盡管長甲地產(chǎn)通過不斷的收購、重組將房地產(chǎn)業(yè)逐漸壯大，但直到上市消息曝光之前，其在業(yè)內(nèi)的知名度并不高。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 與去年相比，今年能夠成功登錄香港資本市場的內(nèi)地房企實在不多，而來自上海的長甲地產(chǎn)選擇此時上市并進展順利多少叫人感到意外。如果順利，長甲地產(chǎn)將于下月11日正式掛牌。

　　上市計劃

　　據(jù)長甲地產(chǎn)10月25日發(fā)出的初步招股文件顯示，該次IPO擬計劃發(fā)行10億股，當中有1億舊股，90%國際配售，10%公開發(fā)售；消息稱，招股價介乎3.2元至4.8元，集資最多48億元。

　　長甲地產(chǎn)擬10月29日至11月3日中午12時正接受公開認購，計劃11月11日主板掛牌；保薦人為花旗及美銀美林；每手以1,000股計，入場費預計約4,848.38元。

　　倘若計及超額配股權，將發(fā)行11.5億股，85％為新股，15％為配售股份，集資額為36.8億元至55.2億元。保薦人為美銀美林及花旗，中銀國際為全球協(xié)調(diào)人。

　　令人驚訝的是，據(jù)招股書透露，長甲地產(chǎn)的三名基礎投資者，分別為長實全資附屬Chosen，鄭裕彤全資持有的周大福，以及基金石庫門的特別投資工具Tailwind，其中，長實還是首次認購內(nèi)房股。三名基礎投資者合共購買了長甲地產(chǎn)1.5億美元的股份，有六個月的禁售期。

　　據(jù)悉，長甲地產(chǎn)本次集資所得款項凈額的81％會用作增加于已進入城市及目標城市的土地儲備；14％用于償還銀行貸款；余下約5％用作一般企業(yè)及營運用途。

　　25日晚間的最新消息稱，長甲地產(chǎn)的國際配售方面反應不俗,已錄得逾1倍超額認購，長甲本次集資32-48億元,每手1000股,入場費4848.38元。

　　長甲鉤沉

　　長甲地產(chǎn)有意登陸國際資本市場是早已有意為之，早在今年年初，就有消息稱長甲地產(chǎn)擬于3月赴港上市，當時稱將集資5-6億美元，瑞銀及花旗負責安排本次IPO。

　　而后，長甲地產(chǎn)上市之事卻無動靜，就在市場差不多快遺忘此事的時候，突然傳出長甲地產(chǎn)已經(jīng)通過聆訊，現(xiàn)正一步步實現(xiàn)上市計劃。

　　業(yè)內(nèi)對長甲地產(chǎn)即將上市的消息大多感到如此陌生和驚訝。從其公司網(wǎng)站公布的資料來看，長甲地產(chǎn)截至目前的項目也僅有數(shù)十個項目，成立時間不過短短7年，而開發(fā)區(qū)域也主要集中在上海。

　　而長甲地產(chǎn)還是其創(chuàng)始人趙長甲，也向來低調(diào)，能公開查詢到的資料并不多。

　　可以得知的是，長甲地產(chǎn)創(chuàng)始人長甲地產(chǎn)出生于鄭州，1993年，趙長甲在上海以長甲醫(yī)藥起家，1999年，趙長甲成立了長甲置業(yè)正式進軍房地產(chǎn)業(yè)，在上海開發(fā)了長甲的第一個項目：上海灘花園洋房。

　　發(fā)展到2006年底，長甲開始走出上海，將業(yè)務向外拓展，并分別于2007年及2008年在大上海經(jīng)濟圈輻射中的江蘇省常熟市展開了長泰尚湖山莊和長泰虞景山莊的工。

　　2009年10月，長甲地產(chǎn)通過掛牌收購土地發(fā)展位于昆山的長泰淀湖觀園項目，進一步拓展業(yè)務的地理覆蓋范圍；

　　2010年第一季度，長甲地產(chǎn)又投得了位于無錫的50萬平方米物業(yè)發(fā)展項目用地，位于常熟的17萬平方米土地及位于昆山的16萬平方米土地，并從一個獨立第三方手中，收購了位于啟東的127萬平方米土地。

　　通過一系列的重組和項目收購，長甲地產(chǎn)不僅在住宅地產(chǎn)上小有作為，而且還進入了商業(yè)地產(chǎn)領域。

　　2008年，長甲與上海圣和圣簽訂收購協(xié)議，收購一個發(fā)展中項目長泰企業(yè)天地廣場；2009年，長甲又收購了開發(fā)長泰廣場的項目公司長海金締聯(lián)創(chuàng)，長泰廣場由此成為了長甲首個大型綜合多用途發(fā)展項目。

　　盡管長甲地產(chǎn)通過不斷的收購、重組將房地產(chǎn)業(yè)逐漸壯大，但直到上市消息曝光之前，其在業(yè)內(nèi)的知名度并不算高。

　　上海業(yè)內(nèi)人士向觀點網(wǎng)表示，長甲地產(chǎn)項目主要定位是中高端。“其在上海業(yè)內(nèi)的知名度主要來自大手筆的項目廣告宣傳，對普通購房者而言，品牌吸引力還不夠。”

　　針對長甲地產(chǎn)的上市，第一上海的地產(chǎn)分析師表示，其主要的亮點包括有長實周大福為基礎投資者、因大部分同構(gòu)協(xié)議或收購爛尾樓而便宜的土地成本、十年以上經(jīng)驗的管理團隊、區(qū)域定位長三角地區(qū)符合中國經(jīng)濟增長的特點。

　　“目前，內(nèi)地房企到香港上市并沒有來自資本市場的風險，主要的不確定性還是來自國內(nèi)的政策因素”，上述人士稱。