呂剛：天津有幸參加這個(gè)活動(dòng)，非常感謝主辦方、今晚報(bào)、今晚網(wǎng)、融創(chuàng)中國(guó)。在此我想就萊蒙國(guó)際在靜海的實(shí)踐和大家分享一下綜合體方面的分享。

　　隨著我國(guó)城市化增長(zhǎng)不斷提高，提高土地利用效率，集約開發(fā)水平成為必然。城鎮(zhèn)人口的快速增加，必將對(duì)城市即有的功能和就業(yè)需求提出更高的功能，同時(shí)也對(duì)城市公共資源使用效率提出了挑戰(zhàn)。由此，以可復(fù)制性的品牌開發(fā)和產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)為代表的多元化、復(fù)合型開發(fā)模式應(yīng)運(yùn)而生。

　　萊蒙國(guó)際在十年的探索當(dāng)中，我們?cè)谄放茝?fù)制方面取得較大的成功，我們?cè)陂L(zhǎng)三角、珠三角打造萊蒙城、萊蒙都會(huì)、萊蒙商業(yè)中心的城市綜合品牌，我們以深圳水榭花都為代表的水榭系列的高端品牌，以及我們以天虹商場(chǎng)為主的品牌，都取得不錯(cuò)的效果。

　　我們對(duì)配置提出更高層次的需求，隨著城市向外延展以及立體交通完善，多業(yè)態(tài)，能夠提供一條龍服務(wù)的高度復(fù)合型綜合體開始出現(xiàn)，其突出重點(diǎn)就是把產(chǎn)業(yè)資源聚集在具有多物業(yè)形態(tài)的綜合體當(dāng)中發(fā)揮作用，創(chuàng)造推動(dòng)城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)整合創(chuàng)新的推動(dòng)力，在這方面萊蒙也進(jìn)行了獨(dú)特的具有差異化的探索。我們選擇了以完整的物流產(chǎn)業(yè)鏈為中心，以完善配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)為支撐，以完備的配套生活為保障，能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)自我聚集、自我保障的發(fā)展模式。

　　結(jié)合在多地的復(fù)制和轉(zhuǎn)型成功經(jīng)驗(yàn)，萊蒙國(guó)際經(jīng)過兩年多的調(diào)研分析，認(rèn)為在環(huán)渤海，尤其是京津地區(qū)具備非常好的物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。無(wú)論是交通，還是政府的執(zhí)政水平，以及國(guó)際化視野，包括人口的密集程度、城市化的發(fā)育程度等等，都為農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展提供得天獨(dú)厚的條件。

　　尤其是選址的靜海，一方面通過的體系，可以快速通達(dá)天津、北京、河北的主要城市，并輻射山東和內(nèi)蒙區(qū)域。另一方依托良好的交通體系，在天津產(chǎn)業(yè)布局當(dāng)中，靜海也由過去的工業(yè)和制造業(yè)的物流中心逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯藤Q(mào)流通中心，我們也得到了當(dāng)?shù)卣姸嗟挠欣麠l件，為聯(lián)合我們合作伙伴提供了便捷的基礎(chǔ)。

　　我們實(shí)踐當(dāng)中把握幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：第一個(gè)就是運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，首先我們?cè)谌珖?guó)范圍內(nèi)尋找管理經(jīng)驗(yàn)豐富的合作伙伴，最終我們選擇了國(guó)內(nèi)的深圳農(nóng)產(chǎn)品有限公司和法國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。這兩家公司當(dāng)中，深農(nóng)是我們國(guó)內(nèi)最大的農(nóng)產(chǎn)品流通商，也是國(guó)內(nèi)唯一一家上市的農(nóng)產(chǎn)品上市公司，在全國(guó)20個(gè)多中城市擁有一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。根據(jù)全球的調(diào)查，我們也選擇了，他們代表了技術(shù)、設(shè)施最先進(jìn)，標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控手段都是最先進(jìn)的。這兩個(gè)戰(zhàn)略伙伴的引入，將使靜海物流園項(xiàng)目快速實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)。這將快速實(shí)現(xiàn)快速物流水平，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)物流和消費(fèi)，向綠色、健康、安全、環(huán)保的根本提升。

