經(jīng)由華南板塊，“大盤模式”一詞也成為中國房地產(chǎn)史上一個(gè)重要的關(guān)鍵詞。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 整個(gè)9月的樓市都呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的盛景，而廣州樓市這個(gè)“金九”的冠軍卻是雅居樂。雅居樂旗下廣州雅居樂花園的收官之作“十年小雅”開盤月余時(shí)間，已經(jīng)售出超過千套單位。

　　經(jīng)過十年發(fā)展，除了廣州雅居樂花園，華南板塊的樓盤如今都已經(jīng)先后完成。在廣州雅居樂推出最后一期作品的時(shí)候，南國奧園和華南碧桂園的收官之作亦已入市。

　　9月熱銷

　　今年的金九銀十，雅居樂在廣州的4個(gè)項(xiàng)目高達(dá)2000套的新貨供應(yīng)量，占據(jù)全市新貨量7%強(qiáng)的份額，在9月至10月9日共收獲30.5億的銷售額。

　　其中，廣州雅居樂花園“十年小雅”占居9月番禺樓市冠軍和廣州樓市冠軍。資料顯示，從2002年開始，廣州雅居樂入市八年，均價(jià)已從以前的3000元升到現(xiàn)在的13000元。

　　除了廣州雅居樂的熱賣之外，在廣州9月的銷售排行榜上，同樣位于番禺華南板塊的華南碧桂園位居第四，而招商金山谷的業(yè)績也在前十名之中。

　　華南碧桂園最后一期項(xiàng)目名為“十年華南”，與廣雅最后一期“十年小雅”相似。雅居樂和碧桂園都將自己樓盤的最后一期項(xiàng)目以“十年”開頭，原因則是華南板塊從2000年前后開始發(fā)展至今，正好十年光景。

　　十年過去后，祈福新村、華南碧桂園、南國奧園已基本開發(fā)完畢；廣地花園早淡出視野；星河灣一直處于斷貨期，能開發(fā)的土地也已非常少；華南新城、錦繡香江僅有為數(shù)不多的在售貨量；而廣州雅居樂則衣錦榮歸。

　　從2007年以來，在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)華南板塊都沒有新貨扎堆推出。正因?yàn)槿绱耍?008年開賣的招商金山谷，才有底氣喊出“開啟新華南板塊時(shí)代”的口號(hào)。

　　而今年9月，華南板塊的樓盤再次風(fēng)光無限，但卻已是回光夕照。

　　華南之初

　　按照星河灣副總裁梁上燕常用的說法，十年之前，星河灣所在地還是“一片灘涂”，而今日的華南板塊當(dāng)年也是一片農(nóng)煙。

　　在廣州地產(chǎn)資深人士、合富輝煌首席分析師黎文江的記憶中，在華南板塊概念形成之前，最先在這個(gè)區(qū)域開發(fā)的是麗江花園和祈福新村。

　　黎文江稱，廣州1993年之后才開始有土地出讓金，之前拿地都是用實(shí)物置換，麗江花園和祈福新村是用什么來置換的土地不得而知，但當(dāng)時(shí)，這兩個(gè)項(xiàng)目主要是做聯(lián)排別墅，都是面對香港客戶，因此即使遠(yuǎn)離廣州市區(qū)，也發(fā)展得很不錯(cuò)。

　　黎文江記得，那時(shí)在這兩個(gè)項(xiàng)目買房的廣州人很多都是自由職業(yè)者，因此不擔(dān)心交通問題，而這些樓盤也因?yàn)檫h(yuǎn)離市區(qū)，價(jià)格便宜，相當(dāng)具有吸引力。

　　1988年，洛溪大橋的開通，則為日后華南板塊的出現(xiàn)和興起奠定了交通的基礎(chǔ)。

　　歷史在進(jìn)入2000年之后開始發(fā)生改變。繼當(dāng)年華南碧桂園強(qiáng)勢開盤以后，2001年，星海灣、南國奧園、華南新城、錦繡香江、廣州雅居樂花園相繼開盤。從某全國性媒體當(dāng)年的描述可以看出華南板塊的盛況：“華南板塊在廣州樓市大有崛起之勢。這里大盤云集，強(qiáng)手如林，一場世紀(jì)大戰(zhàn)即將引爆”。

　　事實(shí)上，能夠成就華南板塊的一個(gè)重要原因，就是這些開發(fā)商都獲得了巨大體量的土地，而開發(fā)這些土地的時(shí)間已長達(dá)十年。這樣的開發(fā)規(guī)模在今日已經(jīng)很難再有。

