在未來(lái)5年內(nèi)，將把商業(yè)地產(chǎn)在眾安集團(tuán)的盈利貢獻(xiàn)率從占集團(tuán)總份額的20%提高至50%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月31日晚間，眾安房產(chǎn)有限公司發(fā)布其2010年度業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告顯示，截止2010年12月31日，眾安房產(chǎn)銷售額為人民幣12.439億元，比2009年16.245億減少23%。

　　對(duì)于2010年公司銷售額的減少，眾安方面解釋稱，這主要是由于年內(nèi)已出售或者預(yù)售以及交付的總銷售面積下跌的原因，另外，還與公司該年度推售項(xiàng)目較低的銷售價(jià)有關(guān)。

　　在銷售均價(jià)方面，眾安房產(chǎn)2010年每平米銷售價(jià)為人民幣7915元，較2009年減少約15%，主要原因?yàn)闇馗缛A城第三期銷售價(jià)格低且銷售面積占比大。

　　公告顯示，2010年度，眾安已出售或預(yù)售及交付的總銷售面積為152030平方米，較上一年度減少約13%，而大部分位于淮北市溫哥華城第三期的單位已預(yù)售及收入已確定。

　　另外，合計(jì)交付樓盤面積為96107平米，約占集團(tuán)已出售及交付面積的總面積的63%，其中，景海灣的已交付面積占總銷售及交付面積的20%，已確認(rèn)的收入是2010年內(nèi)收入的53%。

　　在利潤(rùn)方面，年內(nèi)集團(tuán)毛利6.43億元，比09年5.487億上升17%；母公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)人民幣3.798億，比09年4.089億減少7%；撇除投資性物業(yè)增加的公允價(jià)值收益，核心盈利為2.056億；每股基本及攤薄盈利0.16元，09年為0.18元。

　　對(duì)于毛利的增加，眾安房產(chǎn)認(rèn)為，主要是因?yàn)榫昂稠?xiàng)目的銷售于本年度入賬所致，其較高的銷售均價(jià)提升了集團(tuán)的利潤(rùn)空間，但是在銷售及分銷費(fèi)用以及行政費(fèi)用上的資金增加影響了集團(tuán)的純利。

　　截至2010年12月31日止，眾安房產(chǎn)土地儲(chǔ)備總樓面面積為632.9945萬(wàn)平方米，這些土地主要分布在浙江省和安徽省。2010年，眾安共增加了兩塊土地，分別為位于浙江省的杭州市余杭區(qū)以及余姚市。

　　眾安房地產(chǎn)主席施侃成表示，目前公司的土地儲(chǔ)備將為集團(tuán)帶來(lái)發(fā)展?jié)摿皺C(jī)會(huì)，短期內(nèi)，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備策略足以支持集團(tuán)4-5年內(nèi)發(fā)發(fā)展計(jì)劃和土地儲(chǔ)備組合。

　　面對(duì)近幾年國(guó)家對(duì)樓市方面的宏觀調(diào)控，施侃成表示，為配合市場(chǎng)發(fā)展需要，未來(lái)集團(tuán)將繼續(xù)調(diào)整發(fā)展策略，在原有的住宅項(xiàng)目發(fā)展業(yè)務(wù)以及在2009年成功開拓商業(yè)物業(yè)的收入來(lái)源基礎(chǔ)上，計(jì)劃逐步擴(kuò)大商業(yè)投資、物業(yè)服務(wù)及商業(yè)管理的發(fā)展和比例，拓展及穩(wěn)健集團(tuán)的收入來(lái)源。在未來(lái)5年內(nèi)，將把商業(yè)地產(chǎn)在眾安的盈利貢獻(xiàn)率從占集團(tuán)總份額的20%提高至50%。

　　此外，施侃成還透露集團(tuán)在2011年第一季度的銷售額為6億元左右，銷售面積為4.7萬(wàn)平米，同時(shí)，預(yù)計(jì)2011年集團(tuán)的銷售高峰在下半年，具體應(yīng)為二季度末和三季度初。

　　展望2011年，施侃成表示，集團(tuán)的銷售目標(biāo)為50億元，這個(gè)數(shù)據(jù)僅包括住宅項(xiàng)目，其中有三分之一為受宏觀調(diào)控影響較小的公寓式的商業(yè)住宅項(xiàng)目，還有三分之一為位于浙江省余姚別墅項(xiàng)目，剩余部分為一些集團(tuán)其他項(xiàng)目收入。