不接受國土房管部門指導(dǎo)的，不核發(fā)預(yù)售許可證；超過申報(bào)價(jià)格銷售的，不得網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月31日晚，廣州市出臺國五條細(xì)則，其中明確提到“關(guān)于對轉(zhuǎn)讓自有住房征收個(gè)人所得稅，目前，市地稅局牽頭、市國土房管局配合，正在對具體操作細(xì)則進(jìn)行研究，待明確后將及時(shí)向社會公布”。

　　此外，廣州市還調(diào)整了限購資格的標(biāo)準(zhǔn)。對非本市戶籍居民家庭持正常納稅證明或社保證明購房的，審核標(biāo)準(zhǔn)由“自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳交1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上”。

　　另外，“非本市戶籍居民家庭持補(bǔ)繳納稅證明或社保證明購房的，不予認(rèn)可”。

　　關(guān)于信貸政策，通知規(guī)定，“人民銀行廣州分行可結(jié)合2013年我市新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和我市房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)要求，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”

　　通知明確指出，2013年廣州房價(jià)控制目標(biāo)為--新建商品住房價(jià)格漲幅要低于我市年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅。對此，廣州有著詳細(xì)的解釋：“一是房價(jià)控制目標(biāo)的對象調(diào)整為新建商品住房，不含保障性住房；二是改變了2011年房價(jià)控制目標(biāo)與GDP和城市居民人均可支配收入增幅掛鉤的做法，而是將房價(jià)漲幅與年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅掛鉤，更直接反映住房價(jià)格與居民住房支付能力的關(guān)系。”

　　與此同時(shí)，廣州也明確2013年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。2013年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)5.95平方公里，比過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量4.48平方公里多1.47平方公里；確保各類保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)比例不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%；禁止容積率小于等于1的低密度高檔住宅用地供應(yīng)。

　　在市場監(jiān)管方面，廣州市的規(guī)定為“引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，對商品住宅的預(yù)售申報(bào)價(jià)格實(shí)行指導(dǎo)，不接受國土房管部門指導(dǎo)的，不核發(fā)預(yù)售許可證；超過申報(bào)價(jià)格銷售的，不得網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同”。