　　黎文江表示，當(dāng)時(shí)番禺撤市并區(qū)，主要負(fù)責(zé)人犯了一個(gè)錯(cuò)誤，把大概有25萬平方公里的土地賤價(jià)出讓，8個(gè)大的開發(fā)商每家都是幾千畝。雖然那個(gè)區(qū)委書記最后被判刑，卻無意之間打下了華南板塊的雛形。

　　一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，在華南板塊發(fā)展的開發(fā)商都是民企，民企就意味著自負(fù)盈虧，生死自負(fù)，再加之不在廣州市區(qū)，這些開發(fā)商為了把房子賣出去，都想方設(shè)法的在戶型、營銷、園林等各個(gè)方面創(chuàng)新，再加上價(jià)格便宜，成功吸引了不少人前去置業(yè)。

　　華南板塊的發(fā)展越來越響亮，因名氣過大，后來甚至還有一句話叫做“中國地產(chǎn)看廣州，廣州地產(chǎn)看華南”，連不少外地開發(fā)商來到廣州，華南板塊也成了參觀學(xué)習(xí)的指定路線。

　　華南板塊的最大意義在于：叫出了“居住郊區(qū)化”的響亮口號(hào)，它推動(dòng)了住宅開發(fā)大盤化、郊區(qū)化和個(gè)性化的趨勢，而大樓盤、大配套的開發(fā)模式也在全國成為了效仿的對象。

　　經(jīng)由華南板塊，“大盤模式”一詞也成為中國房地產(chǎn)史上一個(gè)重要的關(guān)鍵詞。

　　得與失

　　現(xiàn)在看來，華南板塊的標(biāo)準(zhǔn)定義是廣州沿華南快速干線南聯(lián)番禺區(qū)樣板景觀大道-迎賓路兩側(cè)開發(fā)的超大規(guī)模住宅樓盤集群的總稱。該板塊地處番禺區(qū)南村鎮(zhèn)西部、鐘村鎮(zhèn)東南部，以迎賓路為自然分界，兩鎮(zhèn)總建設(shè)用地約13.5萬畝，其中用于房地產(chǎn)開發(fā)約4萬畝。

　　合富置業(yè)分析師龍斌稱，華南板塊的發(fā)展一共有三個(gè)時(shí)期。第一個(gè)是起步階段2001年左右，很多大盤基本上都是第一期、第二期，除了祈福新村、麗江花園比較早。那個(gè)階段配套都是樓盤自己解決的，所以那個(gè)階段過來居住的人是看中了環(huán)境、價(jià)格的優(yōu)勢。

　　第二個(gè)階段是06、07年之前，很長一段時(shí)間價(jià)格變化不大。從那個(gè)時(shí)候開始華南板塊不斷成熟，很多樓盤都開發(fā)起來了，人氣也越來越足，交通各方面非常便利。

　　第三個(gè)階段就是07年之后到現(xiàn)在，政府規(guī)劃做了一些重要的指導(dǎo)，比如說今天看到的迎賓大道、還有番禺的規(guī)劃。華南板塊商業(yè)、旅游、展覽等規(guī)劃現(xiàn)在非常完備。

　　黎文江則認(rèn)為，從今天來看，華南板塊最重要的缺陷或者遺憾就是市政規(guī)劃的缺位。在很長一段時(shí)間內(nèi)，華南板塊的發(fā)展都是由各個(gè)開發(fā)商獨(dú)立完成，因此在樓盤小區(qū)之內(nèi)配套可能不錯(cuò)，但公共配套就難以相符，缺少醫(yī)院、學(xué)校，甚至一度出現(xiàn)了“華南板塊人群回流廣州”的現(xiàn)象。

　　黎文江稱，這是華南板塊發(fā)展太快，而市政沒跟得上所致。

　　2007年，因廣州市政府定下了“南拓”的基調(diào)，番禺成為了未來發(fā)展重要區(qū)域，而華南板塊自然也成為了市政發(fā)展的重要區(qū)域。

　　雖然華南板塊在發(fā)展的過程中也有多多少少的問題，但黎文江依然表示其重要意義不容忽視。黎文江看來，華南板塊代表了廣州房地產(chǎn)的一個(gè)時(shí)間段，開啟了中國的“大盤時(shí)代”，其巨大貢獻(xiàn)無需質(zhì)疑。

　　不得不承認(rèn)的是，2010年，在“八大樓盤”逐漸收官之后，華南板塊也將逐漸成為歷史。黎文江稱，這是一個(gè)不能復(fù)制的模式，華南板塊不會(huì)再有了。