　　第二個(gè)方面也在開發(fā)模式上在政府的指導(dǎo)下統(tǒng)一規(guī)劃，在政府的指導(dǎo)下市場(chǎng)化運(yùn)作、籌集建設(shè)資金，并分期開發(fā)，在政府的幫助下開展全球招商，在政府的監(jiān)督下，實(shí)施國(guó)際化、專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)管理。

　　開發(fā)模式的策略主要在于還是招商中心、商務(wù)配套設(shè)施。以招商龍頭企業(yè)，將自持物流交易業(yè)態(tài)和商務(wù)酒店同期分步規(guī)劃。短期通過可銷售的產(chǎn)品，通過自持產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效機(jī)制。

　　在規(guī)劃方面，與天津市以及靜?？h政府的規(guī)劃同步構(gòu)想，瞄準(zhǔn)區(qū)域轉(zhuǎn)型升級(jí)的契機(jī)，站在城市的戰(zhàn)略高度進(jìn)行項(xiàng)目定位。本項(xiàng)目定位于建設(shè)及蔬菜、鮮果水產(chǎn)品、肉類、糧油、副食品等農(nóng)產(chǎn)品一級(jí)批發(fā)交易、電子結(jié)算、電子商務(wù)、檢驗(yàn)檢疫、創(chuàng)新創(chuàng)意實(shí)驗(yàn)室等農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈服務(wù)的一體化大型綜合現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流交易平臺(tái)，以商業(yè)居住、辦公酒店、餐飲、娛樂休閑多種復(fù)合功能協(xié)同。靜海項(xiàng)目園總共18平方公里，我們項(xiàng)目占地4平方公里，主要形成雙驅(qū)動(dòng)的模式，以緊抓農(nóng)業(yè)為主題，形成服務(wù)業(yè)、商業(yè)、餐飲美食、娛樂休閑等全面復(fù)合發(fā)展。

　　我們的綠色物流區(qū)招商先行、只租不售，物流業(yè)態(tài)占比超過55%，其他綜合配套業(yè)態(tài)功能不超過45%，尤其在建筑規(guī)劃建設(shè)方面，我們充分借鑒并融合了法國(guó)開放式街區(qū)的建設(shè)形態(tài)，力求構(gòu)建一個(gè)具有深化內(nèi)涵和功能完備的新城。

　　經(jīng)過兩年的緊張籌備和建設(shè)，目前項(xiàng)目已初具規(guī)模，啟動(dòng)區(qū)一期將于2013年建成并試運(yùn)行，2020年整個(gè)項(xiàng)目建成園區(qū)成為一個(gè)容納8萬(wàn)到10萬(wàn)的新城，預(yù)計(jì)年銷售額1500億元，近1萬(wàn)家商家進(jìn)駐園區(qū)，每天進(jìn)出車輛達(dá)4萬(wàn)輛以上。通過園區(qū)達(dá)到示范帶動(dòng)作用，使項(xiàng)目具備現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和服務(wù)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)經(jīng)濟(jì)三大功能商務(wù)商貿(mào)區(qū)，多層次的業(yè)態(tài)共生可以形成自我生長(zhǎng)多形態(tài)，人們?cè)趫@區(qū)內(nèi)可以解決工作、生活、娛樂、學(xué)習(xí)，可以形成名副其實(shí)的活力新城、富裕興城、宜居新城、生態(tài)新城，我們希望通過中法兩國(guó)的合作，借鑒彼此經(jīng)驗(yàn)，充分整合資源，通過本項(xiàng)目的發(fā)展帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、就業(yè)、文化、城市形象等方面的大發(fā)展，通過產(chǎn)業(yè)聚合，帶來(lái)大量的就業(yè)，推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展。使區(qū)域最終成為規(guī)?；⒍际谢?、多元化、便捷的新城市發(fā)展范圍。

　　創(chuàng)新是企業(yè)的生命，我們將會(huì)以創(chuàng)新務(wù)實(shí)的工作態(tài)度，做好園區(qū)的規(guī)劃、策劃、功能建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理，為靜?？h、為天津市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出新的更大的貢獻(xiàn)，謝謝各位！