　　據(jù)傳，這份調(diào)研材料證實了8月以來內(nèi)地主要城市樓市成交量回暖的事實，但也指出了在成交量回升的同時，房價沒有出現(xiàn)大幅度的躍升。相比之下，樓市投機、投資資本得到了一定程度的抑制。論及下一步調(diào)控的方向，該報告認為主要會在信貸政策方面調(diào)整，包括優(yōu)惠利率執(zhí)行口徑、開發(fā)貸款發(fā)放額度等等。

　　盡管這份報告并未有完全公開的版本，但似乎也非空穴來風。就連潘石屹在昨天的三里屯SOHO租戶入駐歡迎會上也提出，下一步最有可能出臺的調(diào)控手段就是提高按揭貸款利率或者上調(diào)首付款比例，潘石屹認為，這樣的政策出臺對于房價下降肯定有立竿見影的效果。

　　調(diào)控果真如此，開發(fā)商們應(yīng)該沒有什么冤屈可言。目前房地產(chǎn)市場回暖爭議最大的就是成交量迅速回升是否帶來了房價的攀升，不管爭議的結(jié)論如何，總之，調(diào)控以來房價沒有明顯下降是客觀的事實。如果提高按揭貸款利率或者上調(diào)首付款比例，僅對于樓市信心而言，無疑是具有毀滅性的。

　　從金九銀十期間幾大城市的推盤量上即可看出，開發(fā)商們對于這個賣樓黃金時期的期望值仍然頗高。根據(jù)中介機構(gòu)的統(tǒng)計，廣州10區(qū)在金九銀十的期間的推貨量將達到了3.35萬套，包括亞運城項目等在內(nèi)的幾個大盤都搶在了國慶前后入市。

　　而上海，9月份的供應(yīng)量也已經(jīng)出現(xiàn)了井噴的現(xiàn)象，在上海9月預(yù)計開盤的83個開盤中，上半月已開盤17個，其余58個預(yù)計都集中在了9月中、下旬開盤，其中，不乏恒盛尚海灣、星河灣等標桿性的豪宅物業(yè)。

　　在開發(fā)商們都在摩拳擦掌，準備利用金九銀十背水一戰(zhàn)的時候，二次調(diào)控的風聲不得不讓開發(fā)商在定價的策略上投鼠忌器。沒有誰愿意拿好不容易回來的成交量和今年最后一次賣房的黃金時機去冒險。

　　但這并不代表房企就有下調(diào)項目售價的打算。不漲價可以，但希望能維持目前的現(xiàn)狀，這或是目前不少房企的真實心態(tài)。在上周的一場對話中，萬科王石就表態(tài)認為，目前的調(diào)控已經(jīng)基本到位，現(xiàn)在問題不是價格如何再下調(diào)，而是應(yīng)該如何維持現(xiàn)在這樣一個狀態(tài)。

　　然而，維持現(xiàn)狀恐怕只能是開發(fā)商的一廂情愿。央行昨天公布的一份3季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查綜述顯示，有72.2%的受訪者認為目前的房價“過高，難以接受”，另有36.6%的受訪居民則維持對房價繼續(xù)上漲的預(yù)期。在這樣的預(yù)期中，未來3個月意欲購房的居民占比只有15.6%。

　　顯然，購房者并沒有因為金九銀十而迷失判斷，在沒有看到房價下調(diào)的預(yù)期之前，大多數(shù)人仍然站在十字路口繼續(xù)觀望，這對于想快速走量的開發(fā)商而言，這樣的一份調(diào)查數(shù)據(jù)值得憂慮。

　　近期土地市場的熱乎恐怕也將成為二次調(diào)控的誘因之一。今年下半年以來，各地都在抓緊推地沖刺全年賣地目標，僅近期上海、南京、杭州、廣州等地都有持續(xù)大規(guī)模推地的計劃。南京合共200億元的兩個地王項目昨日底價拍賣成功，廣州昨天拍賣的四幅商住地塊也引得了數(shù)十家大鱷的參與，四幅地塊賣了38億元，現(xiàn)場競爭激烈。

　　開發(fā)商積極拿地本無可厚非，但高價地的誕生卻很容易傳遞出錯誤的信號，令人誤解為在本輪調(diào)控之下，房企的資金鏈條并未受到太大的影響。

　　樓市調(diào)控貫徹到底的態(tài)度已無需多言，不管是樓市成交的回暖還是土地市場的熱度，都極易演變成第二次調(diào)控政策出臺的導火索。大多數(shù)人相信，如果9月份的房價數(shù)據(jù)仍然堅挺或者不降反升，那么10月份極有可能就是二次調(diào)控降臨之時，到了那時，金九銀十恐怕也已名存實亡，草草收場了。