受08年調(diào)控影響了潛在供應(yīng)，金地上半年的銷售業(yè)績(jī)并不算太理想，而半年過后，公司在管控上通過改善使銷售在三季度實(shí)現(xiàn)飛躍。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 10月23日，金地公布了三季度業(yè)績(jī)報(bào)表。公告顯示，金地前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入為104.28億元，同比增加100.27%；凈利潤(rùn)13.39億元，同比增加74.20%；基本每股收入為0.3元，同比增加57.89%。

　　而今年前9個(gè)月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積133.2萬(wàn)平方米，與上年同期持平；累計(jì)簽約金額153.69億元，同比增長(zhǎng)2.73%。

　　盡管1-9月的凈利潤(rùn)同比大幅增長(zhǎng)，但金地在第三季度的凈利潤(rùn)則不如去年。金地7-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入為16.83億元，同比下降4%；歸屬母公司所有者凈利潤(rùn)1.11億元，同比下降76.75%。

　　業(yè)績(jī)爆發(fā)期

　　有分析稱，事實(shí)上金地的業(yè)績(jī)是在第三季度才實(shí)現(xiàn)“突飛猛進(jìn)”。受08年調(diào)控影響了潛在供應(yīng)，金地上半年的銷售業(yè)績(jī)并不算太理想，而半年過后，公司在管控上通過改善使銷售在三季度實(shí)現(xiàn)飛躍。

　　分析人士認(rèn)為，金地采用回款和現(xiàn)金流的精細(xì)化管理方式，對(duì)銷售目標(biāo)和實(shí)現(xiàn)情況進(jìn)行月度監(jiān)控和考核；同時(shí)對(duì)項(xiàng)目采用平衡積分卡進(jìn)行精細(xì)化管理，根據(jù)不同區(qū)域、項(xiàng)目、產(chǎn)品的具體情況，制訂相對(duì)應(yīng)經(jīng)營(yíng)策略，再者，金地通過激勵(lì)機(jī)制調(diào)整保障銷售目標(biāo)完成，在考核項(xiàng)中加強(qiáng)回款項(xiàng)比重，引導(dǎo)項(xiàng)目公司以銷售為先。

　　事實(shí)上，金地在去年12月份市場(chǎng)仍處于景氣環(huán)境下大量推盤，以至于今年上半年可售資源較少，僅有55萬(wàn)平米，而大量新建工程由于接續(xù)不上，只能在下半年形成集中供應(yīng)，下半年共新增供應(yīng)200萬(wàn)平米，占全年供應(yīng)量的80%以上，全年28個(gè)在售項(xiàng)目中10個(gè)將在下半年開盤。

　　第三季度起，金地的銷售隨同市場(chǎng)回暖出現(xiàn)回升。金地的銷售額因受存貨量的影響自四月后便一直呈現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，直至8月才恢復(fù)了上漲。這也是金地在今年首次月度銷售突破30億元。而金地公布9月銷售簡(jiǎn)報(bào)，單月簽約金額飆升至59.08億，甚至超過了公司上半年53.76億的半年銷售。

　　接下來(lái)，金地在第四季度的推盤量仍將增加。金地認(rèn)為，盡管在限購(gòu)后，需求受壓制，商品房去化速度下降。但第四季度房?jī)r(jià)下降的程度應(yīng)該不會(huì)大，地價(jià)的降幅也不會(huì)太大。

　　第四季度，金地計(jì)劃推盤量80-100萬(wàn)平米，12月份大約25萬(wàn)平米。2010年銷售額預(yù)計(jì)230-240億元，市場(chǎng)預(yù)計(jì)2011年銷售額350億元-400億元。

　　著重土地

　　在近期的一次券商調(diào)研活動(dòng)中，金地透露，公司目前擁有權(quán)益總建面1500多平米的土地儲(chǔ)備，只能滿足未來(lái)3年開發(fā)所需，第四季度公司在拿地方面將積極而為。公司會(huì)繼續(xù)加大二、三線城市的投資比例。之前判斷的城市，發(fā)展結(jié)果往往超預(yù)期。

　　據(jù)了解，金地上半年拿地少的原因，就因?yàn)轭A(yù)見到下半年有更好的拿地機(jī)會(huì)。而且據(jù)金地測(cè)算，三季度房?jī)r(jià)將會(huì)下調(diào)，直至四季度。而目前金地在手的貨幣資金超過100億。拿地或?qū)⒊蔀榻鸬氐谒募径鹊闹匾繕?biāo)。事實(shí)上，在第三季度，金地已經(jīng)加速拿地步伐。

　　8月20日，金地集團(tuán)寧波公司以13.6億元摘取慈溪東部新城文化商務(wù)核心區(qū)太屺2#地塊，計(jì)容面積16萬(wàn)平米，樓面價(jià)8493元/平方米，溢價(jià)70%。這是闊別招拍掛市場(chǎng)大半年后，金地在實(shí)質(zhì)上回歸。該項(xiàng)目也成為了金地繼沈陽(yáng)、煙臺(tái)和珠海后，今年獲得的第四個(gè)項(xiàng)目。

　　十月初始，在上海新一輪調(diào)控后的首場(chǎng)土地出讓中，金地及天津穩(wěn)富股權(quán)投資基金聯(lián)合以22.86億元的價(jià)格競(jìng)得備受關(guān)注的浦東航頭中心鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊，溢價(jià)率328%。

　　盡管樓面地價(jià)高達(dá)10508元/平米，金地高層在談及該地塊時(shí)表示，地塊位于大浦東中部板塊的航頭鎮(zhèn)核心位置，項(xiàng)目位于別墅區(qū)之間，屬低密度產(chǎn)品，周邊聯(lián)排別墅現(xiàn)售價(jià)格2萬(wàn)多，地價(jià)還算合適。未來(lái)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)可以覆蓋成本增幅。