2014年公司的可售貨值達(dá)到250億-280億元，其中一線城市占30%，二線城市占40%，三四線城市占30%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月13日上午，寶龍地產(chǎn)控股有限公司召開全年業(yè)績(jī)會(huì)，總裁許華芳于會(huì)上表示，今年寶龍地產(chǎn)的銷售目標(biāo)為120億元，且有信心完成，主要基于公司在一二線城市的力度加大以及模式微調(diào)。

　　其透露，2014年公司的可售貨值達(dá)到250億-280億元，其中一線城市占30%，二線城市占40%，三四線城市占30%。

　　在土地策略方面，許華芳表示，公司的土地拓展主要在上海，且會(huì)堅(jiān)持低成本戰(zhàn)略，但在大的項(xiàng)目上會(huì)加大合作模式。今年對(duì)拿地沒有預(yù)算，主要是根據(jù)市場(chǎng)變化而定。

　　據(jù)介紹，寶龍地產(chǎn)的總負(fù)債由237億元上升至308億元，凈負(fù)債率則由54.8%升至65.8%。對(duì)此，許華芳表示，該負(fù)債率尚在可接受水平，而導(dǎo)致負(fù)債上升的原因是持有物業(yè)在增加，以及2013年度共購(gòu)地11宗，土地款在增加。

　　許華芳指出，寶龍地產(chǎn)截至去年底共持有現(xiàn)金48億元，而一年內(nèi)到期的短債則為45.7億元，兩年內(nèi)到期負(fù)債56億元，三到四年內(nèi)到期負(fù)債40億元，五年以上到期負(fù)債20億元。

　　另外，上述人士介紹，寶龍地產(chǎn)目前產(chǎn)品線包括社區(qū)商業(yè)綜合體、區(qū)域商業(yè)綜合體、城市商業(yè)綜合體三類，目前擁有15個(gè)購(gòu)物中心，且計(jì)劃今年要新開4個(gè)購(gòu)物中心。而就去年看，公司購(gòu)物中心的平均出租率達(dá)95%，過去5年租金的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)50%。

　　寶龍地產(chǎn)去年毛利率由2012年同期的39.7%跌至28.3%，對(duì)此，許華芳表示，毛利率下降是行業(yè)趨勢(shì)，而就自身而言，毛利率下跌主要是因?yàn)榻环课飿I(yè)的銷售成本有所上升。

　　此外，該人士還說，去年4月開始公司就在籌措電商平臺(tái)的建立，使其與自身的商業(yè)能有機(jī)結(jié)合起來，而去年公司首次與家樂福聯(lián)手成立了電商平臺(tái)。