“限購(gòu)”、首付款的提高、征收房產(chǎn)稅，這些政策只是把住宅和商業(yè)地產(chǎn)拉回到公平的位置。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 曹萍 雖然房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，但SOHO中國(guó)卻絲毫不受影響，先是披露提前三個(gè)月完成全年銷售目標(biāo)，然后是連續(xù)斥巨資在上海收購(gòu)項(xiàng)目。

　　四度入滬

　　10月14日，SOHO中國(guó)宣布以12.12億向華麗家族收購(gòu)上海盧灣區(qū)43號(hào)街坊項(xiàng)目48.48%的股權(quán)，并舉行電話會(huì)議，接受了媒體的采訪。

　　該項(xiàng)目又名為“復(fù)興天地中心”，位于上海市馬當(dāng)路388號(hào)，占地面積約2萬(wàn)平方米，為商業(yè)辦公用地，規(guī)劃總建筑面積為13.7萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積7.24萬(wàn)平方米，地下商業(yè)及配套車庫(kù)面積為6萬(wàn)平方米。

　　項(xiàng)目規(guī)劃有一個(gè)4萬(wàn)平方米的商場(chǎng)，及2棟公寓式辦公樓，SOHO中國(guó)稱，考慮自持該商場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，而2棟辦公樓會(huì)以公寓的形式對(duì)外出售，整體項(xiàng)目大概在一年半后完工。

　　這是SOHO中國(guó)在上海的第四個(gè)項(xiàng)目。

　　SOHO中國(guó)在上海的發(fā)展非?？?，加上今天公布的上海盧灣區(qū)項(xiàng)目，今年已經(jīng)在上海收購(gòu)了3個(gè)項(xiàng)目，且都是交通便利、位于繁華地帶的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　資料顯示，2009年8月，SOHO中國(guó)收購(gòu)南京西路上的SOHO東海廣場(chǎng)，首度進(jìn)入上海。

　　2010年6月，SOHO中國(guó)收購(gòu)?fù)鉃?04地塊；不久后的8月，SOHO中國(guó)便取得虹橋交通樞紐的臨空15號(hào)地塊；最后就是盧灣區(qū)43號(hào)街坊項(xiàng)目。

　　地鐵物業(yè)

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)此次向華麗家族收購(gòu)盧灣區(qū)43號(hào)街坊項(xiàng)目48.48%的股權(quán)一事頗為滿意，并透露，會(huì)繼續(xù)與華麗家族洽商收購(gòu)剩余股權(quán)事宜。

　　SOHO中國(guó)總裁閻巖則表示，SOHO中國(guó)會(huì)依據(jù)擁有的股權(quán)進(jìn)步一參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)與管理，并對(duì)收購(gòu)項(xiàng)目地塊剩余股份充滿了信心。

　　在14日下午的電話會(huì)議上，潘石屹表示，收購(gòu)盧灣區(qū)43號(hào)街坊項(xiàng)目，完全符合SOHO中國(guó)一貫的戰(zhàn)略，即在北京和上海最繁華的地段開發(fā)高端的商業(yè)物業(yè)。因?yàn)楸本?、上海發(fā)展?jié)摿突A(chǔ)設(shè)施要比其他城市好得多。

　　同時(shí)，潘石屹再一次透過(guò)媒體聲明，SOHO中國(guó)收購(gòu)項(xiàng)目的要求為：一是商業(yè)地產(chǎn)；二是須在上?；虮本?；三是必須是在繁華地段，對(duì)繁華地塊的理解就是一定要在交通樞紐上。

　　實(shí)際上，SOHO中國(guó)在上海的東海廣場(chǎng)、外灘204地塊、大虹橋臨空項(xiàng)目、盧灣區(qū)等四個(gè)項(xiàng)目都在地鐵站旁。

　　潘石屹也強(qiáng)調(diào)了其對(duì)于交通樞紐與商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系的重視，他表示：“未來(lái)城市如果離開地鐵支持，不在交通樞紐的話，原先繁華的也會(huì)成為不繁華的地段。而如果在交通樞紐上，原先一般的地段，會(huì)立馬成為繁華的地段。”

　　潘石屹稱，未來(lái)的上海與今天的香港和曼哈頓一樣，離開了地鐵將寸步難行。

　　對(duì)于該項(xiàng)目的銷售前景，潘石屹表示出一貫以來(lái)的態(tài)度：公司非?？春茫?yàn)轫?xiàng)目最早也是在2012年完工，而目前的調(diào)控政策也只是短期效應(yīng)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響不大。

　　政策天平

　　“目前的調(diào)控政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響不大。”這是潘石屹近期一再重復(fù)的言論，而SOHO中國(guó)的表現(xiàn)似乎也證明了上述言論的正確性。

　　SOHO中國(guó)此前不久披露，截至9月下旬銷售金額為183億元，提前一季度完成全年180億的目標(biāo)。而這些則得益于SOHO中國(guó)一貫以來(lái)寫字樓商鋪模式，潘石屹歸因于“調(diào)控并未影響商業(yè)地產(chǎn)”。

　　進(jìn)入十月后，二次調(diào)控降臨樓市，各地“限購(gòu)令”如雨后春筍般涌現(xiàn)，許多房地產(chǎn)企業(yè)在不同程度上都受到了調(diào)控政策的影響。而SOHO中國(guó)卻顯得很輕松，據(jù)透露，SOHO中國(guó)目前有現(xiàn)金170億元，在收購(gòu)華麗家族的項(xiàng)目后還是會(huì)持有170億元。

　　潘石屹一直強(qiáng)調(diào)，不管是調(diào)控政策也好，還是即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅也好，這些針對(duì)的都是住宅，辦公樓和商業(yè)不會(huì)受到任何影響。

　　他指出，辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)從來(lái)沒(méi)有受到任何政策的鼓勵(lì)。不像住宅市場(chǎng)，在過(guò)去十年間一直享受按揭貸款利率打折，首付款的成熟也比較低，還有房產(chǎn)稅免征等。

　　潘石屹對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)在之前的“不公平”地位顯然稍有“怨言”，同時(shí)認(rèn)為，對(duì)住宅地產(chǎn)的調(diào)控再嚴(yán)厲，也不過(guò)是回復(fù)與商業(yè)地產(chǎn)“舉案齊眉”。

　　他認(rèn)為，作為商業(yè)地產(chǎn)的貸款，首付款從來(lái)都是五成，從未享受過(guò)金融的支持和政府的優(yōu)惠政策。在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫需要借助政府宏觀調(diào)控時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻不受其影響。“限購(gòu)”、首付款的提高、征收房產(chǎn)稅，這些政策只是把住宅和商業(yè)地產(chǎn)拉回到公平的位置。

　　故而，在其他企業(yè)開始緊張的時(shí)候，潘石屹對(duì)SOHO中國(guó)的發(fā)展充滿了信心。

　　在電話會(huì)議最后，SOHO中國(guó)總裁閻巖表示，目前上海有一些項(xiàng)目正在談，公司未來(lái)會(huì)繼續(xù)在上海尋求收購(gòu)項(xiàng)目，同時(shí)北京的收購(gòu)也不會(huì)間斷，會(huì)繼續(xù)關(guān)注。