　　觀點網(wǎng)：“京15條”落地已足月，受“限購令”影響，北京新房開盤量、購房需求、業(yè)主掛牌量均出現(xiàn)明顯萎縮，樓市成交量創(chuàng)去年樓市調(diào)控以來新低，3月中旬以來大部分商住項目都出現(xiàn)了“退燒”現(xiàn)象，調(diào)控威力初顯。

　　2月16日北京祭出落實“國八條”的“限購令”要求，在北京市無住房的非本市戶籍家庭在北京購房須提供連續(xù)5年以上繳納社會保險及個人所得稅的證明，被坊間稱為全國“最嚴(yán)限購令”。唯其最嚴(yán)，京版“限購令”推出以來飽受“排外令”“違背市場規(guī)律”之類的質(zhì)疑詬病。然而，事實勝于雄辯，“限購令”滿月以來的市場表現(xiàn)，至少用鐵的事實告訴我們?nèi)龢訓(xùn)|西。

　　首先，“限購令”堪稱具有速效顯效藥力的樓市退燒猛藥，換言之，“限購令”作用方向力道與調(diào)控預(yù)期完全一致吻合，而不是相反。作為“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控措施，京版“限購令”發(fā)布后立竿見影。筆者預(yù)測接下來數(shù)月即便樓盤供應(yīng)出現(xiàn)起色，亦很難出現(xiàn)“井噴”局面，這大抵已在量價齊跌觀望氣氛濃厚的市場表現(xiàn)中得到驗證。

　　據(jù)統(tǒng)計，新政執(zhí)行首日截至3月18日，北京全市新建商品房網(wǎng)簽總量3504套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個月下跌42.1%，同比跌幅20.8%；成交均價19143元/平方米，環(huán)比新政執(zhí)行前一個月成交均價下跌24.6%。數(shù)據(jù)顯示，受“限購令”作用消費者購房需求明顯萎縮，業(yè)主出售意愿明顯降低，市場各方觀望氣氛使得新政后成交量大幅萎縮。同病相憐的是，北京二手房市場也瞬間變冷，簽約量由1月份高點跌入低谷，二手房成交量猛跌六成。

　　再者，只要動真執(zhí)行“限購令”就沒有退不了燒的頑固樓市。京版“限購令”落地足月，受其影響樓市出現(xiàn)“久旱逢甘雨”的量價齊跌和多方觀望市象。在我眼中，其背后除了彰顯“限購令”的正向作用效力，還明白地?zé)o誤地告訴我們一個道理：只要像北京這樣動真碰硬義無反顧地執(zhí)行“限購令”，就沒有退不了燒的頑固樓市和畸高房價。

　　茅屋書友觀點新媒體專欄作者