保利認(rèn)為，其“資產(chǎn)負(fù)債率較高的原因之一是期末預(yù)收賬款高達(dá)468億元，占總負(fù)債的43%，實(shí)際負(fù)債水平是合理的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 25日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布了第三季度的業(yè)績報(bào)告。報(bào)表顯示，保利今年1-9月營業(yè)收入172.86億元，同比增長50.95%；歸屬于母公司所有者的凈利潤22.90億元，同比增長28.21%；基本每股收益0.50元，同比增長19.05%。

　　其中，第三季度營業(yè)收入為60.42億，同比上升91%；凈利潤為6.63億，同比上升69.87%。

　　銷售看好

　　期內(nèi)，保利新開工面積649萬平方米，竣工面積171萬平方米，分別比去年同期增長67.01%和42.34%；在建面積1506萬平方米，比上年同期增長43.47%；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售簽約面積482.83萬平方米，銷售簽約金額413.96億元，比去年同期分別增長23.09%和28.02%。

　　據(jù)此前的公布的數(shù)據(jù)，保利在今年9月取得了有史以來最好的銷售業(yè)績，該月保利實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額突破120億元，首次創(chuàng)下單月過百億的銷售記錄，而9月簽約金額也刷新了8月份68.42億元的單月銷售記錄，再創(chuàng)歷史新高。截至三季末，保利手握137億元的貨幣資金和158億元的預(yù)付款項(xiàng)。

　　即使在二次調(diào)整之后，保利也依然保持了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。以廣州為例，9月29日前后，保利正好在推售保利西海岸項(xiàng)目，從9月28日起截至10月22日，該項(xiàng)目已經(jīng)完成5.1億元的銷售金額。

　　銀河證券分析師丁文認(rèn)為，保利一貫的策略是快速周轉(zhuǎn)，快速開發(fā)銷售，產(chǎn)品定價(jià)合理，性價(jià)比高。同時(shí)公司產(chǎn)品中中小戶型比例也在加大，因此銷售連創(chuàng)新高。

　　雖然9月底出臺(tái)了二次調(diào)控政策，但不少分析師還是看好萬科、保利這類企業(yè)在第四季度的銷售情況，有分析師甚至表示，由于結(jié)算的滯后性，三季度的數(shù)據(jù)未能體現(xiàn)近期保利銷售的火爆程度。包括萬科、保利在內(nèi)的大型房企甚至已經(jīng)不需要為明年的業(yè)績報(bào)表擔(dān)心。

　　負(fù)債率高企

　　雖然業(yè)績?cè)旌?，但保利的?fù)債率卻并沒有改觀的跡象。目前，保利仍未為”招保萬金“中負(fù)債率最高的房地產(chǎn)企業(yè)。截至9月30日，保利資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)78.92%。

　　但保利并不為自己的高負(fù)債率發(fā)愁，保利認(rèn)為，其”資產(chǎn)負(fù)債率較高的原因之一是期末預(yù)收賬款高達(dá)468億元，占總負(fù)債的43%；負(fù)債總額中有息借款567億元，占總資產(chǎn)的41%，實(shí)際負(fù)債水平是合理的；公司一年內(nèi)到期借款余額43億元，占有息借款的比例僅7%多，短期償債壓力較小。

　　事實(shí)上，另一個(gè)并未被保利公開承認(rèn)的高負(fù)債率原因還是其一貫較為激進(jìn)的激進(jìn)的土地策略。

　　據(jù)三季度報(bào)透露，保利在此報(bào)告期間共有在建擬建項(xiàng)目128個(gè)，總占地面積2860萬平方米，權(quán)益容積率面積4231萬平方米。7-9月新拓展項(xiàng)目13個(gè)，擴(kuò)征用地兩幅，新增權(quán)益容積率面積421萬平方米。

　　拒不完全統(tǒng)計(jì)，保利前三季度已經(jīng)斥資近346億，拿下了1200萬平方米的土地。1-9月公司新開工面積與竣工面積分別比去年同期增長67%和42%，在建面積同比增長43%。

　　盡管保利之前曾表示要收縮拿地速度而加速銷售，但看起來，保利的擴(kuò)張步伐并沒有減緩。

　　10月份以來，保利已經(jīng)先后獲得了廈門、南通、成都、四川德陽等地多個(gè)項(xiàng)目，其中僅保利投資四川德陽的德陽國際城城市綜合體項(xiàng)目就預(yù)計(jì)投資達(dá)到150億元。

　　而10月23日保利集團(tuán)與成都簽下的總額126億元的“大單”中，盡管涉及舞臺(tái)藝術(shù)、現(xiàn)代藝術(shù)品創(chuàng)作與交易、文博旅游等多個(gè)文化創(chuàng)意領(lǐng)域，但保利地產(chǎn)也將參與此項(xiàng)目的開發(fā)。

　　同時(shí)，保利近期還在江蘇南通、福建廈門分別斬獲了兩幅地塊，總成交金額達(dá)到27.12億元。