對(duì)于時(shí)下正處于二次調(diào)控高壓下的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，央行的加息無(wú)疑是雪上加霜。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 在經(jīng)歷了近兩個(gè)月的猜測(cè)之后，央行最終拿起了加息的武器向日益加劇的通脹開(kāi)刀。

　　追溯央行的上次加息還是在三年之前，幾經(jīng)輪回，中國(guó)經(jīng)濟(jì)重返新的周期。

　　對(duì)于央行加息的一個(gè)最直觀的反應(yīng)是，21日即將公布的三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)恐怕正是其加息的主因。根據(jù)目前的預(yù)期，三季度除GDP增速或被放緩至10%以內(nèi)外，CPI也或?qū)⒃賱?chuàng)新高，通脹經(jīng)濟(jì)近在眼前。

　　事實(shí)上，在8月份的CPI指數(shù)同比上漲達(dá)3.5%的新高后，關(guān)于央行加息的傳言就一直不絕于耳，加之當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一片火爆，不少分析人士都持央行加息預(yù)期在增強(qiáng)的觀點(diǎn)。

　　而當(dāng)加息的大刀真正落下時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的蜜月期已經(jīng)過(guò)去，一場(chǎng)席卷全國(guó)的樓市二次調(diào)控正在鋪開(kāi)。

　　對(duì)于時(shí)下正處于二次調(diào)控高壓下的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，央行的加息無(wú)疑是雪上加霜。本來(lái)的限購(gòu)、限貸、限外政策已經(jīng)讓市場(chǎng)成交迅速降溫，加息導(dǎo)致的購(gòu)房成本上升無(wú)疑將再一次削弱部分購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)期。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)本已被嚴(yán)格限制的融資渠道，其成本也將由此大幅提升，在銷售資金回籠預(yù)期難定的情況下，忽然提升的資金成本無(wú)疑將加劇房企資金鏈條的緊繃程度。

　　結(jié)合時(shí)下監(jiān)管層對(duì)樓市的高壓調(diào)控態(tài)勢(shì)，不少分析人士均認(rèn)為，加息是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的某種延續(xù)，央行此舉不僅可以抑制資產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲，同時(shí)也將加速擠破房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的泡沫。

　　事實(shí)上，央行加息所引起的效應(yīng)不僅于此。對(duì)于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)而言，央行加息在某種意義上也暗示了十二屆五中全會(huì)之后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在十二五規(guī)劃中的一個(gè)基本發(fā)展方向：即注重經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量而非速度，著力追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。中國(guó)經(jīng)濟(jì)“增量改革”已經(jīng)基本結(jié)束，而“存量改革”大幕將啟。

　　大的背景在于，在2008年底開(kāi)始實(shí)施一系列的經(jīng)濟(jì)刺激政策之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速進(jìn)入了上升空間，盡管期間經(jīng)歷了樓市不正常的快速反彈和經(jīng)濟(jì)二次探底的擔(dān)憂，但事實(shí)證明了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)確實(shí)已經(jīng)恢復(fù)了健康的活力。

　　在這樣的前提下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)關(guān)注的重點(diǎn)應(yīng)該是：如何消除經(jīng)濟(jì)刺激政策所帶來(lái)的一系列負(fù)面影響？

　　其中最直接有效的一招棋即通過(guò)逐步回收流動(dòng)性、抑制包括房地產(chǎn)在內(nèi)的大宗商品價(jià)格的快速上漲來(lái)保持整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。

　　十二屆五中全會(huì)公告明確表明，淡化了GDP增長(zhǎng)目標(biāo)后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展重點(diǎn)將放在了理順經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，從收入分配、風(fēng)險(xiǎn)控制、公平效率等方面追求新的平衡上，而央行無(wú)疑將在其中將扮演越來(lái)越重要的角色。