毛利下降的主要原因歸因于2010年的銷售范圍較2009年減少53.9%，以及毛利邊際利潤(rùn)由2009年的41.6%輕微下降至2010年的40.8%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月31日晚間，明發(fā)集團(tuán)發(fā)布2010年全年業(yè)績(jī)。

　　報(bào)告期內(nèi)，明發(fā)集團(tuán)綜合收益約為人民幣30.079億元，較去年下降18.3%。銷售并交付予客戶的物業(yè)總面積約為319,470平方米，同比減少53.9%(2009年：692,271平方米)。減少乃因于2010年在南京交付的住宅物業(yè)數(shù)目下降所致。

　　另外明發(fā)集團(tuán)物業(yè)于2010年的平均售價(jià)為每平方米人民幣9,013.3元(2009年：平均售價(jià)為每平方米人民幣5,150.4元)，較2009年上升75.0%。平均銷售成本為每平方米人民幣5,331.5元，較2009年上升43.7%(2009年：平均銷售成本為每平方米人民幣3,002.8元)。

　　于2010年底，明發(fā)集團(tuán)的毛利為人民幣12.281億元，較2009年下降19.8%(2009年：毛利為人民幣15.319億元)。毛利下降的主要原因歸因于2010年的銷售范圍較2009年減少53.9%，以及毛利邊際利潤(rùn)由2009年的41.6%輕微下降至2010年的40.8%。毛利邊際利潤(rùn)減少歸因于為刺激未來(lái)售價(jià)而改善南京明發(fā)濱江新城的環(huán)境及居住標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的額外成本。權(quán)益持有人應(yīng)占的經(jīng)審核利潤(rùn)為人民幣11.678億元，較2009年增加人民幣1.804億元或18.3%。

　　截止2010年12月31日，明發(fā)集團(tuán)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額為人民幣19.226億元(2009年12月31日：人民幣28.688億元)，流動(dòng)比率為1.47。

　　明發(fā)集團(tuán)表示，公司仍將繼續(xù)透過公開拍賣或土地框架協(xié)議擴(kuò)大本集團(tuán)于全國(guó)范圍內(nèi)的土地儲(chǔ)備。于2010年內(nèi)，明發(fā)透過公開拍賣，開始于沈陽(yáng)收購(gòu)一幅總建筑面積(“總建筑面積”)約為768,182平方米的土地。同時(shí)于2010年，本公司簽訂5份新框架協(xié)議，以分別收購(gòu)位于江蘇、湖南及遼寧的土地，預(yù)計(jì)總建筑面積約為8,769,220平方米。

　　此外集團(tuán)將專注于大長(zhǎng)江三角周邊的物業(yè)市場(chǎng)，以及中國(guó)快速發(fā)展地區(qū)，如天津、瀋陽(yáng)、長(zhǎng)沙及盤錦。另透過于2011年1月的土地收購(gòu)，將進(jìn)一步探尋于北京及上海的業(yè)務(wù)。