認(rèn)同和支持，但具體的開發(fā)方案尚未最終確定。

　　麥伯良介紹，該地塊處于前海較為中心的綜合發(fā)展區(qū)，為前海核心地段，深圳市政府本身也很著急敲定方案。他強(qiáng)調(diào)，“中集將以開發(fā)商的角色直接參與前海開發(fā)，可以這么說，今年會有一個清晰的解決方案。”

　　對于該前海地塊，機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為其價(jià)值驚人，按NAV方法，不考慮未來的經(jīng)營現(xiàn)金流折現(xiàn)，僅待轉(zhuǎn)成商用的土地估值就在700億以上(未扣轉(zhuǎn)換成本)。若考慮土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換成本20%和市場的折價(jià)20%，前海土地重估帶來中集集團(tuán)價(jià)值增加至少在420億元以上。

　　據(jù)悉，除了深圳前海片區(qū)之外，中集集團(tuán)在深圳蛇口、坪山、東莞松山湖、廣東陽江、山東青島、江蘇揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、上海寶山等多地均有土地儲備或有望轉(zhuǎn)為商業(yè)開發(fā)的工業(yè)地塊。