海亮地產(chǎn)2014年的銷(xiāo)售目標(biāo)為250億元，較去年增長(zhǎng)110億元。

　　2013年，海亮地產(chǎn)成功擠進(jìn)了百億房企行列，并在規(guī)模擴(kuò)張的路上邁上了一個(gè)新臺(tái)階。

　　據(jù)介紹，海亮地產(chǎn)2013年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售153億元，較2012年的53億元增長(zhǎng)189%，銷(xiāo)售面積達(dá)209萬(wàn)平方米。這是海亮地產(chǎn)連續(xù)3年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額超過(guò)100%的增長(zhǎng)，而153億元的銷(xiāo)售額，也意味著海亮地產(chǎn)超額完成140億的目標(biāo)。

　　短短幾年內(nèi)，能夠?qū)崿F(xiàn)規(guī)模的成倍增長(zhǎng)，與海亮地產(chǎn)長(zhǎng)期堅(jiān)持的“高周轉(zhuǎn)”策略密不可分。海亮地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的本質(zhì)是資金的高周轉(zhuǎn)，核心是使自有資金在單位時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)收益的最大化。而海亮地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)策略也直接體現(xiàn)在拿地的策略上，海亮地產(chǎn)從資金周轉(zhuǎn)的角度出發(fā)，傾向于選擇規(guī)模適中，銷(xiāo)售速度較快的項(xiàng)目。

　　對(duì)此，海亮地產(chǎn)也介紹到，之所以能夠在2013年實(shí)現(xiàn)153億的銷(xiāo)售，最主要的還是得益于公司一直以來(lái)堅(jiān)持快速銷(xiāo)售、快速周轉(zhuǎn)的策略。

　　從拿地到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的平均時(shí)間是6個(gè)月，很多項(xiàng)目是當(dāng)年拿地當(dāng)年便可以實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，“快”也成為海亮地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)標(biāo)簽。

　　除此之外，以住宅為主的產(chǎn)品定位是助推海亮銷(xiāo)售增長(zhǎng)的又一因素，在海亮的住宅產(chǎn)品當(dāng)中，首置和首改產(chǎn)品占有相當(dāng)?shù)姆蓊~，而在2013年剛需主導(dǎo)市場(chǎng)的情況下，海亮新項(xiàng)目的首次開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率平均達(dá)到80%以上。

　　回顧海亮地產(chǎn)2013年的發(fā)展，還有一點(diǎn)是全國(guó)化的布局策略。2013年，海亮地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上“頻奏凱歌”，以121億元的投資規(guī)模先后斬獲蘇州、杭州、成都、濟(jì)南、西寧等地20多幅地塊，新進(jìn)入了多個(gè)城市。

　　2013年10月29日，海亮地產(chǎn)以10.07億競(jìng)得成都青羊區(qū)清波村3組地塊，成交樓面價(jià)7950元/平方米、溢價(jià)率76.67%，標(biāo)志著海亮地產(chǎn)首次進(jìn)入成都。此后的12月26日，海亮地產(chǎn)斥資3.03億元再拿青羊區(qū)清波村3、4、5組地塊，進(jìn)一步拓展成都市場(chǎng)。

　　海亮地產(chǎn)總裁周迪永表示，成都是海亮地產(chǎn)明確要進(jìn)入的城市，并將以此作為西南區(qū)域的中心城市深耕發(fā)展，同時(shí)，他也表達(dá)了希望西南公司在2015年能實(shí)現(xiàn)30億元銷(xiāo)售額的愿望。

　　除了首進(jìn)成都外，海亮地產(chǎn)還在年內(nèi)首次落子蘇州、西寧、西安、阜陽(yáng)等城市，而在進(jìn)駐城市的選擇上，海亮地產(chǎn)明確表示，將傾向于選擇人口導(dǎo)入型、經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的中心城市。

