要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控方向不動(dòng)搖，增加政策手段的精準(zhǔn)性，在合理應(yīng)用限購、限價(jià)等措施的同時(shí)，適時(shí)啟動(dòng)長效機(jī)制，還要關(guān)注資本向商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：國土資源部下屬機(jī)構(gòu)10月19日發(fā)布“2011年第三季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告”稱，第三季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3040元／平方米，較前一季度小幅上升，不過環(huán)比、同比增幅全面回落，但珠江三角洲地價(jià)增幅仍居最高。

　　報(bào)告顯示，2011年第三季度，全國主要監(jiān)測城市商業(yè)、居住地價(jià)分別為5615元／平方米和4518元／平方米；綜合、商業(yè)和居住地價(jià)水平分別較上一季度上漲40元/平方、109/平方米和75/平方米。

　　在全國主要監(jiān)測城市中，有超過五成城市的綜合、居住地價(jià)環(huán)比、同比增速較上一季度有所回落。從具體城市看，綜合地價(jià)同比漲幅超過20%的城市仍有5個(gè)，分別是：昆明市、柳州市、南充市、湖州市和深圳市，但漲幅有所放緩；另外有7個(gè)城市出現(xiàn)負(fù)增長，分別是：溫州、杭州、南寧、青島、無錫、哈爾濱和北海市。

　　該報(bào)告還指出，雖然總體價(jià)格依然在上漲，但增速在回落；而從土地供應(yīng)市場上異常交易地塊的情況來看，高價(jià)地塊數(shù)量明顯減少，溢價(jià)率和競價(jià)輪次相對平穩(wěn)，市場熱度正降溫。

　　文件還提到，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控方向不動(dòng)搖，增加政策手段的精準(zhǔn)性，在合理應(yīng)用限購、限價(jià)等措施的同時(shí)，適時(shí)啟動(dòng)長效機(jī)制，還要關(guān)注資本向商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。

　　在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐放緩，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)回調(diào)、房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)深化背景下，土地市場相對降溫態(tài)勢已基本明朗。在宏觀調(diào)控政策走向的敏感期和調(diào)控效果的關(guān)鍵期，應(yīng)做好政策預(yù)評估，科學(xué)評判國內(nèi)外因素變動(dòng)的疊加影響，統(tǒng)籌設(shè)計(jì)改革路徑。

　　要審慎對待地方融資平臺風(fēng)險(xiǎn)，防患未然，逐步疏導(dǎo)、控制因土地、房地產(chǎn)市場降溫給地方政府帶來的財(cái)政、金融雙重壓力。應(yīng)深入研究以土地供應(yīng)參與調(diào)控的科學(xué)模式，力爭通過供應(yīng)數(shù)量、結(jié)構(gòu)、時(shí)序的變化平抑經(jīng)濟(jì)的不合理波動(dòng)，避免盲目供應(yīng)同向放大市場風(fēng)險(xiǎn)。