對于萬通地產(chǎn)而言，上海虹橋商務(wù)區(qū)一期04號地塊不僅是第三個商業(yè)項目，更是在上海的首個項目。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 周茉 剛剛在北京舉行完更名儀式，宣布將做中國“凱德置地”的萬通，很快就有了商業(yè)地產(chǎn)上的新動作。

　　3月31日的上海土地拍賣會上，萬通聯(lián)合南昌雅園物業(yè)以總價15.5億拿下虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期04號地塊，正式進入上海商業(yè)地產(chǎn)市場。

　　至此，萬通的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)完成北京、天津、上海三個城市的布局。正如萬通董事長馮侖所言，萬通更名的背后實質(zhì)上是商業(yè)模式的變革，而整個萬通也應(yīng)當被看成是大萬通，今年萬通將繼續(xù)在商業(yè)地產(chǎn)上發(fā)力。

　　首入上海

　　對于萬通地產(chǎn)而言，上海虹橋商務(wù)區(qū)一期04號地塊不僅是第三個商業(yè)項目，更是在上海的首個項目。

　　上海虹橋商務(wù)區(qū)一期04號地塊出讓面積共27893.8平米，整幅地塊由III-D09-01和III-D10-01地塊這兩宗地塊組成。

　　Ⅲ-D09-01地塊規(guī)劃的辦公建筑面積約10550平方米、會展面積25120平方米、商業(yè)13062平方米、文娛1507平方米；Ⅲ-D10-01地塊規(guī)劃辦公面積28306平方米，商業(yè)面積14153平方米，此外還有9959平方米的文化娛樂面積。

　　整個虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期04號地塊的規(guī)劃建筑面積合計為102657平方米，按照12.8321億元的掛牌起始價粗略估算，地塊的起拍樓板價約為12500元/平方米。

　　該幅虹橋商務(wù)區(qū)地塊共計吸引4家競買人申請競買，在經(jīng)過了73輪的舉牌報價之后，萬通聯(lián)合體最終以15.5億元的價格摘得了該幅地塊，溢價率21%，折合樓板價約為15099元/平方米。

　　值得一提的是，虹橋商務(wù)區(qū)經(jīng)過多輪土地出讓后，目前已經(jīng)大牌云集。

　　截止目前，上海虹橋商務(wù)區(qū)已經(jīng)出讓4宗地塊。3月18日，上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期01號地塊被臺資企業(yè)麗寶建設(shè)聯(lián)合體以14.41億摘得，折合樓板價7402元/平米，這也是麗寶建設(shè)首次進入上海。

　　去年9月份，瑞安房地產(chǎn)以31.88億元投得虹橋商務(wù)核心區(qū)一期06地塊。另外，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期08地塊則由上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計有限公司、上海虹橋商務(wù)區(qū)投資置業(yè)有限公司、上海地產(chǎn)有限公司3家公司組成的聯(lián)合體以32.17億元競得。

　　上海業(yè)內(nèi)人士分析稱：“虹橋商務(wù)區(qū)目前的開發(fā)現(xiàn)狀如同當初建設(shè)前期的上海陸家嘴，在發(fā)展5-10年后，整個虹橋商務(wù)區(qū)或?qū)⒊蔀樯虾Ｓ忠粋€核心商務(wù)區(qū)域，整個區(qū)域?qū)ㄉ虅?wù)樓、會展中心、大型商務(wù)中心以及部分文娛項目。”

　　另外值得關(guān)注的是，不久前的3月26日，上海虹橋商務(wù)區(qū)首批開發(fā)地塊正式動工建設(shè)，標志著未來西上海核心區(qū)域正式向西移動，到2015年，上海虹橋商務(wù)區(qū)這個共約1.4平方公里的核心區(qū)年生產(chǎn)總值將超過100億元，2020年生產(chǎn)總值將超過150億元。

　　但這也讓萬通此次拿下的虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期04號地塊進入了緊急的建設(shè)階段，按規(guī)定，在交地后的3月內(nèi)萬通將開工，開工后2年內(nèi)竣工。

　　轉(zhuǎn)型進行時

　　作為北京成立最早的以民營資本為主體的大型股份制企業(yè)，截止2010年底，萬通控股總資產(chǎn)138.5億元人民幣，是目前北京資本規(guī)模最大的地產(chǎn)投資公司之一。

　　在更名萬通控股之后，萬通定位于投資控股公司，基于業(yè)務(wù)性質(zhì)重新梳理了業(yè)務(wù)架構(gòu)，主要分為直接投資和基金投資兩個方向。

　　在3月30日萬通舉辦的投資者論壇上，萬通控股副總經(jīng)理鄭沂稱，萬通2006年基于業(yè)務(wù)性質(zhì)重新梳理了公司業(yè)務(wù)架構(gòu)，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)分割單獨上市。萬通控股作為投資平臺和業(yè)務(wù)平臺進行分離，可以使投資業(yè)務(wù)更專注于為投資人服務(wù)，而不是企業(yè)融資行為。

　　未來，在萬通地產(chǎn)繼續(xù)專注于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，即主要從事房地產(chǎn)制造業(yè)外，萬通還將直接投資于戰(zhàn)略型及機會型項目，分別著眼于具有未來發(fā)展?jié)摿?、但短期?nèi)需要投入孵化的具有戰(zhàn)略意義的項目。

　　而萬通購入上海虹橋商務(wù)區(qū)項目應(yīng)屬基金投資，出面拿地的公司為萬通旗下的北京萬通英睿投資管理有限公司。

　　“目前，上海的商業(yè)項目的資金回報率為6%，對于正在轉(zhuǎn)型中的萬通，進入上海這個商業(yè)項目比較發(fā)達的一線城市，將始終面臨不小的挑戰(zhàn)，但同時其發(fā)展機會可能更大，以目前萬通手持138.5億元的資金看，其資金還是比較充足的。”上海業(yè)內(nèi)人士分析。

　　該名業(yè)內(nèi)人士還補充，目前中國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還處在發(fā)展進行階段，仍然很不成熟，因此對于萬通這一后發(fā)企業(yè)來說，可能其成長空間或許更大。

　　實際上，萬通對于商業(yè)地產(chǎn)項目的投資在去年就已經(jīng)開始，去年9月中旬，萬通地產(chǎn)就在天津產(chǎn)權(quán)交易中心以競買方式獲得了天津和信發(fā)展有限公司100%股權(quán)，競買價格為4.73億元。

　　天津和信的旗下開發(fā)項目為天津信達廣場2期項目，該項目位于和平區(qū)小白樓地區(qū)，占地面積9231平方米，地上建設(shè)面積64617平方米，容積率為7，屬商業(yè)用地。

　　去年12月底，北京萬通等5家公司聯(lián)合體以25.19億元購價競得北京朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)Z3地塊地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊屬于商業(yè)金融混合用地，土地面積為10.49萬平米，建筑控制為12萬平米。