作為商業(yè)地產(chǎn)的貸款的話，從來這首付款都是五成，從未享受過金融的支持和政府的優(yōu)惠政策。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月14日下午，SOHO中國就12.12億收購上海盧灣區(qū)43號(hào)街坊項(xiàng)目48.48%的股權(quán)一事召開電話會(huì)議。

　　在會(huì)議中，SOHO中國董事長潘石屹表示，此次住宅市場調(diào)控加碼，各地陸續(xù)出臺(tái)“限購令”，“滬十二條”也出來了，房產(chǎn)稅也即將出臺(tái)，但這并不是說“商業(yè)地產(chǎn)的春天來了”。

　　他說，辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)從來沒有受到任何政策的鼓勵(lì)。像房產(chǎn)稅，自財(cái)政部86年制定該政策后，就一直在交，而作為住的房子，從按揭貸款住宅來看，首付款成了三成，兩成，一段時(shí)間內(nèi)成了半成，但作為商業(yè)地產(chǎn)的貸款的話，從來這首付款都是五成，從未享受過金融的支持和政府的優(yōu)惠政策。

　　而對(duì)住房來說，在過去十年間，一直享受按揭貸款利率打折，首付款的承受力比較低，還有房產(chǎn)稅免征，就在這優(yōu)惠政策下，一些大城市里高檔住宅，肯定出現(xiàn)了泡沫，而且資產(chǎn)泡沫的情況也是比較嚴(yán)重的，衡量的指標(biāo)就是回報(bào)率太低，非常低。

　　潘石屹強(qiáng)調(diào)，商業(yè)地產(chǎn)從來沒有受到鼓勵(lì)，所以泡沫并不嚴(yán)重?，F(xiàn)在限購一個(gè)家庭只買一套房，首付款提高，這樣只是把住宅和商業(yè)地產(chǎn)拉平。