為何在住房?jī)r(jià)格只升不降的背景下，CPI指數(shù)的上漲幅度仍然“不溫不火”、與住房?jī)r(jià)格的漲幅相去甚遠(yuǎn)？

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 就像事前被預(yù)知的將橫掃我國(guó)大部地區(qū)的最強(qiáng)冷空氣一樣，由于央行忽然加息在前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日公布的三季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)多少已經(jīng)失去了應(yīng)有的懸念。

　　9月份CPI同比上漲3.6%，超過(guò)了8月份3.5%的上漲幅度并未引起市場(chǎng)多大的反應(yīng)——盡管這已創(chuàng)下了23個(gè)月以來(lái)的新高。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在新聞發(fā)布會(huì)上透露的信息，食品價(jià)格的上漲和居住價(jià)格的上漲已經(jīng)成為CPI上漲的新漲價(jià)因素之一，兩者已經(jīng)占到CPI同比漲幅的64%。而目前在我國(guó)的CPI權(quán)重中，居住價(jià)格的權(quán)重是15%左右，預(yù)計(jì)在未來(lái)住房的居住支出占CPI的權(quán)重會(huì)不斷提高。

　　盛來(lái)運(yùn)此言再次引發(fā)了關(guān)于CPI權(quán)重問(wèn)題的爭(zhēng)議。按照目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局現(xiàn)行的CPI指標(biāo)體系，反映居民住房支出的是居住類(lèi)商品，包括四個(gè)子類(lèi)，分別是：建房及裝修材料、房租、自有住房和水、電、燃料，比重分別是27%、11.1%、21.1%和40.8%，在CPI統(tǒng)計(jì)的八大類(lèi)消費(fèi)價(jià)格中占13.2%的權(quán)重。

　　但問(wèn)題在于，不少人都認(rèn)為，現(xiàn)有的CPI指標(biāo)體系并不能真實(shí)反映出物價(jià)上漲的水平。根據(jù)盛來(lái)運(yùn)的解釋?zhuān)@是由于各方面價(jià)格的漲幅不一造成的。“有的產(chǎn)品漲得更多一點(diǎn)，“比如說(shuō)食品價(jià)格在漲，但同時(shí)也有一些耐用消費(fèi)品價(jià)格在下降，綜合起來(lái)以后，指數(shù)的形式可能給大家的感覺(jué)好象低估了實(shí)際的通脹水平。”

　　這種解釋似乎并不能令市場(chǎng)信服。這種被擴(kuò)大的了差異化錯(cuò)覺(jué)，根本原因之一就是住房?jī)r(jià)格的不斷飛漲。一個(gè)被社會(huì)普遍認(rèn)可的觀點(diǎn)是，為何在住房?jī)r(jià)格只升不降的背景下，CPI指數(shù)的上漲幅度仍然“不溫不火”、與住房?jī)r(jià)格的漲幅相去甚遠(yuǎn)？

　　這個(gè)命題的出現(xiàn)完全在于社會(huì)大眾對(duì)于房?jī)r(jià)的高度關(guān)注程度，大多數(shù)人可能不會(huì)意識(shí)到，具體的房?jī)r(jià)指標(biāo)并不在我國(guó)的CPI指標(biāo)體系當(dāng)中。盡管我國(guó)的CPI權(quán)重會(huì)有5年一次的常規(guī)調(diào)整，但在可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間里，房?jī)r(jià)似乎也不可能被納入到CPI的權(quán)重當(dāng)中。“這是國(guó)際慣例,如果房?jī)r(jià)計(jì)入CPI,CPI就不是CPI了”，一名國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官員曾這樣表示。

　　我們無(wú)意去衡量目前我國(guó)CPI權(quán)重計(jì)算方面的科學(xué)性，也無(wú)法評(píng)估房?jī)r(jià)指標(biāo)是否應(yīng)該計(jì)入到CPI的指標(biāo)體系當(dāng)中。但從某種程度上而言，房?jī)r(jià)的高漲確實(shí)是CPI高企的動(dòng)因之一，原因在于我國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)屬性。

　　作為我國(guó)目前的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)同時(shí)也是勞動(dòng)力密集型行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮帶動(dòng)了其上下游產(chǎn)業(yè)鏈條中的50多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，若其價(jià)格快速上漲，顯然也將影響到各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條中的產(chǎn)品價(jià)格漲幅，而這些價(jià)格的波動(dòng)，大部分都可能被列入了CPI統(tǒng)計(jì)的指標(biāo)體系當(dāng)中，從而影響到CPI數(shù)據(jù)。

　　由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)不被單列入CPI的權(quán)重其實(shí)亦有其道理，盡量避免了CPI統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的重復(fù)性，而不斷提高未來(lái)住房居住支出在CPI中的權(quán)重，確實(shí)能最大限度地提高CPI數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

　　事實(shí)上，作為衡量通脹經(jīng)濟(jì)最為敏感的指標(biāo)，同時(shí)也是制定貨幣政策的一個(gè)重要依據(jù)，CPI是一個(gè)非常復(fù)雜的指數(shù)。而高房?jī)r(jià)問(wèn)題嚴(yán)格說(shuō)來(lái)不過(guò)是宏觀經(jīng)濟(jì)問(wèn)題中的一部份，或者說(shuō)是很重要的一部分，其并不能完全單獨(dú)反映通脹經(jīng)濟(jì)的所有特征。

　　下半年以來(lái)CPI的持續(xù)高企，央行的忽然加息已經(jīng)預(yù)示著管理通脹經(jīng)濟(jì)的必然性，然而這招棋并非單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，貨幣政策、利率手段的使用真正目的在于保證整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定持續(xù)增長(zhǎng)，而非單純地為了解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題。