盡管已證實廣州準備出臺限購政策，但究竟是參考“上海版”還是“深圳版”，仍不得而知。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 10月9日下午，廣州國土房管局召集了部分廣州地產(chǎn)界的人士舉行了一場小型會議。據(jù)悉，討論的重點就是廣州出臺“限購令”的相關(guān)情況。

　　作為“京滬廣深”中最后一個出臺相關(guān)條令的城市，廣州“限購令”的出臺時間和內(nèi)容都讓人充滿了猜想。而最新的消息是，廣州“限購令”可能在10月16日或17日頒布。

　　滬深兩地限購

　　9月29日晚，中央多部委聯(lián)合出臺樓市調(diào)控措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　在國慶長假期間，滬、深和廈門等城市快速跟進出臺落實細則，全部均明確限制本城市居民購買住房的套型、數(shù)量。

　　反應(yīng)最為迅速的深圳在9月30日就發(fā)布了《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》，其中“明確在本市暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。”

　　《補充通知》規(guī)定，從10月1日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策：深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，非深圳市戶籍居民家庭限購一套住房。

　　10月7日，國慶長假的最后一天，在今年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策方面一直按兵不動的上海也突然宣布實行“限購”。當天，上海市政府批轉(zhuǎn)了市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》。

　　在12條規(guī)定之中，明確表示“暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。”

　　再加之北京已經(jīng)在上半年出臺了限購令，在四大一線城市中，只剩下廣州還未出臺相關(guān)條令。

　　廣州限購猜想

　　10月8日有消息稱，廣州市國土房管局一負責人證實“二次調(diào)控的地方細則已上報市政府，方案中提出要限購”。

　　盡管已證實廣州準備的調(diào)控實施細則中包括傳聞已久的限購政策，但究竟是參考較為寬松的“上海版”政策，還是更為嚴格的“深圳版”，仍不得而知。廣州市國土房管局只表示：“廣州調(diào)控樓市的具體措施已上報市政府，何時批準，何時就會出臺，但不一定是下周。”

　　10月9日下午，廣州市國土局召開了一個小型會議，參加的除了政府相關(guān)人士之外，還有不少廣州業(yè)內(nèi)人士。據(jù)與會人士透露，當天國土局的會議主要就是討論調(diào)控政策，而限購令更是討論重點。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則認為，廣州限購令的出臺時間應(yīng)該在本周之內(nèi)。至于會采取上海模式還是深圳模式，黎文江個人則傾向于上海模式。

　　黎文江稱，深圳模式當然更加嚴格，而上海模式則相對寬松，比較好操作。黎文江認為，在其他三個一線城市都出臺了限購令的情況下，廣州如果不出臺相關(guān)措施，那么大量資金就會從京滬深流向廣州，造成資金沉淀，不利其他環(huán)境的發(fā)展。

　　但同時，限購令的出臺是行政干預(yù)，而不是市場手段，對廣州來講，是個預(yù)防性措施，那么采取上海模式的限購令已經(jīng)足矣。

　　廣州中原總經(jīng)理黃韜也表示了同樣的看法，認為廣州出臺主要會參考上海模式，而且這只是一個短期政策，一兩年就會結(jié)束的。

　　黃韜認為，廣州政府在這個時間點出限購令完全是順勢而為，選擇了一個很好的時機。其表示，一是廣州如果不出臺就沒辦法完成政治任務(wù)；二是現(xiàn)在市場條件也具備了出臺限購令的要求。

　　黃韜表示，限購令的出臺，對廣州樓市會產(chǎn)生一定影響，但沒有太大作用。主要是經(jīng)過7、8、9三個月，基本上該買樓的已經(jīng)買了，開發(fā)商手上的貨量也消化得差不多了，在未來三個月，即使不出臺限購令，成交也會呈下跌的態(tài)勢。

　　黃韜認為，與成交的明顯下跌相比，價格還會穩(wěn)定一段時間，在3-6個月之后，廣州的房價才會出現(xiàn)明顯下降。

　　黎文江也表示，在未來三個月，成交肯定是下跌的，一是需求已經(jīng)差不多滿足了，而且現(xiàn)在掐住了三套房貸，投資的錢也入不了場。他表示：“價格已經(jīng)上不去了”。

　　同時，黎文江更強調(diào)，限購令的出臺只能延緩房價上升的速度，并不能從根本上解決中國房地產(chǎn)現(xiàn)在的問題。他認為，最根本的方式還是要放寬投資渠道，引導(dǎo)資金流向其他渠道。