　　在積極拓展新的發(fā)展區(qū)域同時(shí)，海亮地產(chǎn)也在夯實(shí)已經(jīng)進(jìn)入的區(qū)域，而在這方面，安徽市場(chǎng)的表現(xiàn)尤為明顯。2013年，海亮地產(chǎn)摘得的第一塊地便來(lái)自安徽阜陽(yáng)，其后又多次在合肥、阜陽(yáng)、蚌埠、六安等城市獲得多個(gè)項(xiàng)目，形成了一個(gè)以合肥為中心，輻射周邊城市的布局。安徽區(qū)域也因此成為了海亮地產(chǎn)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的“大頭”，據(jù)海亮地產(chǎn)透露，2013年安徽市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了40億的銷(xiāo)售。

　　與有的房企深耕某一城市不同，海亮布局全國(guó)的道路上選擇了區(qū)域聚焦策略，這也帶來(lái)更多的土地機(jī)會(huì)。就如在安徽的布局，海亮并不是集中在合肥，而是以此為中心尋找一些市場(chǎng)健康的周邊城市作為擴(kuò)大規(guī)模的補(bǔ)充。

　　進(jìn)入2014年，不少觀點(diǎn)都指新的一年房企銷(xiāo)售將明顯放緩，并且三四線(xiàn)庫(kù)存量較大，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，海亮地產(chǎn)認(rèn)為，整體增幅可能會(huì)放緩，但具體到不同城市和區(qū)域，表現(xiàn)可能就會(huì)完全不一樣。當(dāng)前，三四線(xiàn)城市大部分是供過(guò)于求，跟一二線(xiàn)城市相比，項(xiàng)目的去化風(fēng)險(xiǎn)比較大。

　　鑒于此，海亮地產(chǎn)在未來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目拓展時(shí)也會(huì)更加謹(jǐn)慎，將會(huì)擇機(jī)選取市場(chǎng)相對(duì)健康的城市進(jìn)入，并不會(huì)因?yàn)槿木€(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)較大，而有明顯的傾斜。

　　展望2014年，盡管市場(chǎng)行情被看淡，但是海亮地產(chǎn)并沒(méi)有因此而降低2014年的銷(xiāo)售目標(biāo)，據(jù)其早前公布的數(shù)據(jù)顯示，海亮地產(chǎn)2014年的銷(xiāo)售目標(biāo)為250億元，較去年增長(zhǎng)110億元。

　　銷(xiāo)售目標(biāo)的大幅上調(diào)，也就意味著要有充足的土地儲(chǔ)備作為保障。2013年，海亮地產(chǎn)在土地市場(chǎng)的投資規(guī)模達(dá)121億元。據(jù)海亮地產(chǎn)透露，2014年，海亮地產(chǎn)將延續(xù)其在土地市場(chǎng)的作風(fēng)，預(yù)計(jì)投資規(guī)模在150億元以上。

　　為了完成250億銷(xiāo)售目標(biāo)，海亮地產(chǎn)已有初步規(guī)劃。據(jù)介紹，海亮地產(chǎn)計(jì)劃在5月份之前拿50億左右的土地，基本上在年內(nèi)能產(chǎn)生40至50億的銷(xiāo)售，而2013年及以前拿地持續(xù)在銷(xiāo)售項(xiàng)目的目標(biāo)是210億左右。未來(lái)，海亮地產(chǎn)仍堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)策略以及住宅產(chǎn)品為主的定位，并在營(yíng)銷(xiāo)方式上進(jìn)行創(chuàng)新。

　　在市場(chǎng)人士看來(lái)，海亮地產(chǎn)高速擴(kuò)張的背后也隱藏著一定負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)，但海亮地產(chǎn)發(fā)展的背后有一個(gè)千億級(jí)別的集團(tuán)支持。據(jù)透露，海亮集團(tuán)今年還會(huì)在資金上持續(xù)支持海亮地產(chǎn)的發(fā)展，并且也將積極嘗試地產(chǎn)和集團(tuán)其它產(chǎn)業(yè)的協(xié)同。