實(shí)際上，要控制房?jī)r(jià)其實(shí)很簡(jiǎn)單，不過這些政策卻一直沒有出臺(tái)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 關(guān)于調(diào)控，我們已經(jīng)談了很多，但是在很多時(shí)候，調(diào)控都被稱之為空調(diào)。

　　從2003年開始，國(guó)家就開始陸續(xù)的出臺(tái)了一系列的政策，但是無一例外，在所有的調(diào)控政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)都是稍微休息一下，然后就加快速度往上漲。這樣的規(guī)律也讓很多開發(fā)商意識(shí)到，國(guó)家調(diào)控一次，就應(yīng)該漲一次價(jià)。比如，這一次深圳政府的調(diào)控價(jià)格一公布，一套原標(biāo)價(jià)255萬的單位就漲到了300萬。

　　對(duì)于調(diào)控的這種印象，很多人都會(huì)覺得，在2010年會(huì)發(fā)生改變。因?yàn)?010年出臺(tái)了被稱為史上最嚴(yán)厲的系列調(diào)控政策，其范圍之廣、打擊力度之大，都超越以往的所有調(diào)控。其中，不僅對(duì)買房貸款進(jìn)行了嚴(yán)格的控制，還出臺(tái)了行政干預(yù)的措施，對(duì)家庭的買房數(shù)量進(jìn)行了嚴(yán)格控制。

　　這樣的政策讓很多人覺得，調(diào)控一定會(huì)有效果，但是在經(jīng)過了短時(shí)間的觀望之后，房?jī)r(jià)還是走向了上漲之路，并且高的是越來越離譜。

　　在深圳，像布吉、西鄉(xiāng)這樣的地方都有很多樓盤的價(jià)格逼近了三萬；而在前海，價(jià)格也居然在向四萬看齊?？梢哉f，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普通老百姓已經(jīng)是不可能買得起了。

　　很多人對(duì)政府2010年的調(diào)控是非常失望的，但是在2011年兩會(huì)上，總理關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控信心的表態(tài)再次的給了一些人以幻想，大家期待著政府能夠真正的將房?jī)r(jià)調(diào)整到一個(gè)合理的價(jià)位。

　　之所以大家在2011年還對(duì)政府調(diào)控房?jī)r(jià)抱有幻想，不是因?yàn)榭偫硪约耙恍┕賳T的表態(tài)，而是在2011年出臺(tái)了一個(gè)新的調(diào)控政策，那就是地方要出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。

　　但是，同樣的，大家的幻想再一次的破滅了。因?yàn)樵诙鄠€(gè)城市的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)中，除了北京之外，所有的城市的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)都是漲，只是上漲幅度做了一點(diǎn)點(diǎn)的限制而已。

　　這不僅讓大家對(duì)政府的房地產(chǎn)調(diào)控徹底的失去了信心，還讓很多人意識(shí)到，降房?jī)r(jià)，政府從來就沒有動(dòng)過真格。仔細(xì)回想政府在調(diào)控上的所作所為，這一點(diǎn)在以下多個(gè)方面可以得到印證。

　　首先，地方政府執(zhí)行政策的陽奉陰違。

　　其實(shí)，中央的一些調(diào)控政策，有些對(duì)市場(chǎng)的調(diào)整力度是非常有力的。但是地方政府和相關(guān)部門在執(zhí)行的時(shí)候卻陽奉陰違，讓調(diào)控效果消失于無形。比如，國(guó)家相關(guān)規(guī)定多次強(qiáng)調(diào)，限制對(duì)投資者的貸款，但是在去年的深圳，卻依然有很多投資者以零首付的方式來炒房。

　　其次，炮制虛假的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　中央對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)的決心是比較堅(jiān)決的，但是這都被地方政府虛假的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)給忽悠過去。深圳副市長(zhǎng)就曾經(jīng)表示，深圳房?jī)r(jià)很正常，相比前一年度下跌了20%，但每一個(gè)深圳人都知道，這一年深圳房?jī)r(jià)真實(shí)的上漲幅度超過了30%。

　　有了這樣的虛假數(shù)據(jù)，自然能夠應(yīng)付上級(jí)管理部門及中央領(lǐng)導(dǎo)人了的調(diào)控效果檢查了。

　　第三，部分地區(qū)實(shí)行偽調(diào)控。

　　國(guó)家在去年實(shí)行了房地產(chǎn)調(diào)控的領(lǐng)導(dǎo)問責(zé)制，對(duì)于調(diào)控不力地區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)將采取嚴(yán)厲的懲罰措施，而這一點(diǎn)也被個(gè)別地方政府的輕易化解。比如在深圳，為了讓房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)從表面上看起來比較好看，相關(guān)管理部門就限制了一些頂級(jí)豪宅項(xiàng)目的入市，對(duì)一些超高價(jià)的樓盤不納入統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。這樣一來，去年銷售的都是一些普通住宅，在這樣的情況下，房?jī)r(jià)自然從數(shù)據(jù)上漲不起來。

　　有業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)做過估測(cè)，如果是深圳不實(shí)行這樣的偽調(diào)控，去年深圳的成交均價(jià)可能會(huì)突破三萬，成為全國(guó)之最。

　　第四，對(duì)市場(chǎng)違規(guī)行為聽之任之。

　　在深圳，近期有幾個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，一是福田梅林的某項(xiàng)目，一套房子有四個(gè)房產(chǎn)證，這在限購下的今天，是不能賣出的。但是這個(gè)項(xiàng)目在有段時(shí)間居然賣得很好，而價(jià)格也竟然賣到了7萬一平米。這讓人感到匪夷所思的同時(shí)也不免產(chǎn)生懷疑，這是否有假按揭的行為在里面？

　　如果以上這個(gè)樓盤只是市場(chǎng)的猜測(cè)，那南山西麗某樓盤的行為就有些明目張膽了，該項(xiàng)目為了鼓勵(lì)買房者購買，承諾買房者只需要支付首期，就可以獲得房子的使用權(quán)，等什么時(shí)候限購取消了，什么時(shí)候再來辦理真正的購房手續(xù)。

　　這樣的行為，在市場(chǎng)上已經(jīng)是人人皆知，但是卻從來沒有聽聞?wù)墓芾聿块T對(duì)這樣的違規(guī)行為做出任何的干預(yù)。

　　第五，有影響力的政策一直不肯出臺(tái)。

　　有很多領(lǐng)導(dǎo)和很多部門的負(fù)責(zé)人都多次無奈的表示，控制房?jī)r(jià)很難。但實(shí)際上，要控制房?jī)r(jià)其實(shí)很簡(jiǎn)單，不過這些政策卻一直沒有出臺(tái)。這其中就包括對(duì)炒房者征收高額的房產(chǎn)稅，對(duì)炒房不足年限就轉(zhuǎn)讓的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收高額個(gè)稅。

　　這樣的政策出臺(tái)，才能真正打擊炒房行為，才能抑制投機(jī)需求，才會(huì)讓炒房者把手上囤積的房子拋出來，也只有出臺(tái)這樣的政策，才會(huì)把價(jià)格真正降下來。

　　但是，從中央到地方，就是以各種理由不出臺(tái)這樣的政策。

　　以上的這些現(xiàn)象，都足以表明，政府從來就沒有動(dòng)過真格的要降房?jī)r(jià)。明白了這一點(diǎn)，那些期待政府調(diào)控降房?jī)r(jià)的中國(guó)人，還是早點(diǎn)死心吧。

　　黃華 觀點(diǎn)新媒體專欄作者