商品房預售時，購房人應當將購房款直接存入專用賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預售資金。

　　觀點網(wǎng)訊：10月25日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等三部委聯(lián)合出臺了《商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，該辦法將于12月1日起實行。

　　《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則，在臨監(jiān)管銀行設立專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。

　　《辦法》稱，商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，并對其中用于項目工程建設的資金實行重點監(jiān)管，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設。

　　《辦法》要求，商品房預售時，購房人應當將購房款直接存入專用賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預售資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)項目建設方案及施工進度編制預售項目用款計劃。

　　《辦法》指出，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為，導致工程停工、預售項目存在嚴重質(zhì)量問題、預售項目未按期交付使用等問題，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門應書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預售資金。

　　所謂商品房預售資金，購房人按照商品房預售合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。