物業(yè)收入凈額8.604億元，比去年同期的5.073億元上升69.6%。除稅后溢利5.24億元，比去年同期的6.87億元下降23.8%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：越秀房托資產(chǎn)管理有限公司3月13日公布，越秀房地產(chǎn)投資信托基金及其附屬公司截至2013年12月31日止全年實(shí)現(xiàn)收入總額約13.706億元，比去年同期的7.122億元上漲92.5%。

　　其中，物業(yè)收入凈額8.604億元，比去年同期的5.073億元上升69.6%。除稅后溢利5.24億元，比去年同期的6.87億元下降23.8%。

　　期末，每個(gè)基金單位持有人應(yīng)占資產(chǎn)凈值4.58元，比去年同期的4.58元增加約0.2%；借貸總額占總資產(chǎn)的百分比為31.9%；總負(fù)債占總資產(chǎn)的百分比為48.1%。

　　公告指出，越秀房產(chǎn)基金的目的是以物業(yè)的收入向基金單位持有人提供穩(wěn)定的回報(bào)。自2005年越秀房產(chǎn)基金已連續(xù)八年，分派均不少于可分派收入總額的100%。

　　截至2013年12月31日，越秀房產(chǎn)基金的物業(yè)組合共有六項(xiàng)，分別為白馬大廈單位、財(cái)富廣場(chǎng)單位、城建大廈單位、維多利廣場(chǎng)單位、越秀新都會(huì)大廈單位及國金中心，物業(yè)產(chǎn)權(quán)面積共約68.09萬平方米，可供出租總面積為44.12萬平方米。

　　于期末，越秀房產(chǎn)基金的物業(yè)組合由獨(dú)立專業(yè)評(píng)估師第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問有限公司重估，其重估市值約為人民幣227.49億元，較2012年12月31日的估值高出人民幣4.23億元，增長1.9%。

　　于2013年底，該公司物業(yè)整體出租率約為92.59%，其中原有五項(xiàng)物業(yè)出租率97.60%，較上年同期的98.45%輕微下跌0.85個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持在高位運(yùn)行；國金中心物業(yè)綜合出租率88.01%，其中寫字樓出租率85.37%，零售商場(chǎng)出租率98.37%。

　　未來五年及以后，按租賃面積統(tǒng)計(jì)，越秀房產(chǎn)基金物業(yè)各年到期租約所占比重分別為25.7%、21.7%、18.1%、9.9%及24.6%；按基本月租統(tǒng)計(jì)，各年到期租約所占比重分別為30.6%、28.0%、14.0%、7.4%及20.0%。

　　同時(shí)，2013年，越秀房產(chǎn)基金物業(yè)實(shí)現(xiàn)總經(jīng)營收入約人民幣13.707億元，比上年同期增長了92.5%。其中，白馬大廈約占總經(jīng)營收入的24.8%；財(cái)富廣場(chǎng)約占5.0%；城建大廈約占4.1%；維多利廣場(chǎng)約占2.8%；越秀新都會(huì)約占4.4%；國金中心約占58.9%。

　　公告強(qiáng)調(diào)，2013年公司加強(qiáng)對(duì)物業(yè)投資市場(chǎng)的關(guān)注，重點(diǎn)跟蹤國內(nèi)一線城市核心物業(yè)的投資機(jī)會(huì)，同時(shí)，公司遵循互動(dòng)共贏的目標(biāo)，加強(qiáng)研究越秀地產(chǎn)股份有限公司持有的商業(yè)地產(chǎn)儲(chǔ)備，以尋求基金規(guī)模的持續(xù)發(fā)展擴(kuò)大，提升基金單位持有人的利益。

　　此外，酒店及服務(wù)式公寓直接開支人民幣2.49億元，主要是酒店及服務(wù)式公寓的營運(yùn)開支。租賃代理費(fèi)用較2012上升約44.1%。于2013年，國金中心的寫字樓租金收入以全年計(jì)算，而2012年，寫字樓租金收入由項(xiàng)目完成交易后按日期比例計(jì)算。

　　物業(yè)相關(guān)稅項(xiàng)較2012年上升約85.7%。于2013年，國金中心的收入以全年計(jì)算，而2012年，收入只計(jì)算由2012年10月9日至12月31日的收入。因而稅費(fèi)有所增加。

　　于報(bào)告年度內(nèi)，越秀房產(chǎn)基金的單位價(jià)格最高達(dá)4.91港元，最低為3.68港元。于報(bào)告年度內(nèi)的每日交投量平均約6394388個(gè)基金單位。

　　另悉，公告指出由于收購國金中心，為數(shù)約45億元有抵押貸款轉(zhuǎn)移至越秀房產(chǎn)基金名下，于2013年越秀房產(chǎn)基金以其自有資金，透過內(nèi)部安排如委托貸款等償還境內(nèi)貸款人民幣5.7億元。截至2013年12月31日已償還該筆貸款其中人民幣8.2億元。